發(fā)布時間：2023-08-08 16:52:01
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的水電裝修注意事項樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
地暖在水電改造上應該注意事項如下：
水暖復雜，要做好防水處理；使用質(zhì)量上乘的管材，管材不能拼接，放重物處要加墊護，電暖要簡單，注意用材和施工方式；超薄地暖，要保證地面平整，裝修后期進行施工，需要提前咨詢。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
【關鍵詞】水暖；問題；措施
水暖設計總體來說，比較模式化、簡單。但如果設計不合理，住戶為便于裝修改動水暖系統(tǒng)直接影響了使用功能，這樣的情況屢見不鮮。本文簡要介紹了做好水暖設計應注意事項 。
1．高層裙房商服要結合未來的營銷要求，若有餐飲則要在高層內(nèi)考慮設置公用排煙豎井。對于商服上面是公寓類型的高層，若在設計初期沒考慮商服后期變成餐飲的情況，那么在后期租賃階段就會出現(xiàn)高層外立面上外露排油煙管道，這將對建筑物的觀感及小區(qū)建筑的品質(zhì)造成影響。建議在設計中結合商服給排水點的位置及建筑布置情況在適當?shù)奈恢妙A留廚房的排煙豎井，避免日后改造所帶來的不良影響，使建筑配套設計本身帶有可發(fā)展性和適用性。
2．風機房、水泵房內(nèi)的設備基礎要在施工圖設計中予以體現(xiàn)。當水暖設計者選擇好設備并布置好位置后，有時會忘記提資給土建，使得設備的平面定位只反應在水暖施工圖紙中，土建未對設備基礎進行設計，設備的荷載也未計算進去，導致施工階段土建設計的不必要變更。
3．樓梯間及電梯前室以及風機房內(nèi)的送排風口要在結構設計時與通風設計協(xié)調(diào)，在剪力墻預留好開洞位置。這些位置的送排風口多數(shù)位于高層核心筒剪力墻上，水暖設計后若未提資給土建或提資的內(nèi)容有誤，當土建鋼筋混凝土澆筑完成后再進行風口的切割，勢必會對剪力墻造成影響，嚴重者會帶來結構安全隱患。同樣道理走廊及前室的消火栓箱在設計時，消防設計者也要提資給土建，在剪力墻預留好開洞位置，避免明箱。
4．走廊及前室內(nèi)的消防噴頭設計時，若先期營銷就定位精裝公共部位，則噴頭的設計在滿足消防規(guī)范前提下要結合天花吊頂形式、燈帶布局、排煙風口位置等來設置。走廊和前室一般不是很寬，若不進行協(xié)調(diào)，噴淋、風口、燈帶等都會搶占中間位置，所以設計時協(xié)調(diào)好他們的位置關系是必要的，也是施工圖設計深度的一個體現(xiàn)。
5．走廊及前室吊頂內(nèi)的消防管線、通風管道、給水管道、排水管道等在吊頂內(nèi)的布置要在結構設計時考慮部分管道的穿梁預留，能穿梁的盡量穿梁，不能穿梁的要考慮風管的斷面與管道的斷面在布局上盡量避免交叉，已保證吊頂?shù)暮侠砀叨取８鞣N管線的穿梁預留要在結構施工圖中明確體現(xiàn)，要按土建與水電綜合過的標進行預留。要有反應吊頂內(nèi)各種管線的綜合圖及含有高程的斷面圖。
6．對于衛(wèi)生間、廚房間等需要進行管道暗設要求的部位，水暖設計要與土建溝通，了解土建墻體材料及厚度是否能進行開槽、懸掛熱水器栽鉤等要求；并且設計時管線的暗設位置應避開花灑托架、熱水器托架等需打脹釘?shù)奈恢谩?/p>
7．電梯前室、門廳大堂內(nèi)的為公共部分服務的地熱分集水器設計時盡量設置在暖井內(nèi)，這樣既便于管理又省去了日后裝修時的處理。
8．首層門廳及商鋪內(nèi)的排水總干管起端的上返式清掏口，考慮到門廳等的使用功能，設計時要考慮放在衛(wèi)生間內(nèi)，或水表井內(nèi)，既隱蔽又便于清掏的位置。
9．住宅廚房間水暖管線設計時要考慮留出燃氣管道及附件的位置。
10．住宅燃氣管道設置在商鋪棚下的盤管盡量采用小環(huán)，避免環(huán)路過長時與消防等管線多處交叉對凈高造成影響。
11．進入戶內(nèi)的燃氣管線設計時避免穿過廚房之外的門廳等其它房間。
12．住宅每戶由采暖井出來接戶內(nèi)分集水器的管道在公共走廊內(nèi)的敷設要與土建溝通，明確地熱構造層做法所需范圍。工程中就出現(xiàn)過水暖設計地熱盤管的走廊地面土建未按地熱構造設計，土建與水暖沒有進行詳細溝通而導致走廊板面高于戶內(nèi)樓板而使得盤管無法敷設。
13．精裝修標準的住宅：地漏設計時考慮設置存水彎來解決淺水封地漏的返味問題；衛(wèi)生間大便器、排水立管、地漏、給水立管等要有結構板上預留孔平面定位尺寸及定位圖。
14．不做封閉的外露臺，上人平臺、及大門入口的雨棚等雨水立管的布置位置要結合結構頂梁、柱、柱外的裝飾形式及材料來考慮，隱蔽在結構柱與理石之間或暗設在結構柱內(nèi)，并結合隱蔽形式選用適當?shù)墓懿摹?/p>
15．各種送風及排風管道當設計在立面外墻、外窗、幕墻、幕窗等處，開百葉時，連接送排風百葉的風管斷面尺寸在滿足設計風量的同時，要兼顧立面開洞的形式與立面造型線角要協(xié)調(diào)，窗上百葉要結合窗框考慮，通風設計與土建設計時均要落實在平面圖及建筑立面圖上，開洞的高度要核對結構梁的情況及房間的使用功能綜合考慮。
16．地下車庫設計注意事項：
車庫內(nèi)吊頂下各種管線的處理形式有兩種情況：一種是管線能穿梁的，結構設計時配合水暖考慮梁上預留；另一種是管線無法穿梁的，布置管道時要結合結構梁板圖將管線布置在次梁下或者是梁高相對較小的梁下；盡量避免各種管線與排水管線的交叉；設計送風或排風風管時，其斷面長寬比在滿足規(guī)范要求的前提下往上線靠，斷面積在滿足設計流量下盡量小；管線能共架的布置時盡量考慮共架。
17．地下水泵房、換熱站、空調(diào)機房設計注意事項：水泵房及換熱站內(nèi)的排水溝設計時要避開水箱水泵等的設備基礎；水泵房內(nèi)的管線布置要有縱段面圖；空調(diào)機房內(nèi)要設計空調(diào)機組冷凝水排放地漏。
18．網(wǎng)架結構水暖通管線的設計注意事項：水暖通專業(yè)設計時要將需要固定在網(wǎng)架上的水暖通管道的重量及布置形式提供給結構專業(yè)進行復核；風機等產(chǎn)生振動的設備設計時不應布置在網(wǎng)架中，風管的材料及減震方式要根據(jù)網(wǎng)架的受力能力進行選擇；各種管線在網(wǎng)架中布管，要有高度及層次劃分，但均不得布置在網(wǎng)架下，以免影響凈高。
關鍵詞：物業(yè)，精裝修，管理
1引言
房屋裝修，是指房屋竣工驗收合格后，業(yè)主或者使用人即裝修人對房屋室內(nèi)進行裝修的建筑活動。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪音可能會影響相鄰業(yè)主的生活和休息，不及時清運裝修垃圾會破壞小區(qū)環(huán)境等。不當?shù)姆课菅b飾裝修活動會導致共用部位、共用設施設備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結構安全和裝修人自身的生命財產(chǎn)安全，還會影響到相鄰房屋的結構安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全，甚至影響到整幢樓、整個小區(qū)的正常生活秩序。因此，為了維護公共安全和公眾利益，物業(yè)公司有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范管理。
