發布時間：2024-03-02 16:57:37
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的建筑工業化概念樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
上海魯班企業管理咨詢有限公司首席顧問
三大誤區：建筑工業化≠裝配化；工業化=標準化≠沒有個性；忽略部品部件的重要性；
四大瓶頸：制度；標準；技術；管理。
當前國內建筑工業化建設還處于初級階段，行業內的企業實施途徑是多種模式并行：以萬科為代表的房地產龍頭的資源整合模式，充分利用技術研發、應用平臺、資源整合，萬科這些年來高舉住宅工業化的大旗，發揮了示范引領作用，功不可沒，也確實是有它的代表性和商業模式。以遠大住工為代表的龍頭，集設計、開發、制造、施工、裝修一體化建造模式。還有以龍信集團為代表的工程總承包(EPC)龍頭的全產業鏈發展模式，重點要發展EPC模式。通過工程總承包的模式打通設計跟施工，打通設計跟制造、跟構件生產和施工全產業鏈，只有通過這樣一種模式才能成功。建筑工業化實施途徑及幾大誤區
誤區1：建筑工業化≠裝配化。2013年以來，隨著我國新型城鎮化、工業化、信息化的快速發展，建筑工業化發展迅猛，呈現出前所未有的發展勢頭。但是，我們必須清醒地看到，現階段由于建筑工業化處于發展的初期，尚缺乏國家層面的頂層設計，建筑工業化的內涵、步驟、路徑還不夠清晰。
一些地方政府還只是盲目地用行政化手段推進，單純地用預制率指標來衡量工業化、工業化程度，甚至簡單地以“裝配化”程度來論建筑工業化水平。目前政府的很多激勵政策都是針對PC制訂的。實際上，PC只是工業化的一部分。PC具有節約資源、提高效率等優點。但這些優點的發揮需要一定的邊界條件。首先要對未來市場有較為清晰的認識，防止產能過剩。第二，PC構件現有生產能力不能滿足產業需求規模。
一些企業雖然投入了大量的人力物力財力進行研發、應用裝配式結構技術，但仍然未脫離傳統的生產方式和管理模式，忽視企業的管理創新，使得工程項目的整體質量、效率、效益不高，還沒有完全認識到建筑工業化是要從管理現代化上要質量、要效益。
出現上述問題主要原因是對建筑工業化內涵的理解和認識還不到位，還停留在以往的單一的工業化技術的研發、推廣和應用層面上，還局限在一般意義上的建筑裝配化。建筑工業化的核心是新型建筑工業化，而新型建筑工業化的核心要素是技術創新和管理創新；．是在房屋建造的全過程中采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工和全過程的信息化管理為主要特征的工業化生產方式，并形成完整的一體化產業鏈，從而實現社會化的大生產。決不是在傳統生產方式上的修修補補，也決不能簡單地用“裝配化”來概括或替代。
誤區2：工業化=標準化≠沒有個性。據統計，推行建筑工業化后，水耗、垃圾和污水排放量能降低62%左右，能耗、人工可分別減少38%與46%。模塊建筑是根據建筑的功能空間設計，劃分為若干個尺寸適宜運輸的多面體空間模塊，根據標準化生產流程和嚴格的質量控制體系，在專業技術人員的指導下，由熟練工人在生產車間流水線上制作完成室內精裝修、水電管線排布、衛生器具安裝以及家具嵌入等。模塊建筑的優勢， “多快好省”，適用性廣泛，建造周期短，建筑壽命長，環保效果顯著，性價比優。
從各國發展的實踐看，因住宅量大面廣，與商業、辦公物業相比，其個性化相對較弱，更容易、更有意義推進產業現代化。因此，大多數國家都是以“住宅產業現代化”概念來代表建設領域的技術進步和現代化發展進程，實質上也未必專指住宅，并且都是借助住宅建設大規模發展時期，同步推進住宅工業化。因此，從這一點上，“住宅產業現代化”也有利于進行國際交流與對比分析。
越是標準化，對工業化推動越有利。制造標準化，產品的質量標準化，同時管理也要標準化。標準化是工業化的重要內容，個性化又是工業化的必要條件。住宅建筑設計個性化不等于自由化，在個性化的中間存在著不可缺少的標準化，標準化的構配件，標準化的模數，使社會化大生產的產品在一個工程中得到合適地使用。這就意味著用最少韻資源，最少的時間，實現最高效的工作成果。
住宅標準化不意味著單一化，這與房地產的特征是相悖的。標準化的關鍵是節點，是模塊，是方式。在標準化的基礎上，將標準模塊進行組合拼裝，形成多種形式，多種效果，這就形成了多樣性。同樣的事件有不同的描述方法，同樣的標準模塊經過組合和集成，也能達到不同的效果。所以，標準化不等于單一化，多樣性是結果，標準化是方法和過程。
誤區3：忽略部品部件的重要性。建筑工業化應該是一個完整的產業鏈。部品的標準化、工業化生產具有較大的市場潛力：一方面它能夠降低單個部品的生產成本，另一方面，消費者可以通過自己的喜好自由組合設計、選用產品。而目前行業對部品部件的重視還遠遠不夠，還沒有意識到其足以占據建筑工業化“半壁江山”。
建筑工業化的四大瓶頸
從國外的經驗看，政府支持和完善的制度是建筑工業化發展的重要保障。通用化、標準化和體系化是建筑工業化發展的基礎和保證。從標準化發展角度看，建筑產業可以更好地實現以互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理，可以更好地實現電子數字和智能技術的機械操作，做到精確施工。標準化設計是全產業鏈整合的基礎，也是實現工業化在不同標準下改進建房模式的重要依據，它的推廣和應用將給整個行業帶來變化。設計作為標準化的第一步，必須確定必要的規則。當前推進建筑工業化建設普遍面臨以下四大瓶頸。
制度。一是近年來，雖然我國出臺了多個建筑工業化相關政策規定，并取得了較大進展，但針對建筑工業化發展詳細、系統的政策制度研究與制定仍然不足；二是目前現有的相關法律法規體系都是針對傳統建筑生產方式的，這就對建筑工業化發展帶來一定的阻礙。
標準。通用的現代化建筑標準和體系仍然在起步階段，成套的標準化體系建設落后，沒有形成適用范圍廣泛的模數標準和成套技術標準，難以大范圍推廣形成規模效益，降低成本。
技術。傳統陳舊的技術在我國建筑業仍被大量采用，建筑產業技術的發展仍以單項技術推廣應用為主，有效、集成的現代化建筑技術上的缺乏制約了建筑產業發展的真正現代化。
管理。我國建筑工業化發展相應的管理經驗較少，管理措施主要是借鑒國外經驗，具有我國或者地方特色的建筑工業化管理方法仍不成熟，管理水平很難支撐建筑工業化的健康發展。
伴隨信息技術推動下的新思維與新技術的發展，我國綠色建筑也面臨著新的發展，需要從根本的思維、方法、技術層面上探索全新的、可操作的理論與實施方法，以解決建筑在物質、能量與信息流動過程中的脫節，解決新的綠色建筑思維與傳統方法手段的脫節，實現綠色建筑的再發展。本文通過對綠色建筑再發展面臨的問題與挑戰的分析，從建筑信息化與工業化、綠色建筑碳排放系統計量、綠色建筑評價體系等方面分析綠色建筑再發展的必然與可能，并探討再發展的趨勢與途徑。
信息時代給社會帶來了全方位、前所未有的變化，建筑領域更是如此，新的數據思維與新的信息技術促使建筑面臨一場新的革命，我們所倡導的綠色建筑也將成為走向信息時代的新綠色建筑，綠色建筑也面臨著再發展的問題。
那么綠色建筑再發展的核心驅動點在哪里？再發展面臨哪些問題與障礙？又會出現哪些本質變化和發展趨勢？筆者針對這些問題做了一些思考。
1面臨的問題與挑戰
大數據、非線性、數字化等對傳統邏輯思維提出了挑戰，同時建筑能量維度與碳排放概念使得以往建筑要素間的因果聯系發生了改變，由此引發的綠色建筑內涵也發生了根本改變，我們需要重新審視不同媒介在建筑全生命周期整體設計與建造思維中的作用，重新評估并重組現有建筑設計過程、生產施工過程、運行管理過程，重新建構建筑企業、部門、組織以及人員間多方協同、協作關系等，以提升信息時代綠色建筑的品質與效率。
可以肯定，在信息技術的推動下，建筑業以往的粗放生產方式將會出現質的變化，精準的建筑模型和數據技術使得綠色建筑定量評價成為可能，新的發展促使綠色建筑評價體系的性質與結構發生轉變。
1.1 綠色建筑的信息化與工業化
信息技術成為綠色建筑再發展的主要驅動力。早在1999年英國就在報告中指出，5年內通過運用信息技術，英國建筑業可以節省約30%的項目成本。根據各國的相關調查結果顯示，信息化的介入可以將施工工期縮短15%;將建筑市場帶入互聯網，可以節約30%～35%的項目成本。基于上述原因，世界各國都在建筑信息化與綠色化方面進行了深人的研發與實踐。
我國建筑業經過多年的高污染、高耗能、低質量、低效率發展，原有的粗放型建筑建造方式遠不能適應新時期建設的需要，超過全球總量50%的建筑工程量需要尋求全新的設計建造模式，實現建設的快速高效和綠色環保，以緩解國家經濟和環境的巨大壓力。
