發布時間：2023-11-11 09:18:19
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產經濟與管理樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
一、國內房地產經濟管理中存在的問題
1.個別地方政府的調控行為失當
目前，我國房地產市場仍處于壟斷地位，如土地所有權壟斷、土地經營權壟斷、房地產經濟發展形式的壟斷等。國家控制了土地一級市場，而房屋開發只有遵循開發商模式，政府嚴禁城市居民或者企業以其他方式開發房屋建筑。出于掠取壟斷利潤的角度，房地產商以各種各樣的手段壓縮住房的供給數量，加大供求差距，造成房價的持續升高。另外，隨著我國城市化進程的加快，對住房需求急劇增加，城市土地體現出巨大的商業價值。于是，城市自身也成為政府投資的最大資源，政府為了獲得高額稅收，增大了土地成本，必然帶來房價的飆升。反過來，房價的上漲，地方政府將從土地中獲得更多效益，因此國家的房地產調控政策很難在地方落實。
2.缺乏金融基礎體系
雖然我國房地產經濟已經過了十幾年的發展，基本形成制度建設與良好的發展趨勢，但是仍存在一些問題亟待解決：一是需要進一步調整房地產信貸結構，而我國房地產貸款仍過多傾向于開發貸款；二是住房消費信貸發展的問題，住房消費貸款的大量發放給銀行資產帶來一定風險；三是住房公積金的繳納范圍及比率進一步擴大，受到宏觀經濟環境的制約，
“低進低出”的運營方式造成資金使用率的降低，失去了公平。
3.房地產經濟法律不健全
當前，我國房地產正處于快速發展的初級階段，但是房地產相關法律法規仍有待進一步完善。房地產經濟的市場管理作為一個從開發、建設到交易、后期管理的系統性過程，在我國還沒有一部可以覆蓋整個房地產市場的管理法。我國房地產市場法律、法規的建設落后，帶來很多法律漏洞，不利于房地產業與社會經濟的健康發展。
二、改善房地產經濟的有效對策
1.進一步強調政府職能
一方面，強調政府的經濟職能，促進市場成熟化發展。以當前房地產投資增長過快現象來看，當前我國房地產投資還在繁榮期，房市處于有利上升階段。但是從市場發展規律來看，近期我國在科學發展觀的指導下加強了房地產調控，這種調控的目標并不是讓樓市崩潰，而是引導房地產市場步入成熟、理性、穩定的發展階段，并投入更多性價比優越的房地產產品。另一方面，完善政府的宏觀調控，確保地價的合理發展。房地產作為國民經濟的重要產業，對GDP的增長具有帶動作用，同時房地產經濟依賴于市場需求的發展，應與居民住房支付能力相適應。由于房地產業是一個土地和金融相結合的特殊產業，其中，土地是極度缺乏供給彈性的因素，而金融資源則是可以無限供給、具備流動性的因素。如果房地產業過于深入投機要素，就會在短時間內產生經濟泡沫，而房地產市場如果資金鏈斷裂，泡沫經濟也會隨之崩潰，必然會對關聯產業產生致命影響。
2.完善房地產金融體系
若想促進房地產經濟的可持續發展，必須加強房地產金融的基礎地位。結合我國當前房地產金融的發展現狀，重點調整房地產貸款結構，加強消費性貸款，同時注重風險防范。另外，為了解決房地產的進一步發展而產生的資金來源、期限錯配、資產流動等問題，我國房地產金融業還應加強對住房抵押貸款二級市場的開發，實現抵押貸款證券化發展，并將一級市場與二級市場納入金融大環境中，加強房地產市場與資本市場的聯系，從根本上改善房地產經濟資金來源問題，真正促進房地產經濟的可持續發展。
一、個人簡介。鄧宏乾，1964年出生，湖北松滋人，教授、博士生導師，華中師范大學經濟與工商管理學院院長，湖北省人文社科重點研究基地——房地產發展研究中心主任，中國民主促進會會員，曾任湖北省政協委員
二、主要社會兼職。國家住房與建設部住房政策專家委員會副主任委員，湖北省人民政府咨詢委員，湖北省政府特邀土地監察專員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會專家組成員，湖北省經濟學會副會長，湖北省房地產經濟學會副會長，武漢市房地產估價師學會專家組成員，武漢市土地招標委員會成員，湖北省工程本文由收集整理建設專家委員會委員、房地產與建筑經濟組組長，深圳房地產和物業管理學院兼職教授、客座研究員。
三、研究領域。城市經濟、房地產經濟。
四、主要學術成果。承擔了《中國財政主體財源問題研究》等4項國家社會科學基金項目，其中承擔國家社科基金重大項目《我國住房保障問題與改革創新研究》；承擔省部科研項目9項，橫向合作項目10多項。先后在《經濟學動態》、《財政研究》、《經濟體制改革》、《江海學刊》、《開放時代》、《中國房地產》等核心刊物上發表學術論文50多篇。出版著作多部，主要有：
1、《中國城市房地產收益分配》，華中師范大學出版社，1998年。
2、《中國房地產稅制研究》，華中師范大學出版社，2000年。
3、《房地產金融》，華中科技大學出版社，2004年。
4、《房地產金融》，復旦大學出版社，2006年。
【關鍵詞】經濟效益；房地產；開發與管理；方式
隨著國家限購令的出臺，房地產的經濟效益一度下降，再加上近幾年的金融危機，整個房地產的行情都不容樂觀，隨著政府的相關作為，經濟開始復蘇，房地產的有一個春天也隨之而來，但是，房地產行業的競爭壓力卻也一直沒有減少，在巨大的競爭壓力下，房地產商要如何做，才能夠以最小的消耗獲取最大的經濟利益呢？