2中國物業(yè)管理的現(xiàn)狀和存在的問題
近幾年，國家大力提倡開發(fā)建設精裝修住宅小區(qū)，因此許多的物業(yè)管理企業(yè)紛紛誕生于本市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，它們之間的這種“母子關系”也將隨著行業(yè)的發(fā)展被其它省市的物業(yè)管理企業(yè)乃至港澳臺及國外的物業(yè)管理企業(yè)所競爭和淘汰，它們憑借著質(zhì)量、價格和品牌等多種優(yōu)勢展開爭搶物業(yè)管理市場的“一份羹”。早期的物業(yè)管理企業(yè)將脫離與房地產(chǎn)開發(fā)商的“母子關系”，普遍通過規(guī)范的市場招投標活動獲取項目，物業(yè)管理企業(yè)通過市場分析和環(huán)境分析為經(jīng)營活動定位，通過“量身定制”服務推廣策略參與市場競爭已成為必然。物業(yè)企業(yè)在生存過程中，都會遇到一些開發(fā)商遺留下的土建問題及裝修工程遺留的普遍性問題，對后期物業(yè)管理帶來影響，因為無法及時解決，需要一個協(xié)調(diào)的時間和過程，就導致部分業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)服務質(zhì)量隨之下降，而后進入惡性循環(huán)。導致物業(yè)管理企業(yè)生存艱難的關鍵還是物業(yè)費收繳難而入不敷出的致命問題，根本原因主要是土建及裝修工程遺留問題造成業(yè)主不按時繳費的理由。這就需要物業(yè)管理服務企業(yè)積極運作，自身或聘請資質(zhì)專家查清問題的工程項目內(nèi)容、范圍數(shù)量及概算費用，出具分析和解決報告，要具備發(fā)現(xiàn)問題、分析問題到解決問題處理整個流程的能力。如外墻滲漏陽臺透水、衛(wèi)生間地面滲漏、屋頂漏雨等防水問題，涉及防水材料性能的優(yōu)劣、保質(zhì)和保修時限、施工工藝水平的高低及工人同監(jiān)理監(jiān)管人員的責任心等因素，解決時需要查明原因、分清責任、明確維修時限，責任到人，包括接訪受理時間、派工時間、修繕起止時間、回執(zhí)時間等，均由當事雙方簽字確認，最終目的是及時處理解決業(yè)戶反映的問題，達到業(yè)戶心理和生活上的滿意。
3物業(yè)管理中對業(yè)主的精裝修問題管理辦法
精裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)服務企業(yè)應立即要求住戶停止違章裝修，恢復原狀，并視情況采取如下方式進行處理：批評教育，出具違章整改通知單限期整改，有關部門批準后，給違章裝修戶停電，造成損失的要求賠償損失。裝修施工驗收時，如發(fā)現(xiàn)住戶違章裝修的，物業(yè)服務企業(yè)應對違章裝修給房屋安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況的嚴重程度，對施工隊和裝修戶進行罰款處理。二次精裝修管理的工作流程：
(1)房屋室內(nèi)精裝修申請的受理業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)申報登記，填寫裝修申請表。根據(jù)建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，遞交相關材料。
(2)房屋室內(nèi)精裝修申請的審批①裝修申請的審核。審批裝修申請要依據(jù)《住戶手冊》中“裝修管理規(guī)定”條款進行審核：檢查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、共用設施設備造成改動、破壞；檢查裝修設計是否有嚴重的消防隱患；檢查裝修設計是否有其他違章情況；是否簽署消防安全協(xié)議書。②裝修申請的批準。確認不會對樓宇安全、共用設備設施正常使用及房屋外觀造成不良影響時，給予批準。③告知注意事項。物業(yè)管理企業(yè)將房屋室內(nèi)精裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修施工企業(yè)，就可能發(fā)生違章裝修的問題，逐條要求住戶和裝修施工隊在《裝修施工承諾表》中簽署承諾。④簽訂精裝修管理服務協(xié)議。裝修人、或裝飾施工企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；裝飾裝修工程的實施期限；允許施工的時間；廢棄物的清運與處置；房屋外立面設施及防盜窗的安裝要求；禁止行為和注意事項；管理服務費用；違約責任及其他需約定的事項。
(3)辦理開工的一般手續(xù)①住戶和施工隊到財務部辦理繳費手續(xù)。住戶應繳納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運費；施工隊應繳納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費。②備齊滅火器材，以防不測事件發(fā)生。③開通水電，通知住戶可進場裝修。若出現(xiàn)自來水軟管破裂、空氣開關掉閘等情況后，在做出簡單維修的判斷后可由保安及時關閉水表間水閥，推上開關等突況緊急服務。
(4)施工期間的管理物業(yè)管理企業(yè)應按照房屋室內(nèi)裝飾精裝修管理服務協(xié)議實施管理，進行定時、不定時的現(xiàn)場巡查，需要特別注意施工項目是否與精裝修申請一致；精裝修施工時間、材料的進出口、施工要求、垃圾清運時間、公共環(huán)境保潔是否有違約或不當之處。嚴防裝修工人在施工現(xiàn)場留宿。
(5) 精裝修施工的竣工驗收工程竣工后，由住戶和施工企業(yè)負責人共同向物業(yè)管理企業(yè)提出驗收申請。物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)場對照裝修申報方案和裝修實際結果進行比較驗收。驗收合格，簽署書面意見，以便裝修人辦理押金的退還手續(xù)，公共秩序維護部收回施工證，施工隊當日清場離開；驗收不合格，提出書面整改意見要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改。發(fā)生歧義，報請上級主管部門處理。
4 結語
物業(yè)管理中，構建業(yè)戶和物業(yè)良好的和諧關系至關重要：一是讓物業(yè)管理的前期介入法制化，房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、政府職能部門三方積極解決開發(fā)建設遺留問題；二是物業(yè)管理企業(yè)從提升自身服務質(zhì)量和管理方法開始提高物業(yè)管理收費率，可以通過ISO9001∶2000國際質(zhì)量體系認證。質(zhì)量管理體系的貫徹和執(zhí)行，將確保每個崗位、每個員工的工作程序和內(nèi)容的規(guī)范化和標準化；三是加大宣傳力度，推廣先進經(jīng)驗，明晰各方的權利和義務，正確引導人們的物業(yè)消費觀念；四是健全管理體制，實現(xiàn)政府監(jiān)管、行業(yè)自律和民主自治的有機結合。只要解決了土建和精裝修工程的遺留問題使服務質(zhì)量得到保證，加上業(yè)主自覺繳費的法律意識的增強，收費率自然會穩(wěn)步提高，物業(yè)企業(yè)的生存環(huán)境也將大大改善。
