發布時間：2023-08-31 16:36:46
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的多層住宅設計論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
【關鍵詞】水木清華項目；小高層住宅 房地產開發
華遠水木清華項目由黑龍江省華遠房地產綜合開發有限公司開發，項目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項目位于位于哈爾濱市松北區哈黑高速與三環路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優越，臨近路邊，附近有加油站，集貿市場等，周邊配套成熟。
我國隨著市場經濟的發展和城市化進程的推進，城市人口不斷增加，城市的居住問題日益嚴峻。與此同時，人多地少是我國的基本國情，因此，改善居住條件必須與節約土地資源同時考慮，如果在大中城市仍以建設多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠水木清華項目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對小高層住宅的建設開發的注重，建筑密度相應減少，在相當的用地面積下，含有高層、小高層的小區通常比單一多層住宅的小區擁有更大的綠地率，提升小區的環境質量，無疑對該項目的開發有著舉足輕重的影響。
什么是小高層住宅？一般情況下，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內。小高層住宅在現行的住宅設計規范中并無書面性定義，他只是一種約定俗成的說法。從黑龍江情況來看，7到12層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨具特點。下面就結合水木清華項目中小高層的設計來分析一下小高層住宅的特點。
小高層住宅的優勢
眾所周知，小高層擁有采光、通風充分、戶型性價比比較好的特點。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點上更具有諸多優勢。它介于多層和高層之間，將兩者的優點結合在一起。隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。
1.樓梯節約用地，戶型尺度適宜
從目前哈爾濱地產市場上存在的小高層社區來看，社區規劃上樓間距寬，擴大了留出相當空地用于綠化，并節約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。
目前哈爾濱地產市場上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場上的90%以上產品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優點，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局，電梯的設置更加適合老人和小孩出行，且運行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費者的歡迎。
2.相對于高層，公攤面積少，使用率高
小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結構上的要求，小高層住宅的墻體厚度會比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會更高。
3. 相對于高層，投資少、工期短、施工難度低
由于小高層住宅層數較低、結構體系較簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報率并不低，因此受到他們的歡迎。
4.相對于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質量
一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結構形式發生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅的結構形式為鋼筋混凝土結構，其中包含剪力墻結構、框架結構、異形柱結構等。后者結構形式的抗震性能要比前者優越很多，這也減輕了近幾年因頻發地震而給居民帶來的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便。
城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優點，但同時也存在著一些劣勢。
1．單價較高、對使用電梯有顧慮
小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開發商往往會對小高層住宅戶型的單價有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質有關，而且也與住宅中電梯運行費用有關。
這里需要明確小高層出現較高總房價的一個原因是普遍認為公攤面積大。為什么會引起公攤面積大？普遍市場上認可的一個觀點就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔電梯間帶來的公攤。可事實上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對于高層已經是非常之小，但是使用上卻是相當之方便。其實居民更關心的是增加的費用問題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開發商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤品質上調檔次，避免出現電梯經常性的維修，降低對客戶群對電梯產生不信任的抗性。銷售時注意擴大對客戶群對電梯品牌的認可度灌輸。電梯收費執行時人性化一些。
2.戶型布置有一定的局限性衛生間多無明采光
小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設計以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過加大外飄窗的美觀設計、戶型外墻的局部進退、山墻與北面房間的多做挑出式設計等手段來增加賣點。
3.市場的認可度還有一定的局限性
小高層市場認可度有限包括多方面的原因，所以個人感覺，在建設小高層社區是前期市場調研要做到相當的縝密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區域內對小高層的需求是否出現較高的渴望度？區域內居民是否認可小高層？區域地理位置是否適合開發小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開發較為明智，因為引導客戶購買小高層是一個長期行為。水木清華項目將小高層住宅列為該小區主打住宅，試想必定是經過市場調研，認為其適合開發，進而取長補短。例如戶型保持面寬大，進深小的優勢，15米是板樓進深的上限，超過后整個戶型采光效果就會受到影響。再如采用較先進、美觀的建筑立面、建筑風格等對購房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產品質量要優于多層。通過新技術、新材料、新工藝的運用，提高小高層硬件品質。
綜上所述，處在市場經濟條件下的我國，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價廉物美，在滿足市場需要的同時，個人或企業有所發展。而作為住戶，既考慮造價，又考慮房屋的質量，也就是綜合考慮結構的抗震性能及經濟指標。明確了小高層住宅的優劣勢，對比當前的地產小高層市場的情況，取長補短，有的放矢，這才是地產開發商在市場經濟大潮中保持激流勇進的經營之道。
參考文獻
[1]陸路，趙鋼，楊明杰、剪力墻結構用于小高層住宅的技術經濟分析.