一、以政府的經濟政策為導向
政府的政策是房地產商必須要關注的問題，不管是國家政策還是地區政府的政策變動，都會決定著一個地區經濟發展的重心，有政策的地方會有限制，但是也是有政策的地方也才會有商機。例如，2010年國家“限購令”的緊急出臺，限制一戶多購的現象，遏制房地產價格的瘋漲，對于房地產商來說，這既是有利的也是不利的，不利的是自此以后房地產的價格將會受到很大的限制，利潤空間會有所下降，但是另一方面來說，這次政策的出臺無疑也對房地產運行市場起到了規范作用，這也為房地產商的經營創造了良好的市場環境，為此，房地產就要在具體的開發與管理過程中，進一步精簡自身的組織機構，規范自身的經營管理行為，為自身樹立良好的社會形象，從而促使自己開發和管理更加規范化，更加精簡高效化。
此外，政府為了鼓勵地區經濟發展，減少地區差異，一方面會增加地區政策支持力度，增加財政支出，積極建設地區基礎設施，另一方面，政府也會出臺地區的鼓勵政策，為民間企業放低進入門檻，鼓勵民間資本進入，參與地區經濟建設與發展，針對這樣的支持和鼓勵政策，房地產就要積極參與，到政府優惠的地方去開發，到政府支持的地方去開發，才能夠擁有良好的區域市場。
二、做好風險評估體系的建設
不管國家政策如何，房地產要獲取良好的經濟效益，也必須加強自身的規劃和建設，增強自身的實力，只有這樣，才能夠在變幻莫測的市場中穩如泰山，才能夠在激烈的市場競爭當中生存和發展。
“股市有風險，入市須謹慎”，在市場中也一樣，風險無處不在，房地產商想要獲取良好的經濟效益，就必須要做好風險評估體系的建設，積極評估風險、預測風險以及應對風險，只有這樣，房地產商才能夠盡量減少風險所帶來的損失，才能夠實現穩步的增長。
建設風險評估體系，首先要進行市場精細化調查，了解國家政策方針，分析經濟走向，解剖行業動態，從而明確風險防范標準，例如，在進行開發之前，要明確通過開發該處地產必須要獲取的經濟利益范圍，，并將其進行數字化，只要在這個數字范圍之內，風險都不予以過度計較。
其次，在確定防范數字化標準之后，按照已有的相關責任人進行分配，將總體的目標分發落實到每個部門每個責任人身上，并將最終落實的數字標準進行公開，鼓勵大家參與監督和舉報，而對于合作者則要通過訂立合同的方式，明確雙方的責任和義務，在合同當中也要盡量避免概念性的詞匯，盡量精確化，方便雙方相互監督，并建設網絡交流平臺，鼓勵社會人員參與監督工作。
第三，房地產項目的投資分析與其他領域的投資并沒有本質上的區別，作為投資，都是為了獲取最大投資收益。由于房地產業在國內發展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風險程度高；市場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發展性等等。我們在進行房地產項目的投資分析時，需要根據房地產項目的實際情況，根據市場因素、經濟因素等多方面的分析，做到項目決策的可行性、可操作性。如何準確地測算項目成本，可以結合國家建設部的《房地產開發項目經濟評價方法》，從土地成本、前期規費、工程成本、間接成本等幾個方面分別進行研究。分析的前提是該地塊的面積、容積率、規劃要點已確定，建材市場行情相對穩定等。
最后，建立并完善風險應對機制，盡管前期已經做好了風險評估工作，也做好了一系列的制度完善工作，但是，有些風險我們也是無法預估和防范的，例如自然災害，針對這種無法進行人為控制的風險，房地產就要從自身的實際情況出發進行風險應對機制的建設。建立風險應對機制，房地產商要進行行業風險信息收集和分析，歸納總結出以往的非人為控制風險項目，并進行經驗總結，形成可參考性的明文風險應對措施，如果出現類似的風險，就可以參考已有的應對措施在進行開發和管理的過程中采取相關措施進行預防，或者風險當時快速組織人員進行風險應對，減少風險所能造成的損失，也可以進行保險投資，將一些非人為控制因素的風險所造成的損失減少的最小。
三、做好服務管理工作
服務管理工作主要是指房地產開發的咨詢服務工作，以及房地產建設完成之后的小區物管服務管理工作；不管是何種服務工作，都直接關系著房地產的銷售業績，關系著房地產商的經濟利益，所以，房地產商必須要做好服務管理工作。
房地產商做好服務管理工作，首先，要做好咨詢服務工作，咨詢服務工作主要面對的人群是購買者，購買者在進行選擇購買之前，肯定會進行廣泛的參考和選擇，貨比三家，才能夠最終確定購買，在這個過程中，咨詢服務人員的服務態度和服務質量直接決定著購買者的最終決定，因此，作為咨詢服務人員，必須要耐心、細心而又富有熱情，在咨詢服務的過程中，能夠熱情、耐心地回答客戶的問題，并細心觀察用戶的需求，及時進行推銷，促使顧客產生購買欲望，同時，要建立方便快捷的咨詢服務平臺，這可以借助電話以及網絡等方式來進行搭建；其次，要做好物管服務工作，必須要選取有責任心的物管人員從事服務管理工作，對物管人員的日常行為進行嚴格的規范，建設網絡舉報和電話舉報系統，鼓勵小區住戶積極參與監督和舉報工作。
結論