參考文獻
[1]李曉峰主編. 學物業(yè)管理：物業(yè)管理實訓教程[M]. 中原出版?zhèn)髅郊瘓F，2008.9.
根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)要求并結合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時限、消費者注意事項、相關維修流程與維修電話等。
本項目的質(zhì)保期限為：_____。（是否同意）_____本質(zhì)保要求：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非用戶人為原因的故障免費修理，超過質(zhì)保期只收維修材料費、終身負責維修。
一、 保維修范圍：
本企業(yè)簽訂裝飾合同內(nèi)的一切內(nèi)容。
1。 水電隱蔽工程，保修十年。
2。 有防水要求的廚、衛(wèi)部位，對企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場制作裝飾的部件，保修三年。
3。 按合同內(nèi)容企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實行保修。
4。 在保修期內(nèi)的報修，除人為使用不當造成的將實行免費服務。
5。 出保修日期或范圍的實行有償服務裝飾裝修質(zhì)量保證書范文。
二、 保、維修時限：
1。 水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場，進行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達現(xiàn)場。
2。 其它裝飾部件的報修，按雙方約定進入維修階段。
3。 保、維修前本企業(yè)人員將出示整修處理單，并將維修內(nèi)容予以約定，終身有償服務本企業(yè)將收取人工費、材料費、列出材料、人工費清單，由消費者認可后即實施服務。
三、 下列事項不屬于報修范圍：
1。 消費者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。
2。 消費者房屋的建筑質(zhì)量、配套設施所產(chǎn)生的問題。
3。 消費者使用不當所產(chǎn)生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。
4。 不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。
5。 消費者與施工隊自行交易起草非企業(yè)合同的項目。
6。 施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。
7。 因空調(diào)、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。
8。 非正常手段清潔保養(yǎng)。
9。 漆面因外力受損。
因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
10。由于材料自然屬性形成的變化。
11。對上述不屬于保養(yǎng)范圍的事項，本企業(yè)實行有償優(yōu)質(zhì)維修服務，以優(yōu)惠價格提供優(yōu)質(zhì)服務，并出示維修收費標準。
四、 消費者注意事項；
1。 消費者應向企業(yè)所提供的報修電話所在部門進行保維修。
2。 請消費者妥善保管好本質(zhì)保書。
3。 本企業(yè)服務部人員上門為您服務時，請出具本部質(zhì)保書。
4。 當本企業(yè)服務人員服務結束后，由服務人員在質(zhì)保書上作保修記錄。
5。 整修完畢且質(zhì)量達到要求，得到您的認可后，請在整修單上簽字，以便本企業(yè)存檔。
客戶姓名：
聯(lián)系電話：
保修地址：
施工單位（蓋章）：
聯(lián)系電話：
【2】格式
根據(jù)國家和地方相關法律法規(guī)要求并結合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時限、消費者注意事項、相關保維修流程與保維修電話等。
一、保維修范圍：
本企業(yè)所簽訂的裝飾合同內(nèi)的相關內(nèi)容：
1、有/防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏，保修___年。
施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。
本人自愿應征入伍，入伍后本人保證：努力學習、刻苦訓練、爭當優(yōu)秀士兵；無論在任何情況下嚴格遵守部隊的紀律，絕不做逃兵、不背叛祖國和部隊；遵守國家及部隊的法律法規(guī)，嚴格自身要求，不做違法的事情；立足軍營，努力向上，為國防貢獻自己微薄的力量，努力贏得榮譽，為國家出力，為軍隊和家人爭光添彩！請領導嚴格要求和監(jiān)督，我保證做一名合格的士兵，請考驗！
我真誠地接受批評，我保證以后上課不搞小動作。不玩手機，認真上課！懇請老師相信我能夠記取教訓、改正錯誤。
2、對企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場制作裝飾的部件，保修_____年。
由于懷著一顆對軍人的崇拜對軍隊生活的渴求和渴望，決定應征入伍。我把入伍看成是我一項神圣的使命，更想借此來磨練我的意志使自己更加堅強。部隊有著嚴明的紀律，有著嚴格的體能訓練，經(jīng)歷了這些特殊的訓練，在以后的道路上即使遇到再大的困難也能坦然應對。一旦本人成為部隊的一分子，我會嚴格遵守部隊紀律，堅決服從領導安排，在訓練中嚴格要求自己，不怕吃苦，不畏艱險，不斷提高自身素質(zhì)，以適應社會和人民的需要。并以優(yōu)異的成績和滿意的答案向領導及家鄉(xiāng)父老報到。我決心做到：
3、按合同內(nèi)容由企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實行保修。
4、在保修期內(nèi)的報修，除人為使用不當造成的將實行免費服務。
5、超出保修日期或范圍的實行有償服務。
二、保維修時限
1、水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場，進行勘察、搶修，遇緊急情況下，三小時內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達現(xiàn)場。
2、其它部件的報修，按雙方約定進入維修階段。
3、保維修前本企業(yè)人員將出示保維修處理單，并將保維修內(nèi)容予以約定。