[2]宋義. 小高層住宅建設與住宅產業發展[J].工程建設與檔案，2004
關鍵詞：集居區；設計理念；總體布局
1 規劃背景
二甲鎮三甲社區村民集居區位于二甲老鎮區西部，規劃總用地面積為2.923公頃。集居區東至五甲河，西至規劃中的發展路，南至交通路，北至規劃中的鎮北路。集居區南北長約300米，東西寬約90-110米，主要入口設在集居區中部發展路上，另在發展路南端與鎮北路上各設一個次入口。整個基地內部地勢平坦，工程地質條件良好；基地南部臨交通路為預制場用地，北部為葡萄園，中部為農田。
2 設計理念
現從以下幾個方面出發，創建一個“以人為本、綠色生態、寧靜平和”現代、自然的花園式全新生活居住空間。
1） 建設一個社區：濃郁的現代氣息、完善的配套設施、便捷的對外交通，追求社會、經濟、環境的最佳統一。
2） 營造一種環境：既豐富多彩又整體統一，既有生態特征又有文化內涵的景觀環境。
3） 倡導一種生活：現代的、人性的、健康的、和諧的生活，為社區居民營造積極的、高品質的生活空間。
3 總體布局
3.1 規劃結構
規劃形成“一軸線、三組團”空間布局結構，如圖1所示。
一軸線：即集居區內南北向小區主干路。
三組團：即根據建筑層次將集居區分成南、北、中三個組團，其中南、北兩個組團為5-6層多層住宅，共有7幢公寓樓；中組團為2層低層住宅，以雙拼連體為主。
圖1 規劃圖
3.2規劃布局
考慮到當地村民建房的風俗與習慣，住宅布局原則上以行列式布置為主，通過住宅單體的造型與錯接，住宅院落空間的塑造，以及戶外道路、綠化、鋪地等的空間組織，努力形成錯落有致、收放有序、形式多樣的空間造型，營造親切、自然、寧靜、安逸、舒適的居住環境。
3.3綠化與景觀設計
充分利用集居區東側的五甲河，建設綠色親水空間，適當布置花架連廊、雕塑小品、休閑凳椅、游憩園路、景觀鋪地等設施，滿足居民休憩、游樂、健身等需求。綠化配置應針對當地的氣候特征、土壤特點，盡量采用適合本地、價廉物美、容易養護的鄉土樹種，并做到草坪、灌木、喬木相結合，通過層次、造型、色相、季相等變化，營造自然和諧、綠意蔥翠、情趣盎然、品位高雅的生態綠化系統。
3.4道路交通系統
集居區內部道路由5-6米的小區主干路和3-4米的宅間道路組成。出入口規劃三個，分別位于發展路中段、發展路南端和鎮北路上，其中發展路中段為集居區主要出入口。集居區的內部停車采用路邊停放、宅間停車、地面車庫等相結合的停車系統，多層住宅底層統一建設車庫，低層住宅的車庫統一在住宅內部解決，同時在房前屋后沿路建設部分停車泊位，供外來車輛及內部車輛的臨時停放。
4 建筑單體與戶型設計指引
1） 戶型平面布置應根據當地居民的生活習慣與氣候特點，將起居室及主臥室布置在南側，輔助房間及次臥室布置在北側，盡量做到明廳、明室、明廚、明衛。
2） 戶內設計以較大面積的起居室（客廳）為中心組織家庭活動，且每戶起居室（客廳）均有良好的正南陽光和視覺景觀。同時，為了保證空調房間的氣密性和節約能源，除分戶門和戶內門外，均采用塑鋼門窗。
3） 采用多種房型設計，為不同層次的家庭提供多元化的選擇。在住宅房型設計上應體現經濟性、實用性、超前性、規范性和功能合理性。
4） 住宅內以起居室為活動中心，將睡眠、用餐、休息等功能分離開來，各自安排相應的空間，減少相互干擾，滿足不同功能要求。
5） 立面及形體造型上，力求創造一種新穎的、有特色的現代形象，屋頂按坡頂設計，外墻材料采用易清洗的面磚。
5 結語
根據規劃，中部主要建設成低層雙拼連體住宅；南、北兩端主要建設成疊加式農民公寓，底層安排層高約2.4米的車庫，二樓以上為農民公寓；其中臨交通路的5-6層公寓樓低層為店面房，主要安排物業管理、便利店等公共服務設施，方便集居區及周圍居民，車庫在后排公寓樓內調劑解決。
集居區規劃總用地面積約29230平方米；規劃總建筑面積約29500平方米，其中居住建筑面積約26050平方米；居住總戶數為226戶，其中低層連體住宅戶數為50戶，總居住人口約780人。
參考文獻
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7、《鎮規劃標準》（GB50188-2007）
論文摘要：對住宅質量調查表明裂縫質量缺陷的成因，歸納起來有四個方面，即與結構設計有關的原因；與施工有關的原因；與材料性質有關的原因；與使用及環境有關的原因。文中分析多層磚混結構的裂縫原因并從結構設計、工程施工和材料選擇等方面提出了有效措施。
1 前言
磚混結構多層住宅目前仍是我國中小城市及鄉鎮住宅的主要形式，其中又以現澆混凝土連續整體樓板和燒制磚墻承重為主。該種住宅因建筑材料當地化程度高、施工容易且成本較低，隔音隔熱效果較好而廣受歡迎，與框架結構相比，其建筑成本較低，所以仍是我國城市和農村建筑物所普遍采用的建筑結構形式。但磚混結構整體性較差，抗拉和抗剪強度較低，比較容易產生裂縫。
2 裂縫的種類和產生的原因
砌體結構裂縫分為受力裂縫和非受力裂縫兩大類，在各種直接荷載作用下結構產生的裂縫稱為受力裂縫，而砌體因收縮、溫度、濕度變化、地基沉陷不均等引起的裂縫是非受力裂縫，又稱變形裂縫。砌體房屋的裂縫中變形裂縫約占80％以上，其中溫度裂縫更為突出。相對于受力裂縫，變形裂縫的產生機理和影響因素復雜得多，現主要分析砌體結構的變形裂縫。引起砌體結構墻體裂縫的因素很多，既有地基、溫度、干縮，也有設計上的疏忽、施工質量、材料不合格及缺乏經驗等。
2.1 溫差裂縫產生原因