信息技水與建筑工業化的結合，將成為綠色建筑再發展的個重要途徑，為我國建筑行業整體實現跨越式發展提供新的契機。然而，由于我國建筑標準化工作）帶后，相應建筑部件的通用化程度低，并未充分發揮新部件、新材料以及設計建造新模式的優越性。面對快速襲來的信息革命，我們是否在思想和技水上都做好了充分的準備，值得思考。
1.2 BIM與建筑碳排放計量
雖然國內外做了大量研究探索，建筑碳排放定量評價至今仍然是一個難題。然而，隨著綠色建筑進一步發展，建筑碳排放計量又是必要的，BIM技術為建筑碳排放科學計量提供了新的平臺。
BIM既具有整合建筑全生命周期整體設計模型信息的特點，又是一種建筑模型的物理和功能特性的數字化表達，是個共享的知識資源，可共享建筑模型全生命周期的相關信息資源，并可為綠色建筑從建材生產到拆除及處理的全生命周期中的所有信息提供準確可靠的數據。由此可見，BIM技術在綠色建筑性能的量化計量上具有全面性和精準性的優勢，能夠應對情況復雜、時間跨越大的建筑碳排放的計量與評價問題。
1.3綠色建筑標準與評價的再發展
目前國內外現有關于綠色建筑的評價體系基本可以分為兩類：市場導向型及技術導向型。市場導向型評價方法簡單、易操作，但較為粗放，定量標準少，技術導向型則正好相反。在綠色建筑認識發展的初期階段，市場導向為主的評價體系發揮了重要作用，新思想和新技術對綠色建筑的推動和再發展，也必須有更為客觀、可衡量的技術導向型的標準作為引導和評價。從目前發展形式來看，我國現行的綠色建筑標準也面臨體系更新的挑戰。
2建筑工業4.0
德國率先提出將工業4.0作為國家發展戰略，使得以信息技術為特征的新型工業化成為未來國家競爭力的焦點。該戰略旨在通過充分利用信息通信技術和網絡空間虛擬系統——信息物理系統(Cyber-PhysicalSystem)相結合的手段，將制造業向智能化轉型。可以肯定，實施“以信息化帶動工業化”戰略是改造和提升傳統建筑產業的突破口，因此，深入研究如何以信息化帶動的新型建筑工業化是我國建筑發展的當務之急。
2.1 信息日寸代德國的發展思路
德國提出的“工業4.0”概念，包含了由集中式控制向分散式增強型控制的基本模式轉變，目標是建立 個高度靈活的個性化和數字化的產品與服務的生產模式。在這種模式中，傳統的行業界限將消失，并會產生各種新的活動領域與合作形式。建筑產業更為顯著，創造新價值的過程正在發生改變，產業鏈分工將被重組。這一趨勢將使產品全生命周期和全制造流程的數字化以及基于信息通信技術的模塊集成，將形成 個高度靈活、個性化、數字化的產品與服務的生產模式。
可見，隨著時展，建筑工業4.0的發展目標不再僅僅是追求大量、快速的建造，而是通過全生命周期的整體設計，實現設計生產全產業鏈的資源智能化配置，達到高質高效、節約環保，真正實現綠色建筑個性的設計與精致的建造。2.2新型工業化的挑戰與我國現狀
發達國家利用先進的工業化設計建造手段，具有質量可控、成本可控、進度可控等優勢，建筑綜合效率大幅提高，施工周期僅為傳統方式的1/3，同時，用工量也大大減少，施工現場無粉塵、噪聲、污水等污染。建筑工業化作為一項成熟的技術和標準，在發達國家和地區得到了廣泛的實踐和應用，瑞士80%的住宅以通用部件為基礎，英國達到75%以上，日本達到70%，美國住宅構件的標準化、商品化程度甚至達到90%以上。
與此相比，我國建筑業建造方式極其粗放，我國建筑量約為世界總量的50%，但工業化率僅為7%。據統計，我國建筑能耗占全社會能耗近一半，為46.7%，建筑業牛勿質資源消耗占鋼材的55%、木材的40%、水泥的70%、玻璃的76%、塑料的25%、運輸量的28%。這些材料的生產需要冶煉、熔融、燒結大量的金屬和非金屬礦物原料、化工原料，因而建筑業也間接消耗了大量的礦產和土地資源。從我國目前的建筑業產業地位和行業特征來看，走綠色、低碳、循環發展之路的任務十分艱巨。據國家統計局2013年數據顯示，建筑業完成總產值17.67萬億元，占GDP比例約7.03%，是國家經濟支柱產業，解決了大量就業問題，同時建筑業關聯上下游50多個相關產業，牽一發而動全身，這也導致了我國建筑業轉型升級步伐沉重。
然而，建筑業企業從低端、高耗、產能過剩的發展模式向綠色、低碳的發展模式轉型，推進我國建筑走新型工業化道路是必然選擇，而這需要借助信息技術的推動。
2.3發展思路與途徑 以BIM為核心的建筑信息化技術為建筑工業化發展提供了快捷、高效的發展通道。在當前我國建筑工業化與建筑信息模型相互隔離發展的狀況下，應當以BIM技術為支撐，推進我國建筑實現跨越發展，由傳統粗放產業邁向以信息技術為基礎的綠色建筑工業化。同時，以建筑工業化為載體，應當盡早實現BIM在建筑及工程建設項目的設計、制造、施工、運維全過程的集成化應用。綠色建筑再發展必將走上建筑全產業鏈信息集成的技術路線。
這種建筑工業化是采用社會化大生產的方式開展建設項目的實施，每個項目涉及的產品、專業技術門類繁多，每個項目所承載的信息量巨大，沒有合適的信息交換手段，勢必無法發揮工業化的優勢。結合BIM模型的信息承載能力，以可視化的BIM模型為信息交換方式，實現設計、采購、建造、施工、運維各環節協同作業，是BIM的最大價值所在。與先進制造業采用PDM/PLM進行產品數據管理和供應鏈協同類似，BIM還可以幫助建筑項目的所有參與方、供應商協同工作，真正實現工業化、全供應鏈協作的建造方式。
BIM技術在新型建筑工業化發展的“建筑設計標準化”“構件部品生產工廠化”“施工安裝裝配化”“生產經營信息化”“項目生產集成化”五個方面可以發揮巨大優勢。作為一種新型的設計與建造思維方式，新型建筑工業化在設計精度、構件部品生產、施工、項目管理以及后期使用維護上都有著更高的要求，在建筑全生命周期節能上亦有巨大潛力。因此，可以說BIM是促進新型建筑工業化和建筑業信息化發展的重要手段，將基于BIM的綠色建筑設計方法應用于構建新型建筑工業化技術體系中以實現建筑全生命周期的高效生產，是我國綠色建筑未來再發展的必然。3綠色建筑的碳排放計量與導控
在信息技術快速發展的今天，大多數建筑師和工程師仍然是依靠先前的經驗進行設計，用粗放的方法進行建造，并沒有進行詳細、科學的分析與計算，因而無法保證整個建筑過程的綠色化效率與品質。對于綠色建筑，碳排放作為 個重要的指標卻很難精準地計量評判。
3.1 建筑碳排放的計量問題
我國還處于快速城鎮化階段，據世界銀行估計，截至2015年我國新建筑將占世界總建筑的50%。我國已經制定了2020年單位GDP二氧化碳排放下降40%～45%的目標，建筑低碳化任務艱巨，綠色建筑量化評價碳排放勢在必行。
然而，碳排放計量尤其是建筑的碳計量問題，在國際上一直是學術難題，相叉寸其他領域，確定建筑碳排放基準線比較困難，基準線問題很復雜，建筑類型多，各地區也不一樣。但是建筑碳交易是未來碳交易的一個很重要的方向，隨著建筑碳計量方法的完善和基準線的確立，建筑碳交易會成為國際碳交易市場的重要組成部分。
3.2基于BIM的建筑碳排放計量與評價
關于碳排放模型的研究集中在生命周期劃分、碳源確定上，不同的核算邊界計算結果完全不同，也沒有可比性。目前國際上對建筑全生命周期已有較深入的認識，建筑全生命周期的量化統計和計算方法也有一定的發展。美國bSa (building SMART alliance)對目前美國AEC領域的BIM在建筑全生命周期中的規劃、設計、施工、運營的應用現狀做了比較詳盡的歸納。在建筑全生命周期的階段劃分方法上，傳統的線性周期評價不能滿足要求，按照目前國際的認識，建筑全生命周期應該劃分為如下五個階段：建筑材料、設備及構架的開采及生產制造，建筑施工，建筑運行使用，建筑拆除及處置階段。特別是建筑材料拆除后的處置回收階段，往往被忽視。
德國DGNB第二代可持續建筑評估體系，首j欠在建筑全生命周期內引入碳排放量的科學計算方法，其計算原則是：分別計算建筑材料在生產、建造、使用、拆除及重新利用過程中每個步驟的碳排放量并相加，形成建筑全生命周期的碳排放總量。在這個過程中，建筑信息模型發揮了核心作用。
3.3建筑碳排放的標準與引導控制
當前，由于很難給出低碳建筑的基準值，建筑碳排放模型的分析大多停留在定性的理論分析上，在綠色建筑的碳排放評價上英國和德國的探索有很大貢獻。英國于2006年12月了《可持續性住房規范》，該規范針對建筑設計和舊房改造，對建筑碳排放提出了具體的要求與目標，從建筑運行、建筑維護和能源利用等9個方面對建筑碳足跡進行了評價。2008年，德國DGNB對建筑碳排放量提出完整明確的計算方法，計算單位是每年每平方米建筑排放二氧化碳當量的公斤數。在此基礎之上提出的碳排放度量指標(Common Carbon Metrics)計算方法已得到包括聯合國環境規劃署在內多方國際機構的認可。