4、提供有償維修服務的，本企業(yè)將收取人工費、材料費，并列出材料、人工費清單，由消費者認可后實施服務。
三、下列事項不屬于保修范圍：
1、消費者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。
2、消費者房屋的建筑質(zhì)量、配套設施所產(chǎn)生的問題。
3、消費者使用不當所產(chǎn)生的問題。
4、不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。
5、消費者與施工人員私下交易的項目。
鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。下面有整理的住宅質(zhì)量保證書格式范文，歡迎閱讀！
6、施工完畢后，居室較長時間無人居住和保養(yǎng)，造成室內(nèi)空氣過于干燥或潮濕，溫度過高或過低等，或發(fā)生意外情況，如：火燒、浸水、外力損傷等，而引起的質(zhì)量問題。
7、由于材料自然屬性形成的變化。
8、對上述不保修范圍的事項，本企業(yè)實行有償維修服務，并明示維修收費標準。
四、保維修注意事項：
1、消費者應向企業(yè)所提供的報修電話所在部門進行維修。
2、為維護消費者保維修權益，消費者妥善保管好質(zhì)保書。
3、本企業(yè)服務人員上門服務時，消費者應出示質(zhì)保書。
4、當本企業(yè)服務人員服務結束后，由服務人員在質(zhì)保書上作保維修記錄。
5、保維修完畢且質(zhì)量達到要求，請消費者在保維修單上簽字，以便企業(yè)存檔。
保維修電話：____________________________
本合同主要依據(jù)條款說明 1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325—2001）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表3．1．1的規(guī)定：
________建筑裝飾工程有限公司
被委托方（簡稱已方）：
甲方現(xiàn)有住房/會所/寫字樓壹套，委托________________ 進行室內(nèi)裝修設計并施工。按照
《中華人民共和國合同法》和建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的規(guī)定，結合本工
程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：
一、 工程概況
1.工程名稱：家庭裝修
2.工程地點：
3.工程內(nèi)容：以報價表所列項目為準
4.工程施工方式：a. 單包工 b.包工包輔料 c.包工包料
5.工程工期：工程自 年月日開工，于 年 月 日竣工
6.合同價款（人民幣大寫） 元
二、甲方責任
1、工程開工前向乙方確認該工程的裝修設計及施工說明，并在圖紙及報價單上簽字認可；
清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具陳設等采取保護措施；向乙
方提供施工所需的水、電，并說明使用注意事項；辦理施工所涉及的各種批件手續(xù)并交納物
業(yè)公司費用及裝修押金。
2、負責審定雙方協(xié)議的變更、增改項目，并按進度支付變更增改項目工程款項。
3、如確定需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)并交納
相關費用；若甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物結構或設備管線，由
此發(fā)生的損失或事故由甲方負責并承擔。
4、協(xié)調(diào)乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，協(xié)調(diào)鄰里關系。
5、由于甲方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由甲方負責
修復和賠償。
6、甲方所購材料質(zhì)量需由甲方、乙方共同驗收認可，否則因此造成經(jīng)濟損失由甲方負責。
材料進場日期必須符合乙方施工進度要求，如因此誤時誤工所造成的損失由甲方負責承擔。
甲方所購材料之項目，由甲方承擔保修費用。
7、甲方指派 為駐施工現(xiàn)場代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢
查，辦理驗收、登記手續(xù)和其他事宜。
8、甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務配合其他施工方施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利
完成。
三、乙方責任
1、協(xié)助甲方對裝修設計及施工說明的確定，擬定施工進度計劃交甲方審定。所采購的裝飾
用主材，事先經(jīng)甲方審定、認可；協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)，按照深圳市人民政府“第90號
令“規(guī)定向物業(yè)交納裝修押金及工人出入證費用。
2、指派 為乙方駐施工現(xiàn)場代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、
按期完成施工任務。解決由乙方負責的各項事宜。
3、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙及施
工說明進行施工，對施工進程中的項目變更事先交甲方審定、認可后方可施工。參加竣工驗
收、編制工程結算單。
4、遵守有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理等工作，同時協(xié)調(diào)
好由于施工帶來的擾民問題。
5、施工中未經(jīng)甲方同意或者有關部門批準，不得隨意拆毀原建筑物結構及各種設備管線，
否則，承擔由此造成的一切后果。
6、對由于乙方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由乙方負
責修復和賠償。
7、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和施工成品進行保護。
8、乙方為甲方驗房，驗房通過即表明乙方已認可甲方房屋質(zhì)量，在乙方施工過程中出現(xiàn)
水、電、空鼓等質(zhì)量問題，不應將責任推卸給甲方，應自行解決或者與物業(yè)管理處協(xié)商解
決。
9、所有與此合同有關的勞動工具由乙方提供。
10、乙方應至少提前三天提出工程進度，及甲方所需購買物件和甲方需提供的配合服務，包
括現(xiàn)場評估和監(jiān)督等。
四、工程質(zhì)量、工期、保修及違約責任
1、本工程以施工圖紙、報價單、工程增改單和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73-