溫差裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。溫差裂縫的輕重程度與環境溫差成正比，溫差大時裂縫就嚴重，溫差小時裂縫就輕，屋面保溫隔熱效果好的裂縫輕，保溫隔熱差的裂縫較重。這類裂縫常在建筑物(特別是那些縱向較長的)混凝土平屋蓋頂層兩端內外縱墻上，門窗洞兩邊，以及砌體女兒墻根部。溫度裂縫形態呈"八"字型或直線型，且顯對稱性，但有時又僅一端有。由于混凝土與磚砌體的線膨脹系數不同，在環境溫差影響下，混凝土和砌體之間的變形差異導致構件中產生溫度應力，混凝土頂蓋變形大，墻體變形相對較小，導致磚砌體和混凝土屋蓋之間產生約束應力。當外界溫度升高時，使屋蓋受壓，墻體受拉、受剪。當約束條件下作用于構件的溫度應力足夠大時，超過砌體的抗拉或抗剪強度時就產生了裂縫，這就是溫度裂縫產生的直接原因。
2.2 地基不均勻沉降裂縫產生的原因
沉降差異是引起砌體結構建筑物裂縫的一個主要的因素。由于地基沉降差異引起的裂縫多為斜裂縫，此類裂縫一般情況下裂而不鼓，往往貫通到基礎。尤其對于軟土地基和濕陷性黃土地基，當地基處理不當時，很容易在底層墻體產生斜向裂縫和窗下墻豎向裂縫。在房屋縱橫墻地基不均勻沉降的情況下，將使墻體承受較大的剪切力，當結構剛度稍差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，會導致墻體開裂。另外，當房屋層數相差較多而沒有設置沉降縫時，容易在交接部位產生豎向裂縫，這類裂縫常伴有較大的地基不均勻下沉。
2.3 結構裂縫產生的原因 結構設計差錯。由于結構荷載計算遺漏，設計差錯，構造不合理，荷載過大而構件截面尺寸偏小，砌體受壓面積不夠原因，造成結構本身先天不足；因埋設各種管線穿過墻體破壞了砌體整體性，減少了砌體截面面積，削弱了砌體承載力；砌體施工質量低劣。由于砌筑用磚和砂漿強度等級低，水平灰縫砂漿不飽滿，組砌不符合要求，降低了砌體承載能力；使用不當。由于改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，破壞墻體。
2.4 干縮裂縫產生的原因
砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等砌體，隨著含水量的降低，材料會產生較大的干縮變形。如砼砌塊的干縮率為0.3 mm／m——0.45 mm／m，它相當于25℃——40℃的溫度變形，可見干縮變形的影響很大。輕骨料塊體砌體的干縮變形更大。干縮變形的特征是早期發展比較快，如砌塊出窯后放置28d能完成50％左右的干縮變形，以后逐步變慢，幾年后材料才能停止干縮。但是干縮后的材料受濕后仍會發生膨脹，脫水后材料會再次發生干縮變形，但其干縮率有所減小，約為第一次的80％左右。這類干縮變形引起的裂縫在建筑上分布廣、數量多、裂縫的程度也比較嚴重。如房屋內外縱墻中間對稱分布的倒八字裂縫；在建筑底部一至二層窗臺邊出現的斜裂縫或豎向裂縫；在屋頂圈梁下出現的水平縫和水平包角裂縫；在大片墻面上出現的底部重、上部較輕的豎向裂縫。
3 住宅工程裂縫控制措施
3.1 施工措施
3.1.1 嚴格按施工規范、操作規程施工。
拆裝模板前一定要做混凝土強度試驗，強度達到75％以上才能開始拆除底模。現場機械搗拌混凝土時要嚴格按照試驗配合比進行。符合級配要求的砂石料才能進場：在使用商品混凝土時不準現場加水增加和易性：混凝土內最好能摻人起補償收縮功能的外摻劑，對外摻劑和填充料(如粉煤灰)一定要嚴格控制數量和質量：搭設臨時通道或布料桿，嚴禁直接踩在鋼筋上施工。把好施工關，也就消滅了大多數裂縫的發生。
盡量不要在已拆模板的混凝土板下支頂撐。如果不得已非要為之，那也要根據上部模板支撐的情況，經過仔細的計算找好支撐點，或將頂撐支于上層的垂直線上，不讓改變混凝土板受力狀況的情況出現。
3.1.2 增設變形縫
最好能一個單元設一條變形縫。使溫度變化的長度從規范規定的50m縮小到20m左右，這樣能使混凝土板(圈梁)與砌體之間的脹縮從15mm降低至6mm左右。如果一棟樓兩個單元以上，由于至少有一面山墻(即收縮縫兩邊的墻體)不受太陽直射，這樣能使得溫差有所降低，脹縮差也會進一步降低，就有可能不出現裂縫或將板縫寬度控制在允許范圍之內(樓面板不大于0.3mm)。這樣做會增加建筑造價約6％，但比起以后處理裂縫，應付索賠所支付的金錢和付出的信譽代價要合算多了。
3.2 材料控制
3.2.1 加強磚墻砌體的強度
既然混凝土和磚砌體的溫差線脹系數存在巨大差別是客觀事實，裂縫的出現成為不可避免時，寧可讓裂縫在混凝土板上發生，而不讓裂縫發生在磚墻上。這時加強磚墻砌體的強度是一個較好的選擇。
墻體砂漿的選擇：對于7層住宅來說，底層選用M10級砂漿，2～5層選擇M7.5級砂漿，6～7層回到M1O級砂漿。
在6～7層的東西兩端一戶的范圍內增設鋼筋混凝土構造柱、大角、轉角及墻體寬度大于6m的墻體中部均設構造柱。女兒墻每隔3m設置構造柱，女兒墻下從屋面板處現澆混凝土反邊120mm高，寬度與女兒墻厚度一致，并在女兒墻頂部設置鋼筋混凝土壓梁。
3.2.2 改變墻體材料
用多孔混凝土磚或灰砂磚(Mu10以上)代替燒結粘土磚砌筑墻體，這樣可以增大墻體的溫差線脹系數，減少墻體和混凝土板(及圈梁)之間線脹系數的差值，從而減少磚混結構建筑裂縫的出現。
參考文獻
[1]羅福午．建筑工程質量缺陷事故及處理.[M]．武漢：武漢工業大學出版社.1999．42-46.