中國工程建設行業協會2014年底出臺了《建筑碳排放計量標準》，該標準根據我國建筑設計建造和運行管理的實際情況，提出了基于工程建設資料和基于建筑信息模型(BIM)進行建筑碳排放計量的兩種方法；對計量建筑碳排放所涉及的活動水平數據以及碳排放因子的采集工作，從內容范圍、采集方法、來源渠道以及質量要求等方面都做了相應規定；對建筑碳排放數據核算，給出了全生命周期各階段的碳排放計算模型、相關計算參數及其選用條件；對計量結果的形式、內容等做出統一規定。該標準的出臺，使我國綠色建筑碳排放計量評價工作邁出了重要一步。
綠色建筑再發展，需要建立建筑物碳排放計算相關數據庫，用于在建筑物設計階段對不同設計方案的全生命周期碳排放進行比較分析，也可對建筑牛勿運行、改造等過程中不同方案的碳排放進行比較。此外，具備節能減排效益的新的建筑設計、結構設計技術、建筑材料、建筑能源系統，其效益將可能因此量化。當前，信息技術使得建筑物碳排放計算方法或量化評價綠色建筑成為可能。
4我國綠色建筑評價標準的再發展
綠色建筑的評估已經有25年的歷史，第一個綠色建筑評估法是1990年由英國建筑研究所提出的“建筑研究所環境評估法”（簡稱BREEAM）。之后，不同國家和地區的研究機構相繼推出各種不同類型的建筑評估法，我國也于2006年了《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2006．2014年頒布了新版本，但從本質上來說，定性打分指標過多，平行式結構較為簡單，該評價體系還是市場引導型的。
4.1評價目標的轉換
上世紀90年代初，英國率先研究制定了BREEAM，該標準簡單易操作，具有明顯的市場導向性，幾通過評價的建筑都被認為是“對環境友好”的建筑而獲得由英國研究委員會頒發的環境認定標識，進而得到政府的政策鼓勵，得到開發商及用戶的認可。相關的制度與建筑環境評價結合形成良性的市場效應，對生態型建筑的發展起到了有力的推動作用。
在信息技水的推動下，綠色建筑再發展需要評價體系目標做相應的改變，從以市場引導為主轉型為技術引導為主，建筑信息技術為此搭建了實現的平臺。
信息技術飛速發展的今天，依托建筑信息模型，能夠大大提高評價的精準性并降低評價工作的成本，到目前為止，運用仿真模擬評價手法已經完全能夠發展技術導向型的評價體系。仿真技術的科學性能夠極大地提高評價工作的科學性、公正性，有效避免人為的臆斷和片面性，為綠色建筑的再發展提供保障。
4.2評價結構的轉型
綠色建筑的再發展，評價目標的轉型，需要評價技術結構的進一步發展。效益概念成為核心，例如實現綠色建筑的時間效益、成本效益、環境效益甚至文化效益等，傾向于更加綜合的評判。
有關綠色建筑的環境性能的評價目前已有不少方法，如生命周期分析、生態數據庫、生態模型及其他信息系統評判方法等，但很多僅從某個角度進行評判，反映某一方面的問題，綠色建筑再發展需要更加綜合客觀的評價體系，包括相應的技術結構，德國可持續建筑DGNB第二代評價體系有一定的借鑒作用。針對第一代評估體系出現的問題，如缺乏技術整體性、忽視經濟問題、綜合使用要求及使用者的愿望等，進行了改進。第二代評價體系包含以下6方面內容：經濟質量、生態質量、社會文化及建筑功能質量、過程質量、技術質量和場地質量。DGNB第二代評價體系的結構為網絡結構，而非平行結構（見圖1）。
從DGNB第二代評價體系可以看到以下變化。
1)涵蓋了生態、經濟、社會3大方面因素。
2)推出了建筑全生命周期成本(LCC)的科學計算方法，包含建造成本、運營成本、回收成本的動態計算，使’綠色建筑真正能夠達到既定的建筑性能優化和環保節能目標，展示如何通過提高可持續性獲得更大的經濟回報。
3)評價標準以確保達到業主及使用者最關心的建筑性能為核心，如建筑能耗、室內舒適度、環境指標等，而不是以簡單衡量有無措施為標準，這種方式為業主和設計師達到目標提供了廣泛途徑。
4) DGNB是建筑整體綜合評價體系，最終效果需要看綜合指標。這種科學體系有效地克服了第一代評估體系片面孤立評價技術的缺點。
5)推出了建筑材料和設備生產排放量以及建筑使用過程中的排放量這一建筑全生命周期環境評價(LCA)體系，致力于逐漸建立起一套以降低生命周期消耗為目標的材料、構件全生命檢測與回收的制度。同時，DGNIB體系包含了評價建筑溫室氣體排放、臭氧層消耗量、減少酸雨等內容，以更有力的手段讓投資者和建造者分擔環境保護的社會責任。
6)德國DGNB最為關鍵且最為重要的一點在于其過程質量一項，這一項是將整個工程項目各個環節的監督納入評定范疇。
4.3信息技術優勢的發揮
我國綠色建筑進入了一個新的階段，伴隨信息技術的發展，對以往建筑模式提出革命性的挑戰，需要從思維、方法、技術層面上探索全新的、可操作的理論與方法，以解決建筑在物質、能量與信息流動過程中的脫節，解決新的綠色建筑思維與傳統方法手段的脫節，實現綠色建筑的再發展。
基于信息技術的BIM可以建立精確的建筑三維數字模型，提供完整的與實施情況相符的建筑工程信息庫，不僅包括描述建筑物構件的幾何信息、專業屬性及狀態信息，還包括非構件對象的狀態信息，可以支持建筑工程全生命周期的集成管理環境。基于BIM的工程算量真正地把成本管控與設計和施工環節結合起來，能夠為整個建筑的各參與方提供一個工程信息交換和共享的協同平臺。
5結語
1)隨著時展，綠色建筑的內涵有了新的發展，信息技術使得綠色建筑的時空認知、能量認知及文化認知有了新的高度，并建立新的聯系結構。
2)綠色建筑的信息判斷與記載方式發生質的變化，信息技術使得建筑碳排放等更深層面的信息獲取更精準、更完整，信息記錄傳遞更便捷。
．
3)綠色建筑的生產建造結構將從垂直的豎向結構轉變為平行的網絡結構，從粗放的手工+機械建造的方式，發展為信息+組裝的新型工業化方式。
一、生存環境及現狀
從2014年以來，國內經濟持續面臨下行壓力，地方債務凸顯，中央財政收入增速持續下降，房地產市場產能過剩，在建筑領域最直接的結果就是新建工程大幅減少，2015年全國工程建設行業新簽合同同比下降9%，三季度全國建筑業房屋建筑施工面積106.07億平方米，同比增長1.36%，增幅較上年同期下滑10.89個百分點。
從整個經濟環境變化與建筑業的動態來看，體現出粗放式發展和野蠻生長的邏輯。過去十年帶動中國經濟的主要是投資，投資的方向又主要是建設，如房地產、基礎設施及公共服務領域，即建筑業的發展主要是依靠投資，整個行業自身并沒有探索出一條科學化的發展道路。與之相對應的，建筑企業就是拿項目、施工，這樣發展起來的企業必然業務單一，缺乏核心競爭力。2015年以來國家在基礎設施和共用事業建設領域大力推行PPP模式，新形勢下的PPP模式與BT模式最大的區別是加入了“風險共擔，合作共贏”的概念，過去建筑企業承攬市政和基建項目就是簡單的建設、移交。以PPP模式實施建設的項目，建設施工這個環節的地位被大幅弱化，重點在投融資和運營管理，這是大多數建筑企業都不具備的，這是業務單一建筑企業面臨的最大的挑戰。
大多數業務單一建筑企業只能做某一類別的建筑施工，如專業做橋梁施工的不能做污水處理，這樣又更進一步縮小了企業的業務范圍，同時人力成本的不斷上升更進一步壓縮利潤空間。所以當建筑業規則一旦變動，大多數建筑企業就很難適應。傳統凱恩斯主義經濟學認為是需求創造供給，在過去30年的時間，我國建筑業確實受惠于這一原理，建筑市場需求量巨大，行業之內沒有形成有效的競爭，以至于大部分建筑企業提供的服務是簡單的施工，這樣建筑企業過分依賴人工與“拿項目”。從去年年底開始，中央高層談及經濟時頻頻出現“供給側改革”的字樣，反映我國經濟發展變革的方向。根據建筑業發展的趨勢和市場需求來看，中國建筑業發展也需要進行供給側改革，從整個行業發展情況來看，發展工程總承包和建筑工業化是未來建筑發展的大勢所趨，是“十三五”時期的重點。
工程總承包與建筑工業化在建筑領域是老生常談的話題，部分企業也在探索如何工業化和工程總承包，但能真正實現工程總承包和工業化的很少。我們目前提到的工程總承包，并不是真正的工程總承包，很多企業不具備設計能力。當然這對建筑企業來說，既是挑戰也是機遇。另一方面，在實現建筑工業化方面，很多企業確實做了一些努力，但是效果并不理想，是因為對“工業化”的認識存在誤區。首先，我們將“工業化”放在一般語境下來理解，工業化一定具有信息化、標準化、可批量生產等特點。