91）或“深圳市家裝工程質(zhì)量標準”等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
2、因甲方未按合同規(guī)定履行義務而影響工期，或因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格，以
及因甲方臨時更改圖紙而影響工程質(zhì)量、延誤工期，其返工費用由甲方承擔且工期順延，以
“工程增改單”為準。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
4、非乙方原因造成的停電、停水及不可抗拒因素的影響，導致停工8小時以上（一周內(nèi)累計
計算），工期相應順延。
5、由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉a償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩
工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應付款
額的 %支付滯納金。
6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元違約金。若合同期內(nèi)甲方要求
提前竣工，除支付趕工費外，每提前一天甲方支付乙方100元作為獎勵。
7、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
8、因單方原因合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方辦理合同終止協(xié)
議，并由責任方賠償對方
由此造成的經(jīng)濟損失。
9、工程完工自驗收合格當日起兩年內(nèi)，乙方實行質(zhì)量保修。即兩年內(nèi)因乙方施工或所購材
料造成質(zhì)量問題，由乙方負責免費維修；兩年內(nèi)因甲方使用不當或所購材料造成的問題，則
由甲方負責維修材料的購置費用，乙方免人工費進行維修。
五、附則
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期滿，合同自行終
止。
3、以下附件為合同之不可分割組成部分（與合同同時生效）
①。施工圖紙
②。工程項目報價單
③。工程增改單
④。雙方書面認可的附件
六、特別約定
甲、乙雙方同意：
1、進場前查水、電，進場后不能打壞水、電，打壞后由乙方負責。
2、不能在房內(nèi)做飯，出了事由乙方負責。
3、電的管內(nèi)不能有接頭，管與管的交接處不能有接頭，從上一接線盒處找接頭。
4、乙方施工完成后，交付甲方水電施工圖1份或水電改造圖片。
5、防水經(jīng)甲方驗收后，才可以貼瓷片。
6、插座右邊火線，左邊零線
7、火線用紅顏色，零線用黑色，地線綠黃相間的
8、工程結算價按竣工實際工程量核算，多退少補。
9、水電項目保修三年。
10、由甲方購買的材料，乙方須在使用前三天內(nèi)以書面的形式向甲方提出清單。
11、合同簽定后，乙方不得單方面增減工程項目。
12、合同簽定后，在不變更項目的情況下，乙方不得以任何理由提高工程價格。
七、備注事項
1、本合同未涉或未詳部分，以政府或有關行業(yè)主管部門的規(guī)定為準。
2、凡本合同或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交深圳仲裁委
員會按該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，裁決是終局的，對雙方均具有約束力。
3、合同之未盡事宜，雙方另行協(xié)商。另議所形成的書面文件，為合同之補充部分，與本合
同具有同等效力。
八、工程款付款方式的約定
甲方付給乙方工程款分以下五次完成：
簽合同后，甲方預付總工程款的10%，作為裝修定金（定金將打入工程款）；
開工，水電改造完畢后付總工程款的40%，作為第一批材料款；
木工完工，油漆工進場付總工程款的30%，作為第二批材料款；
施工完工，驗收合格后付總工程款的15%；
驗收合格一個月內(nèi)，甲方將余款5%一次性付清。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
電子郵箱： 電子郵箱：
地 址： 地 址：
轉讓方（甲方）： 身份證號碼： 住址：
受讓方（乙方）： 身份證號碼： 住址：
出租方（丙方）： 身份證號碼： 住址：
根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：
1、轉讓門面
轉讓門面位于 ，建筑面積 平方米；
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
2、租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據(jù)該合同約定（指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
3、門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現(xiàn)有裝修設施在轉讓后歸乙方所有。
轉讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。
乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
4、門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備（詳見《轉讓財物交接清單》）及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
5、債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
6、交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
7、違約責任：
甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉讓門面時，乙方有權通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉讓費，和按上述約定追償違約金。
乙方應按時接收門面和支付門面轉讓費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉讓費。乙方逾期支付門面轉讓費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)X 元/天。
丙方保證該轉讓門面為其合法所有，享有門面的出租權，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權、租賃權糾紛，應由丙方承擔違約責任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費X1；乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉讓費X2.