關鍵詞：人，自然，和諧，居住區環境，景觀設計
隨著二十一世紀的到來,人們生活水平的日益提高,人們對居住的要求不再局限在居住功能以及面積大小的問題上,越來越多的人關注的是居住以外的東西——環境。近年來, 熱熱鬧鬧的國內房地產市場中,“生態住區”、“綠色住區”、“可持續發展的住宅”如同一個個令人欣喜的音符,給人們帶來對美好生活的憧憬和遐想。各種以山景、江景、湖景、園景、都市景觀為主題的綠色生態景觀住宅，已越來越顯現出它強大的市場魅力。下面就如何規劃設計好居住區環境景觀, 使人在其中生活，居之安然、陶之自然，，達到人與自然的和諧，促進城市整體景觀創造,談幾點認識：
1.居住區環境景觀的設計要有合理的布局，景觀設置要有主有從、層次分明、相互呼應、協調共濟，形成有機的統一
任何一個設計都應有全局的觀念，把客觀存在的“境”與主觀構思的“意”相結合，因地制宜，結合地形的高低起伏，利用水面環境以及實際環境中有特色、有利的因素，加以適當地改造。通過合理布局，對構成小區景觀的各種重要因素進行綜合的全面安排，按不同功能用地進行合理的劃分與銜接，既要考慮主景區、活動區、休閑區、主要出入口和干道的區分，又要充分考慮平面和立面之間的關系。通過造景、借景等手法使整個設計主體突出、主次分明、有開有合、有聚有散、曲折多變、小中見大，形成一個能夠滿足功能和景觀要求的統一體。杭州的南都·德加公寓在整個小區規劃中遵循“以人為本”的設計宗旨，提出“均好性、對稱性、交流性、可持續發展”等新思路，將“由內而外”的手法用于規劃設計實踐中，從而打破了長期以來國內城市多層住宅建設中慣用的建筑格局。其環境設計導入了專業景觀設計理念，使建筑與環境景觀融為一個有機的居住整體，并將“以人為本”的理念延伸至小區的內外環境設計中創，造了一種更具人文性與功能性的居住空間關系。
2.居住區環境景觀的設計要考慮當地的生態環境特點，創造合宜的生態環境，使人與自然達到完美的和諧
中華民族歷來都非常重視人與自然的關系，中國民居在“天人合一”的哲理影響下，從選址、總體布局到室內外環境設計、陳設，乃至取材及營造技術，均充滿了樸素的生態精神，即崇尚自然、引入自然的生態精神,把自然看作是人化的自然，把人看作是自然的人化。這種樸素的生態哲理，強調整體功能原則和以人為中心的“天人合—”。此外，在《周易》里所提到的“先天而天弗違, 后天而奉天時”,主張人們在自然變化未發生之前對自然加以引導和改造，在其變化之后應盡量與其相適應，從而做到天遂人愿，人不違天地人，與大自然和諧共生。
環境就營造良好的生態循環的人居環境而言，是貫徹以人為本的人居環境的首要條件；而對營造結合自然并具有良好的生態循環的人居環境而言，生態學中的共生與再生原則具有重要意義。共生與再生原則要求我們特別注意與自然環境的結合和協作，善于因地制宜、因勢利導，利用一切可以運用的因素，高效地利用自然資源，減少人工因素而注重自然環境設計、創造合宜的生態環境。
創造合宜的生態環境，營建舒適、健康、高效和美觀的生態住區，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統一，在“以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創造一個舒適、健康的生活環境，同時又要控制對自然資源的使用，實現向自然索取與匯報之間的平衡，使人與自然和諧發展。
3.在居住區環境景觀設計上，還應注重以下幾個方面
3.1實用性：環境景觀實用且易于親近，是住戶的實在感受。。目前，有一些小區環境，大面積的疏林草地，環境景觀可望而不可親，使人與自然和諧相處、與自然共呼吸的愿望落空。在規劃中，所有環境景觀與綠化設施均是為居住者使用服務的，所以應將環境確實利用起來。
3.2經濟性：設計必須結合實際,順應市場發展需求及地方經濟狀況,注重節能、節材,注重合理使用土地資源。提倡樸實簡約,反對浮華鋪張,并盡可能采用新技術、新材料、新設備,達到優良的性價比,在使用高智慧型的技藝上,要注意分散與集中相結合,以有利于管理。
3.3特色性：在城市景觀設計中應充分尊重其地方精神，突出自身的歷史文化和風土民情特色，這是確保城市景觀多樣化的重要途徑。在以城市為中心的區域景觀規劃中，地方文化、歷史風貌應該得到充分體現，這是解決城市風格迷失、地方文化喪失的重要渠道之一。。
3.4統一性：在景觀設計中，既要強調特色，又要注重統一，要使小區環境與城市區域環境相融洽，形成統一體。現在有些小區過分地強調特色，而與城市環境脫離，這是不值得提倡的。城市環境由建筑風格、綠化、道路、標志性建筑、特色街區和城市標志等要素組成，小區環境也是城市環境中一個不可分割的組成部分，對優化整個城市環境有著極為重要的作用。
居住區的環境，就人類自身而言是人類最基本的需要之一，特別是當我們認識到人類無法改變生命體事實的時候，人類同生態環境就不能不進行物質、能量、信息的交換，所以人類自身就無法擺脫對生態環境的依賴。因此，營造居住區環境景觀，要符合自然法則，遵循生態學原則，尊重和保護原有的地形地貌、大樹水體及人文景觀。。同時貫徹居住區設計之始終，進一步深化和完善規劃與建筑的設計，拓展成重建其中的場所次序，挖掘和賦予特定居住區的特定景觀的獨特理念和精神，追求自然、社會、經濟效益的最大化，將自然廣大而無限地探索趣味再度呈現于生活環境中。
參考文獻
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關鍵詞：多層住宅 水暖 設計
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
水暖設計中遇到問題是在所難免的，但是我們要知道問題出在哪，是什么原因造成的，才能給予完善和合理化處理，而不能等待投入施工或者運行的時候再去補救，那樣就會造成對物質和人力的極大浪費。再設計的過程中我們要注意幾個重要部分的設計問題，在這里一一給出具體的闡述和分析。
1、多層住宅管道井的位置設計
1.1 對水暖施工人員的要求
首先作為一名合格的水暖工程師，要具備高度的責任心，能夠嚴格按照國家的標準規范及法律法規進行施工，在施工中除了充分發揮自己的專業水平外，還要深入，細致地搞好水暖工程的管理工作，對所負責的工程進度、工程質量、工程安全等等都要以嚴肅的工作態度，認真地把好關。對于每一位工程管理人員及工程施工人員都要具備全面的專業知識和熟練的操作技術，掌握好給、排水及暖通方面的技術及施工規范，同時還要掌握有關管理部門對行業的相關規定。隨著社會的快速發展，施工材料、產品也在不斷的更新，技術要求也相應提高，新的工藝要求也必須融入到施工當中去，除了自己已掌握的專業知識外，還要機智、靈活地具備隨機應變的能力，隨時隨地的處理好施工中出現的各種各樣的問題，安排好每一個環節，協調好各工種與施工單位，施工單位與監理單位之間的關系，讓工程順利進行，這些都是水暖工程師份內的工作，只有把這些工作都做到、做好，才能使工程更快更好的通過驗收。