21世紀是高速經濟時代，房地產商面臨著巨大的競爭壓力，要在競爭中求發展，房地產商必須要能夠精確解讀國家政策，并能夠通過不斷地努力，加強自身的實力，強身健體，做好風險評估體系建設，減少風險所能帶來的損失，也要做好服務管理工作，為自己樹立良好的社會形象，提升銷售業績，只有這樣，房地產商才能夠真正實現自身的經濟效益最大化，實現自身的可持續發展。
參考文獻：
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[3]吳長令 關于房地產開發管理的問題分析[J] 時代金融 2012（30）
【關鍵詞】房地產；園林綠化；景觀設計；施工管理
近年來，社會經濟不斷發展，人們對物質生活要求水平越來越高，小區生態環境質量影響著人們的購房選擇。房地產開發商要加強對園林綠化景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統一和可持續發展的原則，營造適用合理的園林景觀，提升房地產價值，推動房地產發展，實現地產開發和景觀設計的有效結合。
一、房地產景觀設計中存在的問題
1、園林綠化工程景觀設計與房地產開發的關系。近年來，園林綠化景觀設計已經成為房地產開發的重要組成部分，園林景觀設計的質量影響著開發商的經濟效益。首先，景觀設計是小區主題及風格定位的展現，是房地產開發設計的基礎。園林綠化景觀設計不僅僅是簡單的綠化設計，而是對小區周圍環境的整體考慮與規劃，房地產開發設計要通過園林綠化景觀設計來實現。其次，良好的景觀設計是房地產營銷的籌碼，戶外景觀設計和戶外活動空間可以提升居民的歸屬感和認同感。
2、房地產園林綠化工程景觀設計中存在的問題。首先，模仿之風盛行，歐式風格泛濫。城市景觀設計要遵循因地制宜的原則，園林綠化要把握本土文化和人們的精神需求，但是很多城市的景觀設計人員都誤讀了現代化概念，小區中充斥著歐式廣場、羅馬柱和噴泉。中國作為世界園林之母，應更多地注重自身的特點發掘，建筑小品、景觀設施要突出城市特色，要與周圍環境相協調，充分展示歷史文件風貌。其次，植物配置盲目。居住區園林綠化景觀設計要尊重當地的地形和氣候特征，要遵循植物生理特性。有很多開發商為了提升品位，盲目購買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種要北部地區，植物適應不了當地氣候，導致苗木大量死亡，造成經濟浪費嚴重。
二、房地產園林綠化工程景觀設計
1、遵循因地制宜原則。房地產園林綠化景觀設計人員在小區景觀設計的過程中，要對建筑周邊環境以及地形條件進行充分的調查，根據施工場地原地形進行設計，充分利用當地植被多樣性，保留原有群落類型和本土植被，對名貴古樹進行充分保護，設計中要掌握科學性、靈活性和可操作性，營造適用合理的房地產園林景觀。與此同時，園林景觀作品也要有自己的主題，北方地區多以白蠟和國槐作為行道樹，嶺南地區多注重庭院的精妙布局見長。園林綠化工程景觀設計要具備地方特色。
2、園林景觀要與周邊環境相融合。目前我國房地產園林綠化工程設計中存在過度模仿的現象，園林景觀沒有地方特色。設計者景觀設計要遵循當地環境和建筑周圍環境，注意該住宅區小環境和周圍大環境的協調，小區的景觀要和周圍的山形、地勢、水景、城市街景、人文風俗以及歷史文脈相協調，小區景觀要進行自然式設計，使小區景觀成為整座城市景觀的一部分，做到師法自然，勝于自然。一般來說，城市的用地都是有限的，設計者要遵循成本最優化原則，對各種人工與自然材料進行充分的利用，在景觀設計的過程中貫穿可持續發展的理念，充分發揮園林景觀的環境效益和生態效益。
3、提高園林景觀的觀賞性和實用性。城市園林綠化工程景觀設計要在統一中尋求變化，植物栽植要疏密有致，變化有度，體現韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現景觀的功能性與參與性。隨著城市節奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區要為業主提供身心娛樂的地方，園林綠化工程要適當的設置相應的健身設施，體現園林綠化的多功能性。總之，房地產園林綠化工程景觀設計要以人為本，打造生態節約型的園林景觀，提高景觀的實用性和觀賞性，對植物的季節性進行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設計要遵循精而少的原則，減少成本的浪費。
4、對于房地產開發商來說，一塊建設用地是有限的。在現代化的城市當中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營造出更美的環境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設計者們另辟蹊徑轉向高空發展，提高立體綠化水平，開拓小區立體綠化空間。立體綠化是一個整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強景觀與建筑的相互作用與相互結合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環境的協調。世界各地的許多城市十分重視立體綠化，垂直綠化和空中綠化，這已成為全世界綠色運動的一部分。
三、房地產園林綠化工程施工管理