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
丙方簽字：__________日期：__________
二、簽訂門面轉讓合同注意事項
在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收，雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。
在實踐中，門面轉讓涉及的權屬證明復雜、合同條款多樣，具體的事項可在簽訂店面轉讓合同前咨詢經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師，他會慎重考慮如何保護您的權益，不要因為您的疏忽大意，損害了自己的利益。
集團歷來重視品牌塑造與業(yè)主口碑傳播，為保障全國2019年一季度前代管結束商鋪順利交付，避免出現(xiàn)交付糾紛，特制訂如下交付流程及注意事項，請相關部門通力合作。具體安排如下：
一、成立專項小組
各地區(qū)公司必須在7月15日前成立以營銷分管領導為組長，物業(yè)公司董事長、商管部負責人為副組長，商管部、物業(yè)公司、工程部、營銷部、售后服務部以及品牌部等人員為組員的專職小組,召開專題會議落實每項工作安排，責任到人。
二、基礎情況摸排
1、執(zhí)行時間：2018年7月10日-7月15日
2、責任部門：商管部，物業(yè)公司
3、具體工作內(nèi)容：
（1）對照代管商鋪已售貨量明細，由物業(yè)公司針對商鋪的具體交樓手續(xù)辦理進行逐一核對，落實業(yè)主是否已辦理收樓手續(xù)/我司是否已寄達交樓通知書（視為收樓），及對應辦理時間，有關信息填寫《代管商鋪交樓手續(xù)辦理情況表》（見附表一）。
（2）對照代管商鋪已售貨量明細表，由商管部針對商鋪具體出租情況進行逐一核對，落實該商鋪具體租賃情況，針對已出租商鋪落實租賃單價、起始時間、商戶基礎信息、經(jīng)營現(xiàn)狀等租賃基礎情況，未出租商鋪注明空置狀態(tài)，有關信息填寫《代管商鋪租賃情況明細表》（見附表二）。
附表一、附表二情況填寫截止時間為2018年7月15日，于2018年7月15日18:00前統(tǒng)一匯總至物業(yè)管理中心、商業(yè)管理中心。
4、本階段重點工作：
通過排查需確保所有代管商鋪已辦理完畢交樓手續(xù)（含通知送達），未書面通知業(yè)主收樓的，地區(qū)公司營銷部需于2018年7月31日前完成書面交樓手續(xù)辦理，確保無法律風險（具體通知方式以營銷中心下發(fā)為準）。
三、租賃商鋪業(yè)主意向溝通及有關文件簽署
1、執(zhí)行時間：2018年7月16日-9月30日
2、責任部門：商管部
3、具體工作內(nèi)容：
（1）先重點針對已出租商鋪基礎情況進行摸排（已與業(yè)主簽訂后續(xù)租賃合同除外），由商管部分批次對商戶繼續(xù)租賃意向進行摸排，當天填寫《代管商鋪租賃情況明細表》（見附件二），并對商鋪業(yè)主進行電話回訪，最遲不超過次日完成《代管商鋪租賃情況明細表》（見附件二）。如業(yè)主有意向與租戶達成租賃關系，則由商管部協(xié)助業(yè)主及租戶約定時間，于租戶租期結束前簽訂后期租賃合同。
業(yè)主回訪說辭如下：
針對商戶有續(xù)簽意向商鋪：尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤工作人員。您在我項目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達交付節(jié)點。目前這個商鋪有商戶正在經(jīng)營，并且商戶有意向繼續(xù)租賃，想請問您是否有繼續(xù)出租的意向？（根據(jù)業(yè)主咨詢回答有關經(jīng)營業(yè)態(tài)、租金等問題）
如業(yè)主有意繼續(xù)租賃：我們恒大是有專業(yè)的商管團隊，可以給您更專業(yè)的建議并協(xié)助您辦理與商戶的租賃簽約手續(xù)。您看您什么時間方便到現(xiàn)場來溝通？（記錄業(yè)主反饋時間及意見）
如業(yè)主無意租賃且態(tài)度強硬：好的，目前商鋪裝修檔次還是不錯的，如果您后續(xù)有經(jīng)營需求，我們也可以按裝修現(xiàn)狀交付給您，看您什么時間有空到現(xiàn)場查看一下？
針對有意接受現(xiàn)狀業(yè)主：記錄約定看場時間并現(xiàn)場接待。如業(yè)主確認接受裝修現(xiàn)狀，需簽訂《確認現(xiàn)場交付承諾函》（見附件四）
針對無意接受現(xiàn)狀業(yè)主：我們會按照協(xié)議約定標準按時交付，請留意我們的后續(xù)通知。
針對有拒收意向業(yè)主：以“代管期結束，商戶可以接收商鋪自行出租”為口徑。如業(yè)主表達各項問題不接收商鋪，可告知業(yè)主之前已簽署收鋪手續(xù)和代管協(xié)議，代管期結束，業(yè)主需自行出租。
（2）根據(jù)業(yè)主出租意向，商管部負責跟進有意向租賃業(yè)主，并促成商戶與業(yè)主達成一致，完成業(yè)主、商戶雙方《租賃合同》簽訂，簽約情況更新《代管商鋪租賃情況明細表》（見附件二）
4、本階段重點工作：
（1）通過排查及溝通分化業(yè)主，將所有商鋪業(yè)主分為：已與商戶簽訂后續(xù)租賃合同、接受裝修現(xiàn)狀交付（需簽訂承諾函）、接受合同標準交付（已出租商鋪需恢復原狀）。地區(qū)公司營銷部或商管部在后續(xù)通知業(yè)主到場辦理物業(yè)相關手續(xù)時需由簡到難，物業(yè)公司配合業(yè)戶手續(xù)辦理，最大程度分化業(yè)主，降低聚眾風險。
（2）考慮業(yè)主與商戶存在情緒反復，促成雙方簽約洽談工作可延續(xù)至交樓前2個月，確保不影響我司恢復商鋪原狀工程施工，不產(chǎn)生法律風險。