1.2 水暖工程的質量與控制
（1）施工項目中的工程質量是該工程的核心問題、原則問題，因為它關系到各方面的利益和經濟效益，所以，水暖工程的質量控制必須把握事前控制和事中控制。要把好質量關，首先要在材料、產品、設備上加強管理和控制，要選擇市場信譽好，生產規模大的供貨商為長期合作伙伴，這樣即可以保證供貨渠道，材料的質量，又能保證價格的合理性。另外，在施工中所使用的重要設備應采用招標的方式購買，這樣能降低成本造價又能保證質量，對于上述這些能控制好，工程質量就有所保障。
（2）對于水暖施工人員的要求也很重要，施工前必須對水暖施工人員進行考核和評估，科學合理的組織安排施工人員，如果有特殊工種必須要求施工人員持證上崗。另外，根據施工人員的實際操作水平，結合施工中的實際情況，充分發揮每位施工人員的個人能力，明確現行實用的規范化操作、規程和順序。對于工程所需要的資料表格及相關的技術文件、要求、標準要做到心中有數，對施工中所需要的材料、產品、設備進行考查，確認水暖工程的施工及驗收都必須按照國家現行規范來執行，嚴格推行規范化操作規程，嚴格執行工藝交接制度，崗位分工明確，責任落實到人，人人都有責任感和使命感。對施工人員進行安全技術交底和三級安全教育，編制針對工程安全技術措施及安全組織，必須設專職持證上崗的安全員，要堅持“安全第一，預防為主”的方針。
2、房間頂板漏水的原因及對策
漏水這個問題，是進行水暖設計中最常見的問題，究其原因多種多樣，而且漏水的位置也各不相同，在初期的一些分戶計量設計中曾有一些衛生間與臥室或客廳相鄰時出現了臥室或客廳頂板漏水的情況，經檢查上層臥室或客廳并無水源，分析可能是埋地采暖管道漏水，但將本層采暖管道放水后，問題仍未解決，故排除此因素， 剩下只有衛生間地面的水滲漏到了客廳或臥室這種可能，可是施工人員堅持衛生間地面絕對依圖紙做過防水并經監理檢查過，究竟是怎么回事呢？經過作者的分析并向建筑專業人員請教找出了原因所在， 即衛生間地面雖然作了防水層，但通常采用的防水層敷設做法對有埋地管道的地面不合適，因此作者提出了將衛生間防水層上提的做法，同時要求一定要將防水涂料周邊卷高150mm， 且樓面與墻面、豎管轉角處附加300寬一布一涂。筆者在實際接觸的工程實例中總結的經驗就是只有通過細節的設計才能避免施工和應用中漏水或者為以后漏水維修提供足夠的便利。
2.1水暖管道交叉問題的解決
中國的水資源實際上沒有人們想象的豐富，我國有很多地方都存在缺水現象，尤其是中國北部和西部，所以不僅在設計的過程中要有節水意識，更要考慮在運行的過程中避免水資源的浪費，也好考慮到人為的偷水現象，保障大多數居民用戶的利益，再設計水表方面要格外的用心，在此僅就常見的一種形式：戶外設水表井，戶內管道埋地時與采暖埋地管道交叉帶來的一些問題作一分析。一般說來，無論雙管還是單管系統，戶內的采暖管道都要形成一個回路，所以只要水暖管道均埋在本層地面的墊層內，交叉的情況很難避免，而各省市出版的圖集都只是就埋地采暖管道而言，此種情況設計人員卻無標準圖集可依據，于是各想各的招，有的將墊層作得過厚，還有的設計人員干脆將此難題甩給施工人員，施人員也就采暖管道按圖施工，給水管道在采暖管道下面打個彎，如墊層厚度不夠，便將現澆混凝土地面鏟去一塊兒……針對此問題，作者認為將水暖管道同埋在墊層是有法可行的，當然此時墊層要求至少60nun，才能保證管頂覆蓋層不少于l0mm：上部敷設采暖管道，下部敷設給水管道，同時將給水管道部分臥在聚苯保溫板內，部分周圍填充保溫材料。
2.2 鋼管、塑料管接頭的正確連接
現如今都是采用分戶熱計量系統，而最常用的就是塑料管材，但是塑料管材雖然經濟性很好但是因為其自身有著線膨脹系數較大，所以很容易出現問題，尤其是主管和散熱器相連接的部位，很容易發生因材質不同出現的接頭漏水問題，這一問題相對普遍也相對嚴重。給水暖設計帶來不小的考驗，塑料管材與金屬管的連接件應采用螺紋連接，連接件正是容易產生滲漏的薄弱環節，有人就把漏水的原因歸于塑料管材溫度變化時產生的膨脹力過大，根本的原因就在于施工過程中如果施工人員的操作經驗不足，若連接件的耐拔脫力過小，就會造成脫節。
3、太陽能熱水器布管方式的優化設計
太陽能采暖是新些年流行起來的一種新能源取暖方式，尤其適合日照充足的地區，太陽能取暖跟水暖有機結合，取代傳統的鍋爐熱暖方式，選用太陽能加熱的方式作為熱源，其原理跟水暖設計大同小異，所以在給水設計上和水管鋪設上與傳統水暖相同。但是太陽能取暖更環保，更經濟，同時對環境和能源都有極好的保護作用。
在給水使用塑料管以前，太陽能熱水器連接管選用與給水同樣的管材――鍍鋅鋼管，但在塑料管已被普遍用丁二給排水設計中時，太陽能熱水器連接管的選用呈現出五花八門的態勢，其中有：鋁塑復合管、鋼塑管及PP-R熱水管還有價格較高的不銹鋼管等，方法也是依照先前的做法一排卡閻定：一般六層住宅樓的衛生間內，太陽能管道安裝在一面墻上，基本被占用至少650―750mm寬的面積，如果用塑料管還會出現十幾根管道并排卻七扭八歪，極其凌亂從而影響美觀。這是筆者經過多項實踐總結的一些觀點，不僅要考慮功能性和實用性，也要兼顧美觀性，是現在設計的基本要素。
4、結術語
水暖設計的好壞直接跟用戶的切身利益直接掛鉤，不僅要注重采暖效果，更要考慮使用中的漏水問題和使用壽命問題，更要考慮節約能耗，提升采暖效率，本著為住戶負責，為百姓提供更安全，穩固的供暖設施。現如今我們都是商品住宅，老百姓的每一分錢都不能浪費，這不僅僅是個人的利益，更關系到國家的節能減排，通過本文的一些認識和闡述，表述了筆者的對水暖設計的理解和認識，有些地方可能有一些不妥或不完善之處，希望得到讀者及同行的指正，共同改進提高設計質量、水平。
參考文獻
論文摘要：本文將從建筑設計與環保節能的緊密關系、環保節能前提下的建筑設計原則及環保節能建筑設計的技術措施幾方面探討現代化建筑設計新理念。
在國家大力提倡節能環保的大背景下，節能與環保已經成為建筑設計未來發展的大趨勢。近年來，隨著國家經濟的發展，人們生活水平提高，住房條件不斷地改善，居民住宅紛紛進行裝修改造，居民裝修不僅要考慮美觀舒適，還要在考慮到設計的個性的同時，兼顧以人為本環保與節能的室內設施的設計和運用。
一、建筑設計與環保節能的緊密關系