1、人的因素：要提升管理人員的素質。管理人員是園林綠化管理的主體，管理人員的素質直接影響著園林綠化工程的施工質量。首先，房地產開發商要提升企業管理人員素質，對專業人員進行定期的培訓和教育，通過經驗交流活動的開展來促進管理者的交流。其次，提高管理人員的綠化養護技術，提升住宅區植被成活率和植被的觀賞價值，增強小區植被間色彩的合理搭配。再次，施工管理人員要充分配合設計人員的工作，管理人員要深入現場，對植被種植中出現的問題進行及時的協商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優質的園林景觀。
2、物的因素：要提高苗木質量水平。住宅區園林綠化的主角是植物，設計者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應當地種植的品種，如南方的苗木品種多數是不耐寒，難于在華中及北部地區安全越冬。相關人員對購進的苗木質量要進行嚴格的檢查，切忌以次充好，破壞住宅區景觀的密度感和立體感。只有嚴格規范苗木質量規格，確保苗木質量和設計規范的結合。只有施工人員要按照設計方案進行施工，不能隨便對苗木的數量和規格進行隨便的增減，園林景觀施工才能達到預期的設計的效果。
3、管理因素：要提高對園林綠化工程的認識。積極合理的園林綠化景觀不僅可以美化居住環境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區居民提供娛樂休閑的場所，房地產園林綠化工程具有深刻的社會意義以及生態環境效益。在園林綠化規劃建設的過程中，要對園林綠化工程有清醒的認識，對住宅區園林綠化面積進行合理的規劃，工程景觀要由專業的設計單位和施工單位進行設計和施工，通過工程招投標來選擇技術性和專業性過強的施工單位，做好施工管理工作，對施工中不符合設計方案的行為進行及時的糾正。此外，園林綠化工程完成后還需要有精心的后期養護工作。加強園林綠化工程后期養護管理是園林綠化工程質量管理的保證，要聘請專業的技術人員和養護人員做好后期的養護工作，針對不同的品種采取適宜的養護方法，以保證能長期的體現良好的設計效果，為業主提供良好的居住環境，提高開發商的經濟收益，實現經濟效益和環境效益的統一。
四、結語：
隨著經濟的發展和城市建設進程的加快，房地產開發成為經濟發展的一大熱點， 小區生態環境質量影響著人們的購房選擇。優雅的住宅區園林景觀和性能完備的健身設施也成為房地產開發商的賣點，園林綠化景觀設計關系著開發商房地產項目經濟效益和綜合競爭力。房地產生產商要加強對園林綠化景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統一和可持續發展的原則，營造適用合理的房地產園林景觀。
參考文獻：
[1]郭曉輝.住宅小區園林設計的探討[J]. 現代園藝. 2012（04）
[2]閆志磊.房地產園林景觀工程規劃設計探索[J]. 中國新技術新產品. 2012（07）
【關鍵詞】房地產經濟 可持續發展 問題 途徑
目前，我國房地產經濟持續快速發展，但同時暴露出的問題也日益嚴重。隨著國民經濟的飛速發展，我國房地產產業也進步高速發展的階段，目前已經成為我國國民經濟重要的產業之一。特別是近些年的我國房地產市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件。如何正確認識并處理好房地產業與國民經濟的關系，保持房地產業健康持續的發展，是關系國計民生，影響子孫后的重大問題，值得我們關注。
一、房地產經濟可持續發展的含義
可持續發展是建立在社會、經濟、人口、資源、環境相互協調和共同發展的基礎上的一種發展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需求，又不能對后代人的發展構成危害。可持續發展的核心是發展，但要求在嚴格控制人口、提高人口素質和保護環境、資源永續利用的前提下進行經濟和社會的發展。發展是可持續發展的前提；人是可持續發展的中心體；可持續長久的發展才是真正的發展。房地產經濟的可持續發展包括兩個方而的含義：一是既要滿足當代人對房地產產品的消費需求，不對后代人的消費需求能力造成損害。包括土地資源、空間資源、建材資源等利用的可持續性。二是要保持房地產產業自身的發展進步，實現房地產經濟與人口、社會、環境的協調發展。房地產經濟的可持續發展是在處理好可持續發展與可持續增長的關系基礎上，兼顧眼前利益和長遠利益，局部利益和整體利益，經濟利益和社會利益，達到房地產建筑的規劃形態、環境效益、住宅功能、人文特色的可持續發展。
二、房地產經濟可持續發展的意義
近幾年，房地產話題已成為各種媒體和人民大眾關注的焦點，同時也暴露出許多的問題。但是我們不能因此而忽略房地產經濟所起到的作用和意義。我們應該認識到房地產經濟出現的問題是發展過程中必然矛盾的出現，會逐步得到完善，房地產業仍然是我國未來支柱性、基礎性產業之一。改革開放以來，房地產產業飛速發展，在很大一定程度上拉動了內需增長，為我國經濟的復蘇起到了十分關鍵的作用。
（一）房地產業的發展能夠促進就業增長