（3）若業(yè)主無意續(xù)租，合同到期時間與業(yè)主交鋪時間一致，為保證商鋪順利交付業(yè)主，商管部負責提前一個月清退租戶，以便為商鋪恢復預留充足時間。若商戶按時恢復商鋪，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，商管部退還租賃保證金;若商戶拒絕恢復商鋪，公司沒收租賃保證金，由工程部按時恢復商鋪。
四、空置商鋪業(yè)主回訪
1、執(zhí)行時間：2018年10月1日-12月31日
2、責任部門：商管部，物業(yè)公司，營銷部
3、具體工作內(nèi)容：
（1）針對空置商鋪，物業(yè)負責水電欠費情況及消防等設施進行摸查，確保交付前商鋪水、電、寬帶等設施到位，存在水電欠繳及滯納金等情況，是商戶遺留問題的由地區(qū)商管部協(xié)調(diào)解決，不涉及商戶的，由地區(qū)公司營銷部協(xié)調(diào)補足。
（2）針對空置商鋪，由地區(qū)公司營銷部分批次對業(yè)主進行電話回訪（擬交付貨量少項目優(yōu)先），并將業(yè)主回訪意見填寫《空置商鋪業(yè)主意向表》（見附件五）最遲不超過次日反饋商管部。
業(yè)主回訪說辭如下：
針對交付量較小項目，建議提前通知辦理：尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤物業(yè)工作人員。您在我項目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達交付節(jié)點。因為本次辦理客戶數(shù)量較大，經(jīng)我們請示集團特開通提前辦理綠色通道，請問您本周/下周某天是否方便來現(xiàn)場辦理一下手續(xù)？
如客戶咨詢提前辦理手續(xù)，物業(yè)水電等收費情況說辭：業(yè)主您好！提前辦理接收手續(xù)是不會產(chǎn)生物業(yè)等費用的，仍按照2019年X月起記收。
如客戶提出咨詢商鋪現(xiàn)狀說辭：請您相信恒大的品牌，這間商鋪我們會嚴格按照合同約定標準交付給您。
如客戶提出可否幫助租賃說辭：首先感謝您對我司信任。我這邊會記錄您的需求，如有意向租戶，我們公司的商管團隊會免費介紹給您。
（2）針對空置率較高項目，由商管部提前儲備商鋪量不低于50%商戶資源備用。地區(qū)公司營銷部根據(jù)商戶儲備到位情況提前1個月到兩周開始回訪業(yè)主。
回訪說辭如下：
尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤營銷工作人員。您在我項目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達交付節(jié)點。請問您本周/下周某天是否方便來現(xiàn)場辦理一下手續(xù)？
如客戶提出咨詢商鋪現(xiàn)狀說辭：請您相信恒大的品牌，這間商鋪我們會嚴格按照合同約定標準交付給您。
如客戶提出可否幫助租賃說辭：根據(jù)購房合同約定，您購買的商鋪應當由您自行出租，所有經(jīng)營權、出租權、使用權歸業(yè)主您所有，我司無任何權利。我建議您可以選擇多一點的渠道，比如中介公司，在線上58，趕集上您商鋪的出租信息。
4、本階段重點工作：針對空置商鋪面積較大項目，由商管部提前制定解決預案，根據(jù)業(yè)主回訪情況，分批次邀約業(yè)主到場辦理接收手續(xù)，同時在業(yè)主較集中提出協(xié)助租賃需求時，介紹商戶資源給業(yè)主自行溝通。
五、商鋪交付情況具體摸排及交付條件完善
1、執(zhí)行時間：2018年8月1日-12月31日
2、責任部門：地區(qū)公司商管部、物業(yè)公司、工程部、開發(fā)部等相關部門
3、具體工作內(nèi)容：
（1）由地區(qū)公司營銷分管領導作為組長牽頭，針對各項目租賃及需交付情況逐一研討，根據(jù)各項目情況制定解決措施。（2）物業(yè)公司根據(jù)交樓情況梳理各項目交樓證照辦理情況，地區(qū)公司開發(fā)部需確保所有商鋪交樓證照齊備，必要時報管監(jiān)下發(fā)專項考核。
（3）商管部梳理已出租需交付商鋪情況，根據(jù)商戶對商鋪改動情況、實際經(jīng)營情況，預估商戶拒不恢復原狀風險，完成出租商鋪恢復原狀風險表（見附件五）交地區(qū)公司工程部。地區(qū)公司工程部根據(jù)各項目需交付商鋪情況（不含業(yè)主已與商戶簽署租賃合同），與交樓標準對比，根據(jù)商鋪公區(qū)、外部通路、外立面、商戶內(nèi)部恢復原狀等工程量需求，于8月31日前發(fā)起征召單位立項申請，交相關部門確定施工單位，涉及費用由地區(qū)公司承擔，需在在交樓前2個月整改修繕完畢，交樓前10天完成內(nèi)外部保潔。對重難點工程，報管監(jiān)下發(fā)專項考核。
（4）物業(yè)公司負責交付商鋪工程物業(yè)環(huán)境現(xiàn)場驗收，于2018年12月15日前完成所有商鋪交付標準對照并確認。
（5）針對租戶遺留物品拒不配合清理的，地區(qū)公司商管部負責妥善清理，涉及費用由地區(qū)公司承擔。
（6）針對已出租商鋪，物業(yè)公司需至少提前3個月梳理租戶物業(yè)費、水電費繳納情況，并保證在交樓前1個月將拖欠費用催繳到位，由物管中心下專項考核。
六、風險預案
1、業(yè)主聚眾不接收商鋪風險
產(chǎn)生該風險的主要原因主要有：
（1）業(yè)主認為經(jīng)營現(xiàn)狀差，對租金收益不滿
（2）業(yè)主對現(xiàn)場環(huán)境不滿
（3）部分業(yè)主想通過鬧事擴大影響，逼迫開發(fā)商讓步，從而獲取收益。
針對上述原因，需按照如下原則制定解決方案：
（1）堅決不允許退鋪
（2）逐步分化，將業(yè)主聚眾鬧事可能性消化在萌芽狀態(tài)
（3）嚴密監(jiān)控媒體動態(tài)，避免出現(xiàn)任何信息報道