住宅建筑設計中的生態平衡、環境保護與節省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影響和聯系的。人類可以自主建造舒適的建筑內部環境，但人工化的舒適通常依賴于照明、空調和通風等高耗能設施，且舒適度的提高又往往以耗能的增加為前提條件，這種發展模式帶來了當前環境和能源危機，進而威脅到人類自身的生存發展與安全保障。
隨著經濟的發展、城市化進程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整個能源消費總量的比重不斷上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，帶來自然環境的惡化。同時在建設過程中還存在水污染嚴重、土地資源利用率低、建筑耗材高等嚴重問題。如不注意防止水、土和空氣的污染，綠化與水面嚴重不足、空氣污濁、氣溫升高、能耗劇增。自然環境的日趨惡化，結果是建筑系統內和建筑系統外的物質良性循環與能量的良性轉換受到嚴重破壞，也就是生態環境受到嚴重破壞。居住區中的氣候設計，不僅僅是一個充分利用自然能源、減少再生能源消耗的問題，也是一個直接處理人與自然的關系問題，實現可持續發展是本世紀人類所面對的巨大挑戰。
二、節能環保前提下的建筑設計原則
現如今，隨著節能環保意識的增強和能源短缺的壓力，“節能建筑”“綠色建筑”、成為當前最熱的話題，綠色節能建筑的標準應該統一的，節能建筑就應該是環保建筑，充分利用陽光、雨水等可再生能源，最大限度的節電節水，大力發展綠色節能建筑是中國建筑業未來發展的方向。我們在節能環保的建筑設計上要遵從以下原則:
首先是資源利用效率要達到最高。建筑設計的資源利用效率要達到最高的原則，指的是對各種建筑用的資源，包括能源、土地、水、各種建筑材料等，都要高效率地利用，盡可能的節約能源。
其次是對環境影響最小。要達到對環境影響最小，要注意以下幾個方面:一是防止建筑對土壤、空氣和水的污染;二是盡量使用本地建材。這也是對環境影響最小的一項措施，因為這樣可以減少運輸對環境的影響，而且可以支持當地經濟的發展:三是重復利用建筑材料。在建筑選材時，要考慮材料的可循環使用，這是鼓勵利用建筑材料的回收利用。四是要盡可能利用既有建筑，提高建筑物的壽命。
最后是對生態環境最好。對生態環境最好指的是對人以及其他生物的生存和健康最為有利，通常我們說“以人為本”是正確的，但同時不要忘了其他物種。人也是自然生態中的一部分，“以人為本”的建筑設計原則，不單只是滿足“人”的物質與精神需求，更應該使其與生態環境保持應有的平衡關系，需考慮到未來的的可持續發展。
三、節能環保建筑設計的技術措施
(一)室內裝修節能改造
在我國城市住宅設計中，臥室是住宅中唯一的主要空間，要將所有的臥室置于日照通風條件最佳的住置，置于南向，為住戶提供最好的享用自然能源的環境。在室內功能區域和空間劃分處理上多考慮環保和節能性因素。設計上選用透光性隔板方式解決通風、照明及可調節、可移動式的家具等，在室內培植適宜的綠植，達到凈化空氣調節空氣的作用。
在采暖設計方面，結合供熱需求，應選用傳導和容量適宜的供暖材料，暖氣片作為采暖主要方式，在裝修暖氣片時，應少包裝，最大程度發揮其散熱性。對于住宅小區的供暖系統設計，如果規劃和設計合理，不僅能夠實現較好的系統控制和計量功能，同時可以降低能源的浪費。
提倡運用可回收性節能和節水技術;選用適宜的照明設備控制節能，減少不必要的電能耗費:然而要兼顧節能和裝飾，還要做到量體裁衣。在很小居室內使用大型燈具，即便采用節能光源，同樣會造成能源的浪費。衛生間、廚房等應該選擇有防潮、防水功能的燈具。
結合裝飾考慮室內環境的自然通風性能，以利于空氣對流交換，在裝飾上設遮陽窗簾，采用室內電熱水器與太陽能熱水器相結合，減少室內熱水耗能，從多方面達到節能目的。
(二)室外裝修節能改造
在住宅體型設計時，依據民用建筑節能設計標準，進行節能住宅設計時，在滿足一定體型系數限制條件下，節能建筑本體圍護結構應達到規定的熱工指標要求。注意用最少的圍護結構面積形成滿足功能要求的室內空間體積，其意義在于減少不必要的墻體外表面積，避免熱損失。
論文摘要:住宅電氣設計屬于建筑電氣設計中相對比較簡單的配電設計，但有許多細節需要我們在設計時加以注意和推敲，以免違返國家規范。 本文結合實際工作經驗對住宅電氣設計有關問題進行分析，供同行探討。
1 關于配電系統問題
《住宅設計規范》(以下簡稱《住規》)第6.5.2條第1點規定住宅供電應采用9T、9N-C-S、TN-S三種接地方式。在設計時由城市公用低壓線路供電的住宅樓一般采用TT系統:住宅小區的每幢住宅樓采用由小區變配電站配電時采用TN-C-S系統;對附設有配電所的高層電梯住宅采用TN-S系統。
2 關于每戶電源進線問題
大多數住宅每戶一般都為單相電源進線。隨著社會的發展和生活水平的提高，高級住宅的冬季采暖與夏季降溫已不完全是采用以往的分體式空調來完成，而是由家庭小型中央空調系統取而代之，家庭中央空調系統一般由風機盤管和空調主機組成，風機盤管依然為220V電源，空調主機則為380V電源。此時住宅電源應采用三相電源進線，出線回路亦設一路三相斷路器作空調主機電源。
《住規》第6，5.2條第5點還規定每套住宅進線斷路器應采用同時斷開相線和中性線的開關電器，所以對于單相電源進線采用雙極開關;對于三相電源進線采用四極開關。
3 關于每戶配電箱出線回路的設計問題
一般出線回路按照明、普通插座、空調插座、廚房插座、電熱水器插座等回路設計。另一種方式，除了廚房和電熱水器插座回路外，其余插座完全可以按房間分片區設置回路，且線路敷設方便，交叉少。
另外，近年來出現了電熱地板輻射采暖技術，這種系統以電力產生熱源，通過敷設于地板表層下的柔性加熱電纜以及傳感探頭，由電子溫控器自動控制向房間供熱采暖。根據不同地區系統功率指標(約50W-150W/m2)于每戶配電箱按房間面積分回路并帶漏電保護預留容量。
4 關于每戶的電源進線不應小于10mm2的條文
住宅一方面向大戶型大面積方向發展，另一方面也有向小戶型發展的情況。小戶型一般為30-40m2，裝設功率為4-5KW/戶，如果這種情況也采用每戶的電源進線不應小于10mm2的規定，筆者認為是不合適的，一則沒有必要，二則不經濟。小戶型多為電梯公寓，套數多，每戶電源進線均采用10mm2對工程造價會有一定的影響，尤其是房地產商對設計要求既要質量高又要節約工程造價。所以對于類似小戶型應允許將每戶電源進線減至6mm2。
5 關子電能表的選型及表箱的設置