就業是民生之本，是人民改善生活的基本前提和基本途徑，就業問題一直是廣大人民所關心的問題。改革開放以來，我國的經濟迅速發展，但是，經濟的高增長并沒有帶來高就業的局面，相反，就業問題日趨嚴重，中國的失業問題已成為最重大的社會問題。房地產業是勞動密集型產業，吸納勞動力的容量很大，同時，房地產業對其他相關行業和部門的就業增長也產生了積極的促進作用。
（二）房地產消費帶動生活消費
消費作為經濟增長的“三駕馬車”之一，是經濟整體增長的最終動力。住房問題歷來是我國人民所關心的問題，房地產消費最重要的方面就是住房消費，它與人們的日常生活各個方面息息相關，對我國大多數人來說住房消費是其一生最重要的一筆消費。因此房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。此外，房產業的最終產品為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所，房屋能為商業、餐飲業、家用電器業、房屋裝修業、房屋買賣中介業等行業提供發展場所和前提。如果房地產業不景氣，這些產業的發展也會受到限制。
（三）房地產業的發展拉動其他行業部門的發展
房地產業作為一個龍頭產業，本身的發展不僅為國民經濟做出了很大的貢獻，同時還推動了與它有關聯的其他產業的發展。房地產業具有很強的綜合性和關聯性，與國民經濟中許多行業緊密相關。它與建材、冶金、機械、設備、五金、玻璃、陶瓷等生產部門和服務部門行業相互配合，相互促進，對這些部門經濟的發展具有很大的拉動作用。
三、我國房地產經濟在發展過程中所存在的問題
（一）房地產開發無序發展，規劃不合理，導致資源浪費。長期以來，我國的房地產偏重粗放發展，主要依靠土地、水、能源等資源過度消耗為代價實現經濟效率的增長，房地產開發者不重視對資源進行合理的利用和開發。
（二）房產結構性失衡，房屋空置率高。目前，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。造成這種現象的主要原因：一是過去在房地產暴利驅使下，許多企業一窩蜂地投入到房地產開發行列，使住房建筑面積出現嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現。
四、房地產經濟可持續發展的途徑
（一）重視環境保護，維護生態平衡
房地產經濟要想實現可持續發展，必須協調房地產發展開與人口發展、環境發展、生態資源的關系。因此，在項目開發前應對環境和生態保護進行科學、合理的規劃。房地產開發時也要注意對周圍生態和文化環境的保護，房屋的風格周圍環境相協調。同時，還要注意綠色建筑的開發，節約資源，注重綠化，為人們營造一個優美的生活環境。
（二）加大政府的宏觀調控
目前房地產市場問題突出，這要求盡快制定和完善我國房地產市場的相關法律制度，既防止壟斷，又防止過度競爭；既促進房地產市場快速發展，又有效地防止其盲目性，以確保房地產市場能夠按照市場經濟規律有序運行。同時，政府還要加大對土地等資源使用的管理和審查，避免資源的浪費。
（三）建立完善房地產金融體系
國外的發展經驗表明，完善的金融體系對房地產業的健康發展起著重要作用。政府和有關部門應該制定有效的政策法規和管理體制，健全住房金融機構，豐富住房金融工具，完善住房金融市場。調整房地產貸款結構，增加消費貸款比重，建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，增加房地產資金來源。
參考文獻：
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各區、縣人民法院、各鐵路運輸法院；各區、縣國土資源和房屋管理局：
為了維護我市房地產經濟秩序，規范房地產執行秩序，保護當事人的合法權益，根據國家有關法律、法規和我市有關規定，現就執行案件中涉及房地產的有關問題提出如下處理意見：
一、人民法院對房屋、土地裁定查封或進行實體處分前，應當向房地產行政主管部門查清該房屋所有權、土地所有權、使用權的權屬和他項權利的情況，以及國有土地使用權取得方式。人民法院可以派員、發函查詢。房地產行政主管部門應當積極配合人民法院的協助執行工作，在接到來函后10個工作日內，將協助查詢的結果書面函復要求查詢的人民法院。
二、人民法院辦理協助執行事宜的，應當先到房地產行政主管部門的辦公室辦理受理手續。房地產行政主管部門對人民法院的協助執行工作，統一由辦公室登記受理，再轉有關部門辦理。
三、房屋、土地權屬的確認，以房屋所有權人、土地使用權人和他項權利人在房地產行政主管部門的登記，或房地產行政主管部門提供的權屬證明為準。
預售商品房，以房地產主管部門的預售登記為準。
四、人民法院在查封、解封和處分房屋的所有權和土地使用權時，應當遵循房地合一的原則。
五、人民法院對房屋、土地進行查封時，應當向房地產行政主管部門送達協助執行通知書和裁定書或生效的法律文書，協助執行通知書應當載明被查封房屋、土地的權利人、權證號、坐落、部位、面積等。
人民法院辦案人員應當出示工作證、介紹信、執行公務證等能證明身份的有效證件。
六、兩家以上人民法院對同一標的房地產進行查封的，以最先送達到房地產行政主管部門的有效法律文書為準，辦理相關事宜。
七、人民法院對于案件執行完畢或不需要執行的，應當在10個工作日內通知房地產行政主管部門，對未予執行的房屋、土地解除查封。