我們現在企業所謂的工業化是朝向成品化、工廠化方向發展，這只是簡單的“copy”，不能稱作工業化。其次，工業化的一個核心問題就是“生產什么、為誰生產、怎么生產”的問題，這是每一個有志于工業化的建筑企業必須考慮清楚的問題。此外，很多建筑企業在面對利潤大幅下滑時，采取的策略是如何提高企業利潤，這是典型的直線思維模式，在外界條件越來越嚴厲，內部人工成本大幅上漲的情況下，單純追求眼前利潤的做法已經觸及天花板，可改進的空間非常有限。
二、應對之道
第一，思路決定出路，以投融資能力帶動企業核心競爭力。當前，國家在基建及公共事業領域的建設推行PPP模式，在國務院下發的文件中，明令禁止地方平臺公司融資，且不許政府舉債，因此在推行PPP項目中，政府方更多的是看中社會資本方融資能力，這對建筑企業來說是一個非常好的機遇。思路決定出路，建筑企業應從項目施工建設角色轉換為項目投資人的角色，以投融資能力帶動企業核心競爭力。
第二，多元化經營，從單一業務類型向整個上下游產業鏈縱深式發展，包括投融資、設計、采購、施工、運營等。對于建筑企業而言，業務多元化經營不僅僅指向產業鏈中的前端和后端，同時也涵蓋了在各個行業中多元化經營。使企業在橫向和縱向上進行延伸，提升企業在市場中的生存能力和抗市場風險能力。萬達和萬科的經營模式很好地詮釋了多元化經營的必要性。
第三，整合資源。當前建筑業創新的核心不再是簡單地提高利潤而是轉向資源的優化配置，強化集團管控，健全戰略與資源統籌管理的機制，以信息化支撐總體目標的實現。
第四，強化企業治理能力，完善企業風險控制機制。面對錯綜復雜的市場環境，企業自身只有加強風險控制管理機制及企業治理能力，才能提升企業運營管理能力。
第五，建筑企業并購及重組。目前市場環境的不穩定性，給建筑企業帶來了新一輪并購和重組的機遇，為適應新形勢下的企業發展，大部分中小企業將進行整合及重組，用以應對當下復雜的經濟環境，順應市場經濟發展規律，提升建筑企業自身的運營實力。
第六，以信息化實現流程再造。過去信息化在建筑業僅限于單一業務領域專業性運用，如ERP系統、OA系統、專業設計系統等，在目前信息飛速發展的時代，數據信息的綜合運用，數據系統間接口的無縫鏈接等技術，使得建筑業信息化趨向更加成熟，給企業帶來全新的管理模式，實現建筑企業轉型升級及核心能力構建的創新。
關鍵詞：綠色建筑生命周期歐洲 實踐活動 建筑節能 可持續發展 產業化
中圖分類號：TE08文獻標識碼： A
所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征。綠色建筑概念是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能節地節水節材）保護環境和減少污染，為人們提供健康適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
由綠色建筑定義可以認定綠色建筑是指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑，故又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。
與“節能建筑/低碳建筑”相比，綠色建筑的范疇更廣泛，它不僅要求為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，還要求在建筑全生命周期（包括物料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護及拆除、回用過程）中實現高效率地利用資源（包括能源、水資源、土地、材料），同時最大程度地減小對環境的影響。
《詩經?小雅?鶴鳴》：“他山之石，可以為錯……他山之石，可以攻玉。”
綠色建筑的實踐活動。20世紀60年代，美國建筑師保羅?索勒瑞提出了生態建筑的新理念。1969 年，美國建筑師伊安?麥克哈格著《設計結合自然》一書，標志著生態建筑學的正式誕生。
1980年，世界自然保護組織首次提出“可持續發展”的口號，同時節能建筑體系逐漸完善，并在德、英、法、 加拿大等發達國家廣泛應用。1990年，世界首個綠色建筑標準在英國。
對綠色建筑的系統研究應始于上個世紀70年代初，由于世界能源危機和人類環境明顯惡化的雙重原因，各個發達國家開始著手于解決能源危機和改善環境方案的研發，其中最主要的行動是在建筑和交通方面，綠色建筑運動也應運而生
1992年巴西的里約熱內盧“聯合國環境與發展大會”，與會者第一次明確提出了“綠色建筑”的概念，綠色建筑由此漸成一個兼顧環境關注與舒適健康的研究體系，并在越來越多的國家實踐推廣，成為當今世界建筑發展的重要方向。西方發達國家在綠色建筑建設方面已經走在前列。
例如：美國新匹茨堡戴維勞倫斯會議中心：該中心是美國”新”匹茲堡地區一項重大的綠色建筑標志，利用其環保的節能減排的智能結構，充分利用自然光和從阿勒格尼河來的自然氣流，幫助換氣和降溫，以減少光和熱的投入。加上其他節能設施，創造了每年節省能源約35％的新記錄。通過廢水回收處理系統，可降低對飲用水的使用近60％。會議中心的建筑材料盡量使用無毒產品。這種前衛創新的設計已作為第～批”綠色”會議中心和世界上最大的”綠色”建筑，由美國綠色建筑協會(USGBC)評為綠色建筑評價系統LEED黃金等級的可持續發展的建筑。
英國是歐洲綠色建筑開展實踐最早的國家，從當初的亞歷山大?派克根據其“自維持住宅體系”理論，進行實踐的自維持住宅，到如今的綠色校園，綠色辦公建筑已經歷30余年，其間涌現出一些成功的綠色建筑作品，之中綜合多種綠色建筑要素的成功作品是建于1997-1999年的諾丁漢大學朱比利校園（Jubilee Campus，University of Nottingham，UK）
德國的綠色建筑中最為出名是位于法蘭克福的商業銀行總部大廈，在這些梯形部分每隔8層就安排了1個高達4層（約14米）的空中花園，而且花園是錯落上升設置的，這讓每層的辦公室都可以接觸到花園般的景色。同時，中庭和空中花園的設置使得在全年的大多數工作時間里，該大廈僅靠自然通風和采光手段已經滿足內部通風和采光的需要，使得該建筑自然通風量達60%，這在高層建筑中是非常難得的，大廈也成為歐洲最節能的高層建筑之一，使用第一年的耗電量僅為185 kwh/m2/y。
因為政府對發展綠色建筑的大力支持，歐洲許多國家較早地的制定了本國的綠色建筑評估體系，目的是推動本國綠色建筑的實踐。特別是環境保護方面非常重視的英國，德國，法國以及北歐四國。
從20世紀90年代開始，綠色建筑概念開始引入我國，1994年我國發表《中國21世紀議程》，同時啟動《國家重大科技產業工程 ―2000年小康型城鄉住宅科技產業工程》，2005年10月建設部、科學技術部共同制訂了《綠色建筑技術導則》，建設部于2006年聯合國家環保總局等單位共同編制并分布實施了《綠色建筑評價標準》，該標準以“四節一環保”為主軸， 要求建設項目以先控制項目評估，再評估一般與優選項，評估完成后，按各評估項目總分，將招擬建項目分為三個等級，并以此分級作為“綠色建筑創新獎”為評審標準，對綠色建筑市場朝健康、科學的方向發展起了莫大的推動作用。
2013年1月，國務院辦公廳以〔2013〕1號文轉發國家發展改革委、住房城鄉建設部制定的《綠色建筑行動方案》，該《行動方案》對“十二五”期間新建建筑以及既有建筑面積的綠色行動提出了量化目標，提出：“十二五”期間完成新建綠色建筑10 億平方米；到2015 年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。因此，在“十二五”期間，圍繞新建建筑的綠色節能設計和既有建筑節能改造為主要業務的建筑節能行業發展空間巨大。
為了實現“十二五”發展目標，盡早盡快踐行《綠色建筑行動方案》，應大力提倡建設綠色建筑。綠色建筑是順應時展的潮流和社會民生的需求，是建筑節能的進一步拓展和優化。綠色建筑在中國的興起，是我國建立創新型國家的必然組成分。
建設綠色建筑，首先要轉變觀念。綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色并不意味著高價和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式的綠色建筑，造價并不性很高；新疆有一種具有當地特色的建筑，它的墻壁由當地的石膏和透氣性好的秸稈組合而成，保溫高，再加上非常當地化的屋頂，就是一種典型的鄉村綠色建筑，其造價只有800元/平方米，可謂價廉物美。
綠色建筑是一個宏觀的概念，材料的循環再利用，新能源開發等很多問題都不應停留在個體建筑上，建筑師應該著眼大局，將其放在城市整體規劃中進行思考，不但要建設綠色建筑小區，更要建設綠色社區；綠色建筑中出現的許多技術問題，比如污水處理、太陽能的采集和利用，地源熱泵及地熱綜合利用等，不僅僅是建筑專業范圍內的問題，還需要建筑師和其他專業的工程師相互配合，共同解決。