住宅照明計量表箱的設置方式在《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92第8.2.2.2條中做了詳細規定，但對集中式式計量表箱內的電表數量未作規定，筆者認為應將數量控制在20只表以內，否則電表箱體積太大，在制做、安裝及進出管線施工方面都不便，多層住宅一般設置在首層嵌墻暗裝，對建筑墻體造成較大影響。高層住宅設置在管道井內，表箱太大對管道井的尺寸就提出了要求。對單相電源進線的用戶采用單相電表，對三相電源進線的用戶采用三相電表。另外，在城市電網直供用戶可享受波峰波谷電價的地區應采用分時段計量電表。
6 關于漏電斷路器極數及漏電動作電流的選擇
《住規》第6.5.2條第7點要求每撞樓進線斷路器設漏電保護，常遇到的問題是斷路器的極數與漏電動作電流的選擇。根據《低壓配電設計規范》GB50054-95第4.5.6條規定“當裝設漏電電流動作的保護電氣時，應能將其所保護的回路所有帶電導線斷開。”在住宅設計中多為單相負荷或單相負荷與三相負荷同時存在，N線不可能保持地電位，所以應選用三相四極漏電斷路器(末端插座回路選用兩極漏電斷路器或可斷開N線的1P+N型漏電斷路器)。設漏電保護的目的根據條文說明是為防電氣為災，根據《低壓配電設計規范》GB50054-95第4.4.21條“其額定動作電流不應超過0.5A”以此為依據進行設計。
7 關于插座的設置
這里主要談一談浴霸、電熱水器及廚房燃氣報警器插座的配置，市場上出售的浴霸有兩燈頭、三燈頭及四燈頭的，都配有單相三極插頭和配套開關，電熱水器也配有三極插頭，設計時應根據衛生間的布置預留單相三極防濺插座。家用壁裝式可燃氣體報警器(例如JRB-99系列)為單相兩極插頭，可與抽油煙機共用插座(選用單相二加三極插座)。另外，對于如洗衣機等的插座應選用帶開關型的較好。
8 關于進線電源中性線規格問題
對于一幢住宅樓而言，其進戶電源一般設計采用三相五線制電源。根據規定，相線截面在16mm2以下的，中性線截面不小于相線截面;相線截面在16mm2～35mm2的，中性線截面不小于16 mm2;相線截面在35mm2以上的，中性線截面不小于相線截面的一半。設計人員進行配電設計時，對三相的負荷進行平衡后，從經濟角度考慮，其中性線截面往往按以上規定的下限選取。認為三相負荷平衡時中性線上電流接近零，但在實際工程中筆者曾發現住宅三相電源的中性線電流接近甚至大于相線電流。筆者分析認為其原因在于:一方面住戶在用電時，實際三相負荷是不平衡的，特別是夏天，用戶使用大功率空調的不一致有可能使其中兩相運行的空調多，而另一相所連接的空調運行的少，從而造成三相負荷極不平衡;另一個方面，造成中性線電流接近或大于相線電流的原因可能是由于電子技術的發展，出現了許多非線性負荷。例如，可控硅、微波爐、電子鎮流器、電腦等，其負荷電流內有大量的多次諧波電流成分。三相負荷平衡回路的中性線中50HZ的電流互相抵消，但3、6、9、12、15等三倍次諧波電流則不是被抵消而是疊加，從而使中性線電流接近甚至大于相線電流。因此，設計人員在進行配電系統設計時，應充分考慮到住宅用電設備的多樣性和住戶用電的不平衡性，慎重選擇中性線的截面，以確保用電安全。
9 關于相關規范的相關條文
在住宅電氣設計過程中往往會用到其它規范的有關條文，其中較重要的條文應注意。
9.1 《供配電系統設計規范》GB50052-95第6.0.10條“由建筑物外引入的配電線路，應在室內靠近進線點便于操作維護的地方裝設隔離電器。”所以電源進線除設漏電斷路器外還應設隔離，隔離電器先用三極且符合《低規》GB50054-95第2.1.6條規定的電器。
9.2 《通用用電設備配電設計規范)GB50055-93“第八章日用電器”對插座等的設計要求有詳細的條文，應作為住宅設計的重要依據。另外《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92第10.8條“家用電氣篇”也可對住宅設計規范作很好的補充。
9.3 《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002第19.1.6條規定“當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。”住宅衛生間一般都設有壁燈，為滿足規范要求，筆者建議采用利用衛生間的局部等電位聯結的作法，而不必為一兩套壁燈設照明用PE保護線。
9.4 住宅一般都沒有CATV系統，根據《民用建筑電氣設計規范》第15.8.1條規定“CATV系統采用單相220V、50Hz交流電源，一般由靠近前端的照明配電箱以專用回路方式供給”，另外像配線架及對講門鈴系統筆者建議也采用單獨回路配電，而不與走廊照明回路共用電源，以保證檢修時相互無影響。但它們均為公共用電，用一只電表計量即可。
9.5 《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92第14.8.2.9條規定了裝有澡盆和淋浴盆的場所設置開關和插座的規定，設計住宅衛生間內的插座位置時應注意允許安裝的區域范圍，以滿足規范要求。
關鍵詞：外墻外保溫；質量問題；建筑節能；
中圖分類號：TE08文獻標識碼： A 文章編號：
0.前言
建筑墻體保溫分為外墻外保溫、內保溫和夾心保溫。而外保溫是建筑施工技術要求最高的，對外保溫體系材料的要求也相對較嚴格，所謂外保溫就是建筑施工中使用在建筑中，涂抹在建筑外表或是使用在建筑墻體中的特殊隔熱材料，以起到減少建筑內外熱量交換作用。外保溫起到的作用也是相對較明顯的，建筑內供暖和夏天空調的使用消耗的的能源占社會能源很大一部分。建筑外保溫技術的開發減少建筑內外熱量交換，進而減少對能源的消耗成為現代建筑行業和環保工作者關注的熱點。
1.保溫材料
用于建筑工程的保溫材料不少，但用于住宅外保溫，技術比較成熟，運用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料。由于市場疏于管理，生產廠家良莠不齊，產品質量存在諸多問題。
首先，EPS板存在的質量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業標準《外墻外保溫工程技術規程》要求的密度值范圍為18-22 kg/m3，但在工地抽檢的結果幾乎沒有滿足這個要求的，大部分是在14 kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質量問題，一是監理單位加強抽檢工作，不符合質量要求的通知施工單位退貨；二是政府質檢部門加強執法力度，對不良行為的廠家實行退出市場的制度，令其破產。