八、有下列情形之一的，人民法院認為確有必要采取控制性措施的，可以按第四條規定實行備案查封：
1．違法用地或違法建設的；
2．對所有權、使用權有爭議的房屋土地；
3．權利人尚未申請辦理所有權證、使用權證的房屋、土地；
4．房地產行政主管部門尚未完成確權的房屋、土地；
5．其他情形。
備案查封期間，房地產行政主管部門對上述房屋、土地可以確權，但不得辦理轉移、變更、抵押登記手續。房地產行政主管部門確權或處理上述房屋、土地后，應當及時函告人民法院。對確權后所有權、使用權不屬于被執行人所有的房屋、土地，人民法院應當解除備案查封。
九、人民法院對已經依法抵押的集體土地使用權、未交足土地出讓金的土地使用權或者預售商品房進行處分時，應當與房地產行政主管部門取得一致意見后再處分。
十、人民法院變價執行房屋、土地時，應當委托具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估。
涉及地價款、劃撥土地使用權轉讓、集體土地征為國有土地的有關費用的評估結果，應當由房地產行政主管部門依法確認。
涉案房地產的價格評估包括：房屋所有權和土地使用權（在建工程）的買賣、交換、贈與、析產、繼承、拍賣、以房地產抵債，房屋和土地使用權租賃，房屋裝修或改造以及法律、法規規定的其他情形。
十一、人民法院以拍賣方式處分房屋、土地時，應當委托依法設立的拍賣機構進行拍賣，拍賣機構應當對人民法院確定的拍賣底價保密。
十二、人民法院以變賣方式處分房屋、土地時，應當委托具有房地產經紀機構資質的經紀機構進行變賣，經紀機構應當對人民法院確定的交易底價保密。
十三、經人民法院準許，由被執行人自行變賣的房屋、土地的，人民法院應當在變賣前，書面通知房地產主管部門，房地產主管部門應當協助人民法院控制變賣價款。
十四、違法用地和違法建設項目經有關部門批準，被執行人補辦有關手續，并補交稅費及罰款后，人民法院可以處分。
十五、房地產行政主管部門協助人民法院執行裁定和生效的其他法律文書，辦理房地產相關手續時，如一方當事人拒絕配合，房地產行政主管部門仍應當協助人民法院執行，辦理相關手續。
十六、房地產行政主管部門協助人民法院執行生效的裁定和其他生效法律文書，辦理房地產權屬轉移登記時，被執行人應當交回房地權屬證書；拒不交回的，房地產行政主管部門可以直接注銷其證書，并辦理新的房地產權屬證書。
十七、人民法院辦理訴前保全、訴訟保全的，參照本意見執行。
十八、已被人民法院采取查封等控制性措施的房屋、土地，被執行人隱瞞真實情況，或房地產行政主管部門在接到人民法院的查封、轉移裁定和協助執行通知后，仍辦理抵押、租賃、轉讓等登記手續的，人民法院應當裁定其行為無效，并可視情節輕重，依法追究有關人員相應的法律責任。
房地產行政主管部門應當按人民法院的裁定撤銷不合法的抵押、租賃、轉讓等登記，并注銷所頒發的證件。
【關鍵詞】房地產業 區域經濟 協調發展
一、房地產業對區域經濟發展的帶動效應分析
從經濟學的角度來講，帶動效應是指一個產業發展所需的各項生產要素直接或間接引起的對其他產業的拉動。在區域經濟中表現為，房地產業及其直接或間接產業的經濟技術關系，即房地產業的發展對其他產業發展產生不同程度的連鎖反應，從而對區域經濟的整體協調發展產生影響。這一帶動效應主要包括三個層次：（1）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動；（2）房地產發展對區域經濟前向產業帶動；（3）房地產發展對區域經濟的旁側帶動。
（一）房地產發展對區域經濟相對后向產業的帶動
這一帶動效應又稱向關聯效應，是指房地產業發展對其直接或間接提供生產要素產業的帶動，如金融業、建材業、冶金業、建筑業、勞動力等。房地產業的發展離不開這些產業為其提供原料基礎。而就某一具體地區看，若房地產業的發展呈現快速上升的態勢，則該地區的這些產業必然產生繁榮發展的景象。相反，若房地產業發展萎靡，則該地區的這些產業則會相應的產生衰退。
（二）房地產發展對區域經濟相對前向產業的帶動
亦稱房地產業前向關聯效應，是指房地產業發展對直接或間接需求本產業產品或服務的產業產生的影響，如裝飾裝修行業、廚房設備行業、衛生設備行業等。盡管房地產業的發展離不開建筑業、建材業等為其提供基本生產要素，但由于現代化市場經濟的需要，房地產業的發展對裝飾裝修、廚房設備等行業的需求產生了巨大影響。
（三）房地產業的旁側帶動效應
旁側帶動主要指的是由于房地產業的發展，直接或間接對區域內的經濟結構、社會結構等產生的較大影響。房地產業是國民經濟的基礎產業，房地產市場的良好發展對消費者的生活形成有利保障。從而對改善區域內的人口素質、社會制度、消費結構等提供可能性。
房地產業正是通過以上三種形式的帶動效應對區域經濟的發展產生作用。但這種作用并不能簡單的看作是積極的，同時這種效應也有自身的限度。由于現代市場經濟制度的不健全和相關法律法規的不完善，加之我國不同地域具有的較大區域性差異，使得房地產由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財產品，尤其是在大中城市這種現象更為明顯。這一方面說明，房地產的發展給區域經濟的發展帶來了有效動力，但另一方面，由于區域經濟對房地產的過度依賴也給區域經濟帶來了較大的負面影響。