建設綠色建筑，是推動現代建筑工業化重要載體。粗放的建筑方式給城市的生態發展帶來垃圾污染、噪音污染等問題。“無粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設面積可減少5噸建筑垃圾產生。”這是我國建筑工業化領軍企業遠大住工有關科研部門得出的結論。綠色建筑能最大限度地發揮建筑物使用效率，節約與循環利用能源、水和材料，通過合理的設計、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統建筑粗放式生產模式，采用“工廠化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環保的方向發展。
綠色建筑以工業化流水線生產方式制造建筑，從根本上改變傳統建筑方式對資源能源的大量消耗及對環境帶來的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內大部分構件和部品均在工廠生產、配送。只需要通過機械設備進行簡易拼裝，這種生產現場和施工現場分離，現場施工機械化的先進生產方式使得工業化建筑能夠實現成套成片快速建設。
結論：(1) 總體而言，綠色建筑是必由之路，這是基于全局的判斷；
(2)經濟發展與綠色建筑的發展將互為推動，中國經濟的可持續發展依賴于包括建筑在內的各行業的可持續轉型，而綠色建筑的有效推動也是以經濟發展為基礎的，沒有經濟的發展、人民生活水平的提高，綠色建筑作為一種更高的要求，只能停留在人們的理想之中。
Abstract： With the state upgrading requirement of the construction industry transformation getting higher and higher， the extensive production methods of traditional large construction enterprises have been unable to meet the needs of the enterprise transformation and upgrading. Industrialization and greening of industry have become the new direction of the development of the construction industry in the future. Furtherly， as the digital construction method promoted vigorously by the government， BIM technology can effectively speed up the process of the construction industrialization and the greening of industry and can also assist the enterprises to realize the green construction， cut costs and improve efficiency. According to two internet plus intelligent construction technology application examples， the application of 3D printing technology in the construction industrialization and BIM technology helps general contractor cut costs and improve efficiency under the contract Wanda turnkey approach by the general contractor， this paper analyzes and summarizes an effective method to utilize BIM technology to improve the competitiveness of a large construction enterprise.
關鍵詞： BIM技術；產業化；3D打印；總包交鑰匙；輕資產
Key words： BIM technology；industrialization；3D printing；turmkey approach；light assets
中圖分類號：F426 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）24-0169-05
0 引言
所謂產業化是指采用社會化大生產的方式進行生產和經營的組織方式，是一種在行業鏈條內尋求資源優化配置的方式。建筑產業現代化是以綠色發展為理念，住宅建設為重點，工業化為核心，運用信息化、現代化管理模式，將房屋建造全過程聯結為一體化產業鏈，改進生產方式，全面提高建筑工程進度，效益和質量。主要表現形式為：建筑設計標準化、構件生產工業化、施工安裝裝配化、裝修一體化、組織管理信息化、應用智能化幾大方面。這種產業化發展需要以市場需求作為導向，建材等行業為依托，以工廠化生產配件為基礎，以科技人才為手段，將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸多環節聯結為一個完整的產業鏈條。國務院辦公廳于1999年頒布《關于推進住宅產業現代化提高住宅量的若干意見》；2006年建設部開始培育發展符合要求的龍頭企業，并在全國開展國家住宅產業化基地試點工作，并通過成立住宅產業化促進中心，號召成立技術創新聯盟，加強企業之間的技術交流與溝通，促使住宅產業化技術及時得到應用。盡管國家政策扶持，大力發展，但與發達國家相比，我國住宅產品產業化程度低，只有發達國家程度的50%到80%，施工現場工人效率低下，能耗高，仍然處于粗放型的發展模式。BIM技術作為一種精細化管理的手段，正在被越來越多的企業所重視。BIM技術不僅可以進行碰撞檢查、圖紙深化、進度管理，成本核算，也可以與預制構件的設計生產相結合，提高生產效率。國有大中型企業如何在建筑業轉型升級的大潮中屹立不倒，如何利用BIM技術手段將傳統現澆生產方式向構件工廠化生產方式轉變，將直接決定企業的生存和發展。
1 大型施工企業在住宅產業化進程中的發展定位
傳統的大型施工企業，生產方式主要以現場工人的人工操作為主，勞動密集程度遠遠高于技術密集程度。隨著近年來廣大農村經濟條件的好轉，農村人口觀念的轉變，農民工人口逐年降低，出現供不應求的局面，現場工人的素質參差不齊，操作水平也很難保證。施工企業作為粗放型、高耗能的代表，生存模式本身就與國家的政策方針相背離，加快步伐完成轉型升級已經刻不容緩。特別是各種預制構件的工廠化大規模生產，使得傳統施工企業賴以生存的鋼筋混凝土盈利模式已無法滿足企業的盈利需求。
面對目前建筑住宅發展新形勢，傳統大型施工企業如何盡快找準市場定位，明確自身發展方向，在運營生產模式中完成企業華麗的轉身，實現跨越式發展，是關系到未來競爭中謀求生存發展的大事。大型施工企業在未來住宅產業化的發展模式中，應著重從創新技術和升級管理兩部分著手，逐步完成企業運營生產模式的調整。具體可以從以下幾個方面進行調整升級：
1.1 設立專門的構件產業化基地
隨著建筑工業化趨勢的加劇，勞動力資源的緊張，傳統主要依靠現場施工的模式正在被逐漸取代。首先，農民工人數在逐年減少，能夠勝任勞動崗位的技術工人出現嚴重缺口。另外，現代化施工對工人的技術要求較高，依照施工經驗，現場施工往往會出現和目標設計不一致的情況。在這種背景下，預制結構如PC構件、鋼結構等將會逐漸替代傳統的現澆結構。大型施工企業可以根據自身特點，加大科技投入，確定企業核心技術，掌握核心專利，以此為基礎設立核心住宅品構建生產基地，保持其在同行業中的競爭力。
1.2 培養產業化技術人才
人才是企業的第一生產力，培養高水平的技術型人才是企業在建筑產業化轉型升級中保持核心競爭力的根本動力。傳統施工過程中，工人素質較低，且流動性大，不利于進行專業培養，滿足現代化施工的需要。住宅產業化使得傳統簡單的體力勞動被機械設備所取代，企業對工人素質的要求越來越高，企業可以針對性地培訓專業人才，滿足產業化施工的需要。