其次，膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問題是膠粉的質量。膠粉是一種專利產品，在市場條件下專利產品的推廣靠代銷和技術轉讓。從目前市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產品，特別是量大面廣的縣鄉一級施工單位對產品更不了解。因此，一些施工隊用水泥代替膠粉，質量很難保證。解決的辦法是以地級市為中心，建立銷售網點或建設分廠，進行技術轉讓，加快成熟技術的推廣應用。
2.施工工藝
建筑外墻外保溫優于內保溫。“這是因為在內保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數比主體部位的傳熱系數增加51%-59%（保溫層愈厚，增加越大）；在外保溫條件下，這種影響僅2%-5%（保溫層越厚，影響愈小）”（摘自《民用建筑節能設計標準》附錄）但外保溫技術復雜，施工難度大，對保溫構造的耐候性要求更高。
外墻外保溫雖優勢很多，但國內的外保溫施工與國外相比難度較大。這是因為中國是一個地少人多的國家，城市人口居住密度高，居住建筑結構以多層和高層建筑為主，而國外發達國家以低層別墅和少量多層建筑為主，很少見到目前在國內大量出現的現澆混凝土剪力墻結構的高層住宅建筑。這樣國內的外墻外保溫針對的對象，要比國外建筑結構的單體面積以及高度都高得多，因此，施工難度也更大。還有就是有些外保溫產品技術不過關，刮大風時常常吹落保溫層，外保溫層裂縫處理較難，常常阻礙外保溫技術的推廣。因此，建議相關部門應該就外保溫產品技術及施工標準加以細化，嚴格審批制度，抬高準入門檻。
EPS板的有網現澆系統和無網現澆系統，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網架EPS板或無網EPS板置于外墻外模板內側，與墻體一次澆筑而成。其優點是工藝簡單，保溫層結合牢固。其缺點是：（1）主體工程施工質量驗收困難；（2）保溫層壓縮嚴重。這是因為保溫層覆蓋在主體外表面，混凝土澆注過程中出現的孔洞、蜂窩麻面等質量缺陷發現不了，經常發生模板底部“爛根”現象，如不能及時發現和補救，將會給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側壓力，發生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能。克服上述缺點的對策有：（1）灌注流態免振混凝土，目前國內推廣的商品混凝土就具有這一特點；（2）在EPS板內側增加一道鋼板網，以抵抗混凝土的側壓力。
EPS板薄抹灰系統，也就是在外墻粘貼EPS板，構造層較多，施工質量要求高，非專業隊伍或未經專業培訓的操作工難以保證質量。存在的質量問題是：（1）土建施工隊承攬外保溫系統，盲目蠻干；（2）粘結劑、玻纖網格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決的辦法是：（1）外保溫系統作為單項工程進行招標，審查投標單位的資質和操作工的上崗證；（2）中標單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產品。
3.新建住宅
住宅建設作為拉動國民經濟增長的支柱產業之一，如火如荼，方興未艾。在國家宏觀調控的情況下，住宅仍然賣得火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點，一部分人買房不是為了住，而是為了賣，炒買炒賣，房價越抬越高。在這種市場環境下，節能住宅并不是賣點，節能被忽視。
開發商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應運而生，到處泛濫。由于人們的節能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點。應對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施，減少住宅能耗。
我國的設計單位已由兼有行政職能的事業單位改為服務性企業，設計產品要體現業主的意志，設計人員面對國家規范經常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關，實行節能住宅掛牌制度。
新建住宅的供熱系統雖然采用了新雙管系統，一戶一個系統便于熱計量。但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業，熱了就開窗，沒有人去動調節閥，供熱站也不設溫控閥，好象浪費熱能與己無關。其結果是護結構保溫越好，室內越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。應對的策略是盡快出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。
4.保溫建筑
在建設節能新住宅的同時，必須對既有建筑進行節能改造。這項工作量大面廣，只投入不產出，開發商不會做這種賒本的買賣，住戶更不愿出錢，應采取什么樣的策略來保證節能改造的質量呢。
（1）免費進行供熱系統改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統改為新雙管系統，以便進行分戶計量。就多層住宅而言，采暖單項工程費用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續使用，新投入的費用只有管道、管件及安裝費，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%.
（2）住戶自費增加一道外窗，政府采購統一安裝，節能標準按65%考慮一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應當拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統一定價，按平米收平均價。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。
參考文獻
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