二、區域經濟對房地產業發展的推動效應分析
房地產業通過帶動效應，對區域經濟的發展產生影響；同時反過來區域經濟的良好發展也推動了房地產業的發展。這一經濟現象表現為區域經濟對房地產業的推動效應上。
（一）國民收入增長對房地產業產生的推動效應
有關學者研究表明，國民收入與房地產業之間存在著倒U現象，即在人均收入較低的發展水平下，由于住房難以成為大眾化消費物品，在國民經濟發展中房地產業所起作用就很小；但隨著收入的增加，住房需求則不斷擴大，國民經濟中房地產業的促進作用則增強；而到后期，由于住房高度普及化，區域經濟對房地產業的推動效應則變弱。由此可見，房地產業一味的突飛猛進并非能完全促進區域經濟的良好發展。只有把握好兩者的發展比例關系，才能夠實現兩者合理發展的關鍵目標。
（二）區域經濟內投資水平對房地產業產生的推動效應
房地產業與區域經濟內投資水平之間保持著及其密切的關系。表現為兩者之間正向相關的關系。增加區域經濟的投資水平，尤其是增加對固定資本的投資力度，會直接刺激房地產業的發展。相反，投資水平的降低，特別采取相關措施抑制固定資產投資，房地產業的發展則會出現收縮。但這種關系并非絕對，而是保持一定的比例關系。
（三）區域消費水平對房地產業產生的推動效應
消費水平與房地產業之間往往保持著正相關的關系，一個國家或地區隨著消費水平的提高，消費者對房地產的需求則會變大；反之則會縮減對房地產的需求。同樣，這種推動效應的前提是，消費水平的提高與房價的變動保持在一定的合理比值上。如果，房價過高或由于消費水平的變動而導致邊際消費傾向發生顯著變化時，區域經濟的消費水平則會對房地產業的發展產生抑制作用。此外，像信貸規模、利率等對房地產業同樣產生較大影響。投資量大、收益率高、投資風險大等特點，使得房地產業開發對于信貸規模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規模擴大、信貸門檻降低時，有利房地產業的發展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產的開發成本，同時另一方面低利率信貸間接擴大了市場需求，進而推動房地產業的發展。
三、結語
從房地產業與區域經濟相互作用看，房地產業都是一個具有較強區域性特點的基礎性行業，在經濟發展中往往起先導性作用。但國民經濟的區域性特點使得并非每個地區都適合把房地產業作為主導產業，甚至支柱產業。相反，房地產業發展過程當中產生的區域性差異又反作用于區域經濟，因此只有正確研究、把握房地產業與區域經濟發展關系的內在規律，才能夠實現區域經濟與房地產業的協調發展。
參考文獻
[1] 張順全.房地產業對區域經濟的影響及作用[J].產業經濟，2010（6）：77-79.
現將《北京市城鎮房屋安全檢查技術要點》印發給你們，請遵照執行。
北京市城鎮房屋安全檢查技術要點
城鎮房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。為使房屋修繕管理人員正確掌握房屋安全檢查作業程序，嚴格檢查方法，現制訂城鎮房屋安全檢查技術要點。
一、房屋安全檢查的必要性
1.房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害的侵襲，使房屋的整體或局部產生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節性的安全檢查，能及時發現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2.通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。
3.通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃，制定城市總體修建、改建規劃，實現房產的科學化管理提供可靠依據。
二、一般性房屋安全檢查的方法
1.直觀檢查
由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特征，深度，形狀、分布及其各類原因引起的潛在隱患。
2.敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空鼓或蟲蛀情況。
3.儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；用水平儀檢查房屋沉降量；用小線、尺子檢查木構件的變形程度。
4.結構構件驗算
通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。
三、房屋安全檢查步驟及注意事項
1.實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要查閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統一的方法標注房間號。
檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。
房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。