1.3 優化企業管理模式
與傳統項目相比，住宅產業化項目在實施過程中，由于牽扯的材料、專業眾多，對施工企業提出了更高一層的管理要求。由于參與建設的單位眾多，從策劃、設計再到建筑和建材生產企業，組織層次復雜，目標各不相同，施工企業在工作過程中的精細化管理水平受到挑戰，必須轉變傳統思想，引進先進的經營管理手段，加強信息化管理技術在工程管理中的應用，以適應住宅產業集團中的管理方式。
1.4 提高科技研發水平
和國外較為成熟的大型施工企業相比，我國建筑企業技術創新能力存在明顯不足。我國勞動力成本在過去一個相當長的時期內處于廉價的水平，導致企業科技研發動力不足，特別是住宅產品成套技術方面，我國大多數企業不具備技術優勢和在國際市場上的競爭力。我國建筑企業的增效只有不足30%的比例是依靠科技進步獲得，而發達國家這個數字已經超過50%。認識到不足要迎頭趕上，就必須建立完善科研制度，獎勵創新。同時企業要加大自身科研資金的投入，加強綠色技術的研發，向科技要效益，向綠色要效益，突出綠色住宅、生態住宅的概念，實現住宅產業化與節能減排、可持續發展和諧統一。
2 BIM技術在建筑產業化中的作用
信息化技術在建筑產業化中的應用，目前主要表現在BIM技術在建筑工業化中的應用。施工企業運用BIM技術的優勢主要體現在；BIM是一個能夠共享資源從而為建筑全生命周期的各種決策提供參考的平臺。BIM的價值體現在各個階段：設計階段BIM可以為設計方服務，協調圖紙中各專業的沖突，使虛擬施工成為可能；施工階段BIM技術可以進行施工方案模擬，并提供有關建筑質量、進度以及成本的信息，可以方便地計算工程量，管理大型設備和建筑材料。在運營階段，BIM可以提供有關使用性能、入住人員與容量等信息，使得建筑的維修管理更加便捷。
BIM在建筑工業化中的作用主要體現在如下幾個方面：
建筑設計標準化方面：工業化建筑設計具有標準化、模塊化、重復化的特點，數據量大且重復，由電腦軟件完成會避免出現錯誤，也容易制定標準和規則，有利于標準化設計。
構件生產工業化：工業化可以提高生產構件的精度，傳統的記錄會產生誤差和錯誤，BIM模型輔助構件生產，可以將多方意見進行匯總、整理，使各參與方處在信息對等的位置，對構件進行直觀的設計和修改，有利于實現構件工業化。
施工安裝裝配化：構件信息、搭接位置、搭接順序是施工安裝裝配化需要記錄的主要信息數據。BIM技術可以保障信息的正確性和完整性，確保施工順利完成看，有利于BIM實現施工安裝裝配化。
組織管理科學化：BIM技術可以在建模和其他階段不斷完善構件的物理信息和技術信息，管理構件的生產過程，實現生產經營信息化。同時，BIM技術可以將設計、制造、施工等環節由傳統的割裂分離的模式向集成化管理模式轉變，有利于實現組織管理科學化。
2.1 BIM技術輔助3D打印綠色建造
BIM技術在3D打印建造中的應用背景：“3D打印”學名“快速成型技術”或者“增材制造技術”是一種通過材料逐層添加制造三維物體的變革性、數字化增材制造技術。3D打印通過對實物進行掃描，產生復雜環境和幾何結構的詳細三維圖像，然后利用建筑3D打印機打印出一模一樣的實物。3D打印建筑物的技術原理是將混凝土等建筑材料通過3D打印機噴頭擠出，采用連續打印、層層疊進的方式進行建造的新型建造模式如圖1所示。
BIM技術在3D打印建造中的應用實例：
①3D打印配筋砌體剪力墻結構：通過在3D打印的墻體空腔中配置橫向、豎向鋼筋，并在空腔內進行混凝土灌心形成的3D打印配筋砌體剪力墻結構。墻板吊裝之前，彈出墻體線及控制線。利用BIM技術輔助進行3D打印住宅質量的三維可視化監控。BIM技術還可以輔助進行3D打印建筑現場鋼筋放樣，如圖2所示。
②3D打印混凝土框架結構體系：由3D打印形成梁和柱的外殼，并在殼內插鋼筋、混凝土灌心，形成梁和柱構件。以剛接或者鉸接形式將梁和柱構件連接，形成承重體系結構，如圖3所示。
2.2 BIM技術三水萬達總包交鑰匙項目中的應用
佛山三水萬達項目是中建四局第一個總包交鑰匙模式下的新型項目。“總包交鑰匙”模式是一項革命性的創新之舉，在新的模式下，業主只面對總包單位，不再直接面對分包單位，總包在萬達合格供方品牌庫內，自行選定分包單位，材料設備供貨商，并執行萬達采購數據中的價格，建設完成后向萬達交鑰匙。這種模式的優勢在于，總包能充分發揮主觀能動性，獲利空間大，業主與總包的法律關系也相對簡單，責任權利各自清晰。歐美等發達國家的主要工程企業均采用這種模式，但在國內，只有萬達集團率先采用。
總包交鑰匙模式對于總包來說是一種機遇同時也帶來了巨大的挑戰。在這種模式下，總包要拋棄以往的觀念，重新定位自身，才能順利完成工作，取得效益。
2.2.1 BIM技術在萬達首開區中的應用
首開區地上建筑面積約7.9萬m2，地下建筑面積1.33萬m2，占地面積約為15800m2。主要結構有塔樓：10#、11#、12#、13#商鋪：15#、16#售樓部：14#。平面布置如圖4所示。
首開區結構形式：一般為商業綜合體框架結構，公寓為框筒結構；居住區剪力墻結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。外立面材料做法：商業：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。首開區模型圖如圖5所示。
①BIM在圖紙審核方面的應用。
萬達總包交鑰匙合同中明確規定，出圖后未在規定天數內，提交審圖意見，圖紙問題由總包承擔責任。修改完成正式移交后仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題造成的工期、質量、安全及成本等一切責任和損失，也由總包自行承擔。
由于新模式下，總包對設計圖紙的管控職能要求提高，因此如何盡可能在第一時間內較為全面地查出圖紙問題，就變得尤為重要。BIM技術正是經過實踐檢驗的，可以施行的，解決圖紙“錯、漏、碰、缺”問題的數字化手段。首開區地下室管線與結構沖突經過BIM技術初檢達100多處，均已提交給安裝公司和設計院協調解決。圖紙審核報告和管線碰撞檢查報告如圖6所示。
②BIM在場地平面布置中的應用。
由于萬達項目工期緊，任務重，前期合理利用場地，盡快完成場地的三維平面布置非常重要。本工程運用BIM手段，對現場進行平面布置，見圖7。包含：現場總平面布置、工法樣板間平面布置。
③BIM在施工方案模擬中的應用。
本工程在工法樣板間交底、塔吊布置、基坑出土策劃、支護樁樁基施工策劃等方案模擬中采取BIM技術，可以達到提前模擬，發現問題，提早解決的效果。BIM技術模式棧橋出土和分層開挖方案的模擬詳見圖8。
④BIM技術在工程算量中的應用。
現代建設項目預算超支現象十分普遍，因缺乏充分的時間來精確計算工程量所導致的成本計算不明確，是造成成本超支的重要原因。基于BIM的建筑信息模型可以為造價編制提供所需的項目構件信息，快速統計工程量，能進一步擺脫人為因素造成的計算錯誤。圖9為采用BIM技術進行商務算量的清單表格。
2.2.2 BIM技術在萬達輕資產中的應用
佛山三水萬達廣場大商業地上建筑面積約40.02萬m2，地下建筑面積7.76萬m2，地上建筑面積32.26萬m2。圖10為大商業部分平面布置圖。
結構形式：一般為商業綜合體框架結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。本工程外立面材料做法：商業：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。
為適應萬達集團實現輕資產萬達廣場的標準化設計、工廠化生產和裝配式施工，提高生產效率、降低開發部成本、保證項目品質。在大商業“采光頂”部分，準備采用BIM技術輔助施工。
考慮到成本和建筑效果，并根據標準圖和運輸能力，將采光頂劃分為若干單元進行工藝深化，并在工廠進行焊接，減少現場焊接量，詳情見圖11。
采用BIM技術可以實現現場預操作，減少返工，節省工期，提高經濟效益。
3 BIM技術在大型施工企業中推行的要素
國有大型施工企業目前正處于轉型升級的風口浪尖，BIM技術作為施工單位科技創新的重要手段，為整個行業的發展帶來勃勃動力。作為國家重點推廣的新技術，BIM在建筑工業化、精細化管理、綠色施工、降本增效，科技創新等領域均能發揮作用，可以提高工程項目的效率和效益，因此非常值得施工企業學習和推廣。為了更好地利用BIM技術為企業服務，在推行過程別需要注意以下幾點：
①建立完善的BIM管理制度：制度是技術推行的保障，為了保障BIM技術能夠高效地發揮作用，必須建立一套完整的BIM管理制度，其中包含軟硬件管理制度、建模規范制度、人才培養制度、數據管理制度、獎勵懲罰制度。只有建立健全規范制度，才能讓BIM技術在企業中健康地發展。
②為BIM技術的應用搭建平臺：項目是施工企業賴以生存發展的基礎，任何科技創新也必須以服務生產一線，創造價值為前提。施工企業需要尋找一些適合BIM技術應用的示范項目做為平臺，結合工程實際情況，總結BIM技術應用要點和實施經驗，以點帶面，為BIM技術在企業的推廣起到引領和示范作用，引領企業發展。
③讓企業成為BIM技術人才成長的搖籃：人才是企業的核心競爭力，科技以人為本。BIM技術能否順利實施，人才是關鍵。目前國內大型施工企業的BIM人才短缺問題嚴重，企業應該針對需要，著重培養一批有戰斗力的BIM技術團隊，盡量做到有經驗的“老人”與有沖勁的“新人”相結合。聘請一些專家和相關經驗豐富的人員，系統地、有組織計劃地進行BIM基礎知識和軟件應用的培訓，提升相關人員業務素質，實現BIM人才資源的優化配置。
4 總結
總理在2015年政府工作報告中提出“互聯網+”計劃，大力推動移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合。目前智慧綠色建筑的蓬勃發展昭示“互聯網+”已經在處在現在進行時。BIM技術，作為國家重點推廣的新技術，結合建筑發展的未來趨勢“產業化”，將會為整個行業帶來一股新勢力。國有大型施工企業，在這個建筑工業化變革的時代，需要盡快準確地找到自身的定位，徹底轉變以往粗放式的管理模式，并在企業內部投入大量優勢資源建立BIM技術人才梯隊，通過信息化技術武裝自己，從而盡快完成轉型升級，為整個行業帶來一股新勢力。
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【關鍵詞】新芽系統；朱競翔；活動板房；輕鋼體系
1 新芽系統的概念
新芽輕鋼系統（簡稱新芽系統）是香港中文大學以朱競翔教授為首的團隊構想的一種全新的房屋系統。系統以常見的建筑材料，以及循環廢料的共同使用以達到高性能。系統采用了精確的平面模數結構，其復合結構由C型鋼框架和維護板材共同構造。C型鋼框架主要用于抵抗重力以及便于施工，而維護板材提供了很大的側向抵抗力，并且覆蓋所有的鋼構建，杜絕冷橋。
這個改良過的輕鋼維護結構及維護體系，一方面可以同普通鋼結構一樣工廠預制與快速安裝。另外，它還具有運輸量小，方便建造，建成的建筑室內通風，保溫，隔熱等方面的舒適型也更能滿足現代生活需求。
該系統在災后重建鄉村地區中發揮了重要作用。目前該系統已經完成了四川廣元下寺新芽小學(NBS1)，四川瀘沽湖新芽學堂(NBS2)，云南美水小學(NBS3)，四川崇州鞍子河保護區宣教中心(NBS4)，另外還有3所校舍也將于2012年完成投入使用。
2 新芽系統的緣起
新芽輕鋼系統的產生具有很多主觀及客觀的因素。在理論方面，其構想受到了20世紀現代主義設計先驅的啟迪。他們包括查爾斯.埃文斯，富勒，讓.普魯威等。這三位設計先驅設計領域不同，研究路徑，試驗方法以及設計策略更是差異巨大，但都關注承重結構，維護系統，空間效率等建筑本質問題；他們亦不斷尋求用輕鋼體系與工業化，現代化的結合，以幫助解決社會上出現的難題。另外，汶川地震農村地區的慘痛教訓以及臺灣建筑師謝英俊團隊為災后重建所做的努力，讓新芽團隊不斷思考如何用一種新的建造系統滿足盡量便宜的造價下，盡量快速的施工周期，使農村地區的建筑即舒適安全，也最大限度的減小對環境的破壞。他們發現，活動板房體系本身具有快速方便，經濟的優點，在災后重建中發揮了重要作用；但是，另一反面，救災后板房回收困難和泡沫造成的污染卻對生態造成了附加的破壞，2009年8月，大陸援助臺灣風災地區的活動板房因為膠結劑的揮發問題引發了兩岸政治問題。正是在這些復雜社會問題的影響下，新芽系統深入思考中國農村城市之間的社會矛盾以及建筑工業化后，在活動板房基礎上進行拓展，研發了一種新的輕鋼建造系統，應對當代社會的能源危機，信息技術以及經濟全球化等挑戰。
3 新芽系統建造研究
3.1 建造速度
建造速度是新芽系統發展中一直關注的重點，速度反映的是裝配的效率，更是經濟效益的直接體現。該系統采用工業化現場裝配方式，無需進行濕作業。整個周期均控制在2個月之內，建筑主體只需要6―7個工人和20個學生志愿者即能在2個星期內完工，最大限度的節約了人力資本。
3.2 結構原則
從受力系統看，新芽系統是一種復合受力體系，支撐結構由輕鋼框架和夾芯鋼板共同擔當，輕鋼框架相當于建筑的骨骼，板材相當于皮膚。
3.3 模數
新芽系統由一整套完整的模數和比例控制，該模數與活動板房的模數一致。之所以采用與活動板房一致的模數比例，主要是考慮到了裝配建筑的生產層面。該系統主要以板的尺寸作為建筑的基本模數。柱與 柱之間的進深以1820mm為基本模數，而墻面板材的寬度與高度均以300mm為基本模數，考慮到窗戶的影響，板材寬度有300mm,450mm,600mm,1800mm四種尺寸，高度則是采用600mm,1200m兩種尺寸。在采用這種模數的情況下，窗洞，門洞的位置可以與板材任意調換，最大限度的減少了板材的尺寸模數，增加了系統的適應性。
3.4 基本構件
3.4.1 基礎
基礎作為建筑中重要部分，對整個建筑的安全具有重要影響。另外，基礎類型與建造方式也決定了這個建筑建造的流程，針對不同的場地類型，基礎具有不同的適應方式。從建筑與場地的連接方式將其分為連接，懸挑與架空三種形式。新芽系統在不同場地中采用不同基礎形式，以滿足系統對于場地的適應性。
3.4.2 輕鋼骨架
新芽系統輕鋼骨架系統在幾何形態上是一種豎向優先形式的氣球系統（balloon system），也被稱為“芝加哥建筑”。這種形式指的是輕鋼骨架的柱直接從底端到達頂端而不被梁所打斷。其結構受力上提供了一種更為合理的受力途徑。其空間關系是一種殼體形式。（圖1）。
圖 1 氣球系統簡圖
圖片來源：作者自繪
3.4.3 墻板系統
墻板體系作為新芽系統的主要組成部分，一方面承擔者結構受力的作用，另外也要解決建筑物理性能，特別是杜絕活動板房中無法解決的輕鋼冷橋問題。因此其墻板共由結構板，維護板，外表皮板三層組成。他們共同構成了新芽系統的墻板體系(圖2)。
圖2 結構墻板分解圖
圖片來源：作者自繪
3.4.4 窗戶
窗戶在建筑中所體現的功能就像人的眼睛與鼻子一樣，一方面通過窗戶讓建筑內部與外部形成景觀交流，滿足室內的采光需求。另一方面則又起著室內外空氣流通的作用。而在物理性能方面，窗戶卻又是建筑的薄弱環節，夏天它需要形成空氣對流，降低室內溫度，冬天又要阻止熱量從室內向外傳遞。新芽系統在實踐中對窗戶的處理雖然各不相同，總體趨勢卻是逐漸將窗戶的采光和通風兩個功能分開，這樣不僅構造簡單，從室內來看，窗戶也更加通透。室內的通風則由窗戶上下的孔洞與屋頂天窗解決。在瀘沽湖新芽學堂中，窗戶則開創性的將功能拓展到室內家具功能，這座建筑窗戶厚度達到420mm,多出來的寬度伸進建筑內部，在窗戶豎板間設置四塊橫板連接，形成了教室中窗戶與窗戶之間的書架，窗洞板是建筑上構件，是屬于建筑的尺度，書架屬于人體尺度的范疇，在這里兩種不同層級的尺度達到了有機的組合。
3.5 建造流程
新芽系統作為工業全裝配化的系統，整個建造過程中始終大部分預制裝配的方式。從輕鋼骨架――板材――門窗均為干作業方式，只需將構建運送往工地進行統一裝配即可（圖3）。
圖3 新芽系統建造流程圖
圖片來源：作者自繪
4 新芽系統帶來的思考
“新芽”的名字來自第一座小學，它代表了一種“新的可能”，也恰巧取了捐資方“新亞”基金的諧音。新芽系統發展至今，包括學生，學者，建筑師，廠家等在內的多方人員的關注，也有更多的人投入到鄉村建設上。事實上，現在已經不斷有獨立的建筑師做出令人驚嘆的鄉土重建項目。但是與社會需求相比，這樣的活動仍不太夠。還有很多具有專業知識的建筑師、研究者和學生，因為缺乏進入系統的管道而錯失參與實踐的機會。他們具有相關的技術和足夠的能力，的確需要更多的機會把自己的想法實踐出來。現在缺乏的是一個更合理的系統，將正確的知識和技術運用在合適的地方，如果這個體系能夠建立起來，建筑師也許能在重建中發揮更大的力量。
在建筑設計領域，新芽系統作為建筑設計中新的嘗試，建筑師在其工作鏈條中扮演的角色已不再簡單的是僅僅建筑空間，功能，造型等方面，而是從系統級的思考：概念――物流――生產――施工。做一個簡單比喻，假如要做一件家具，我們可以去加工榫卯，將構件組裝起來，把它擺放得很漂亮，跟其他家具、裝飾尋找優雅的關系。我們也可以從砍伐樹木、選擇材料著手，甚至從育苗、種樹開始。我們也可以著眼后半程，去考慮如何修繕、循環再用。還可以去訓練學徒、傳播知識。這一系列步驟，不僅僅是產業鏈的各個環節，也是人類能繼續發展、積累與傳承的必要方面。新芽系統中建筑師的工作不像大多數設計師僅僅在擺放、搭配上下些功夫，而是去挑戰上述的諸多環節。從工業化角度去思考了更多的關于現在社會的問題。