2.到檢查現場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相符；圖示房間標號與現場房間標號是否相符；房屋數量與圖列房屋數量是否相符；產權關系是否相符。防止漏查、錯查。
3.檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木，高壓電線，溝壑坑穴，地表積水，車輛機械振動對房屋的影響以及使用不當的現象（包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等）。
4.對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形、傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現象，以防檢查過程中發生個人傷害。
5.檢查室內裝修（吊頂、地板、隔扇）、設備、電氣的損壞情況。
6.檢查室外裝修（石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面）的損壞情況。
7.檢查屋面的損壞情況（有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等）。
8.檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。
四、各類房屋中不同結構的檢點
1.鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
①梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況；
②梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；
③各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展；
④混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2.各種樓房及平房的砌體結構要查：
①縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；
②磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；
③基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
④附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。
3.對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢點是：
①房屋的整體有無傾斜、變形；
②周圍環境對房屋本身有何直接影響；
③柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽；
④柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節（明顯活節）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無糟朽；
⑤加固過的柁、檁變形、錯動情況；
⑥木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4.其它應檢查的重點是：
①屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦，房山博風磚，脊瓦有無松動；
②各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；
③窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；
④女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；
⑤陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；
⑥院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；
⑦老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露；
⑧其它人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。
上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。
五、房屋安全檢查報表的填制
房屋安全檢查要按時填制統一的報表。填制時要做到：
1.原始調查表，除表頭可在室內填寫外，其余調查項目均應在檢查現場，隨查隨填，不得漏填、誤填；
2.整理登記表，應在審核原始調查表填制齊全、無誤的情況下進行，做到應填盡填；
3.匯總報表按時上報主管機關。