參考文獻：
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關鍵詞：建設產業現代化特征途徑
一、引言
隨著新型城鎮化的推進、人民生活水平的提高，全社會對建筑產業提出了更高的要求。但我國現階段的建筑產業仍屬于勞動密集型產業，高能耗、高污染、低效率、粗放的傳統建造模式仍然存在，面臨的能源、環境壓力越來越大，建筑產業的現代化勢在必行。建筑產業的現代化是解決當前建筑業成本較高、環境污染的必然選擇，是推動建筑業產業升級和發展方式轉變的必經途徑。
二、建筑產業現代化的內涵和特征
（一）建筑產業現代化的新內涵
建筑產業現代化是指將當代先進的科學技術、管理方法應用到整個建筑產業鏈過程中，對建筑全產業鏈進行改造、升級。也就是說，建筑產業現代化是指整個建筑產業鏈的產業化，是建筑產業生產方式從粗放型生產方式向集約型生產方式的根本轉變。而從產業升級的角度來看，包含了建筑工業化、住宅工業化，住宅產業現代化、成品住房等等這些概念，但最終的目標都是綠色建筑、綠色產品。
（二）建筑產業現代化的特征
1建筑生產工業化。建筑生產工業化即用現代化科學管理的大工業生產方式代替傳統分散的手工業生產方式，包括建筑設計標準化、中間產品工廠化以及施工作業機械化。這也就是說盡量利用先進的生產技術，在保證質量的前提下，在比較短的時間內用最合理的價格建造滿足各種要求的房屋。
2產業鏈組織集成化。產業鏈組織集成化即借助于信息技術手段，把工程建設全過程組織起來，使建筑產業鏈的各種要素得到優化，采用工程承包的組織管理模式，提高資源的利用效率，在有限時間內創造最大的價值。
3管理手段和產品的信息化。信息化是建筑產業現代化的一個重要特征。建筑產業現代化非常注重先進信息技術在建筑生產過程和產品中的應用。如應用建筑信息模型技術在建筑設計、建造、維護、管理等階段，實現建筑的全過程監督、跟蹤，從而有效提高建筑產業信息化水平。
4生產過程和最終產品的綠色化。建筑產業的綠色化主要包含生產過程和最終產品的綠色化，即最大限度地節水、節地、節能、節材、減少污染和保護環境，提供健康、經濟、綠色的建筑產品，做到生產過程和最終產品綠色化。
5建筑全生命周期價值最大化。建筑產業的現代化能夠完善產品的使用功能，延長產品生命周期，提高生命周期質量，促進利益主體的滿意，從而實現價值增值。
三、建筑產業現代化的實現途徑
（一）建筑產業現代化是未來發展的必然趨勢
傳統建筑方式的弊端日益凸顯，不僅質量差、進度慢，而且消耗大、污染多。與傳統建筑方式相比，建筑產業現代化不僅可以極大地提高建筑質量，而且可以加快建造速度，縮短資金周轉時間，降低現場施工的技術難度，從而節省巨額的建設成本。此外，還能達到節能、節地、節水、節材和環境保護的標準。 毫無疑問，建筑產業現代化是未來發展的必然趨勢。
（二）建筑產業現代化是一個循序漸進的發展過程
任何產業的發展都是一個循序漸進的過程，對于建筑產業同樣適用。當前我國建筑產業現代化發展迅速，呈現良好趨勢。但由于我國現階段經濟基礎、技術和管理水平等各方面的限制，總的來說，我國建筑產業現代化仍處于初期階段。因此，我國相關企業和政府部門仍需認清現實情況，遵循建筑產業發展規律，做好規劃，逐步推進建筑產業現代化。
（三）政策引領是推進建筑產業現代化的保障
建筑產業的現代化需要政策的引領以及政策的保障。我國當前在建筑產業現代化方面缺乏有效的政策支持體系，尤其在工程投標、結算、測量等方面相關條例不夠清晰、不夠規范，并且缺乏相應的經濟政策。因此，相關政府部門應完善現有的相關建筑產業條例，并出臺相應的包括財政補助、稅收優惠、投標加分等在內的經濟政策，從而加快建筑產業現代化。
（四）開發企業是推進建筑產業現代化的中堅力量
[JP+2]企業是建筑產業現代化的主體，在建筑產業現代化過程中發揮著不可估量的作用。當前，我國建筑產業現代化仍處在初期階段，企業的專業化技術體系尚未成熟，企業的現代化管理模式尚未建立，企業在設計、生產、施工、管理各環節也缺技術、缺人才，因此，加強企業能力建設尤其重要。加強企業能力建設應從以下幾點出發。首先應重點培育一批龍頭企業。發揮龍頭企業優勢，帶動后進企業，建立和完善技術體系和管理模式。其次是加強人[JP]才培訓。充分利用教學資源，發揮技能學校、職業院校以及培訓機構的優勢，定向培養適應建筑產業現代化要求的技術人才和技術工人，并強化職業技能考核，引導農民工轉為產業工人，為建筑業輸送更多合格的產業工人。
（五）標準體系是推進建筑產業現代化的基礎
只有建立一定的標準體系，企業才能實現規模化生產，從而實現規模效益。為推動建筑產業的現代化，一方面需要引導企業提升生產技術水平，互相融合、科研集成，榻立標準化體系創造條件。另一方面也要組織有關專家，盡快出臺統一的有關建筑產業現代化的標準體系，為推進建筑產業現代化提供良好的市場環境。
參考文獻：
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【關鍵詞】建筑經濟；住宅產業化
工業化流程是一個行業壓縮成本，提高市場認可度的關鍵，而在建筑行業中，住宅產業化所描述的正是住宅生產、供應等的工業化。通俗的說，工業化流程類似于流水線生產，“制作模型”是這一系統實現的關鍵，因此住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。
1 傳統建筑經濟體系的瓶頸
粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。
住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。
2 住宅產業化
在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。 1 建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。 2 住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規模化生產體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。 3 現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。
3 住宅產業化的制約因素 1 危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。 2 市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。 轉貼于
4 住宅產業化的現實措施 1 整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。
隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。 2 房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。 3 精裝修住宅模式的推廣：精裝修住宅的概念直到近兩年才在我們的房產市場中出現，而且盡管宣傳不斷，推行起來仍然困難重重，但欣慰的是隨著政府政策的鼓勵和市場認可度的逐漸提高，精裝修住宅的上升勢頭依舊值得期待。
在傳統模式下，購房到入住，中間往往夾著裝修環節，而這一環節恰恰是我國的一個特有現象，這一現象背后的弊端也是層出不窮，業主自行裝修給房屋結構安全、電氣規劃改造和生態環境都帶來一定的影響，一個裝修過程所帶來的物資浪費十分嚴重，建筑垃圾的形成也是極為明顯。而從住宅產業化的角度來看，將裝修納入建筑環節，免去業主的硬裝過程，既能避免建筑結構的破壞，也省去了裝修過程中電氣改造的浪費，同時也符合節能減排的要求。在這方面，精裝修住宅是符合住宅建筑產業發展趨勢的，而要想市場認可度進一步提升，裝修風格進一步合理化是一方面，裝修材料和造價的透明度也是很關鍵的。
5 結語
住宅產業化是住宅建設先進生產力的代表，在住宅有效供給方面的意義十分重大，而就建筑經濟的可持續發展來看，資源的合理利用也是唯一出路。因此摒棄傳統的住宅建設方式，轉而向高科技、低能耗、低污染、高效能的產業化方向努力是建筑經濟長期發展的關鍵。
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