具體解決方案為：
（1）預防為主，嚴格按照既定規(guī)范分批開展工作，逐步分化業(yè)主，降低聚眾風險。
（2）各部門通力合作，定期（集團相關中心每月、地區(qū)公司專項小組每半月、商管部及物業(yè)公司每天）溝通工作推進進展情況，及時處理，避免工作脫節(jié)。
（3）重點突出，主次分明，針對重難點項目（現(xiàn)場環(huán)境差、入住率低經(jīng)營氛圍差、代管商鋪貨量多空置率高、租金收入回報率低等）提前制定解決方案，落實具體責任人，由集團中心下發(fā)專項考核，確保完成。
（4）多重監(jiān)督，確保無漏項。售后、品牌等及時關注業(yè)主、媒體有關動向，發(fā)現(xiàn)問題第一時間反饋并解決。
2、商戶拒不恢復原狀、跑路風險
為避免此種情況出現(xiàn)，可在最后一期租金繳納日期前與租戶、業(yè)主淺談，如無法達成后期租賃關系，則有兩種情況：1、業(yè)主能夠接受商鋪現(xiàn)狀，則簽訂《確認現(xiàn)狀收樓承諾函》；2、業(yè)主要求原狀收樓的，給租戶強調(diào)需于租期結束前恢復原狀，否則租賃保證金不予退還，并由物業(yè)公司應在交樓前重點監(jiān)察商戶交樓前是否恢復原狀，督促及時繳納物業(yè)費水電費，避免商戶拖欠相關費用后跑路。
委托方(簡稱甲方)：
被委托方(簡稱已方)：
甲方現(xiàn)有住房/會所/寫字樓壹套，委托________________ 進行室內(nèi)裝修設計并施工。按照
《中華人民共和國合同法》和建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的規(guī)定，結合本工
程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：
一、 工程概況
1.工程名稱：家庭裝修
2.工程地點：
3.工程內(nèi)容：以報價表所列項目為準
4.工程施工方式：a. 單包工 b.包工包輔料 c.包工包料
5.工程工期：工程自 年月日開工，于 年 月 日竣工
6.合同價款(人民幣大寫) 元
二、甲方責任
1、工程開工前向乙方確認該工程的裝修設計及施工說明，并在圖紙及報價單上簽字認可;
清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具陳設等采取保護措施;向乙
方提供施工所需的水、電，并說明使用注意事項;辦理施工所涉及的各種批件手續(xù)并交納物
業(yè)公司費用及裝修押金。
2、負責審定雙方協(xié)議的變更、增改項目，并按進度支付變更增改項目工程款項。
3、如確定需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)并交納
相關費用;若甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物結構或設備管線，由
此發(fā)生的損失或事故由甲方負責并承擔。
4、協(xié)調(diào)乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，協(xié)調(diào)鄰里關系。
5、由于甲方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由甲方負責
修復和賠償。
6、甲方所購材料質(zhì)量需由甲方、乙方共同驗收認可，否則因此造成經(jīng)濟損失由甲方負責。
材料進場日期必須符合乙方施工進度要求，如因此誤時誤工所造成的損失由甲方負責承擔。
甲方所購材料之項目，由甲方承擔保修費用。
7、甲方指派 為駐施工現(xiàn)場代表，負責合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢
查，辦理驗收、登記手續(xù)和其他事宜。
8、甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務配合其他施工方施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利
完成。
三、乙方責任
1、協(xié)助甲方對裝修設計及施工說明的確定，擬定施工進度計劃交甲方審定。所采購的裝飾
用主材，事先經(jīng)甲方審定、認可;協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)，按照深圳市人民政府“第90號
令”規(guī)定向物業(yè)交納裝修押金及工人出入證費用。
2、指派 為乙方駐施工現(xiàn)場代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、
按期完成施工任務。解決由乙方負責的各項事宜。
3、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙及施
工說明進行施工，對施工進程中的項目變更事先交甲方審定、認可后方可施工。參加竣工驗
收、編制工程結算單。
4、遵守有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理等工作，同時協(xié)調(diào)
好由于施工帶來的擾民問題。
5、施工中未經(jīng)甲方同意或者有關部門批準，不得隨意拆毀原建筑物結構及各種設備管線，
否則，承擔由此造成的一切后果。
6、對由于乙方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由乙方負
責修復和賠償。
7、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和施工成品進行保護。
8、乙方為甲方驗房，驗房通過即表明乙方已認可甲方房屋質(zhì)量，在乙方施工過程中出現(xiàn)
水、電、空鼓等質(zhì)量問題，不應將責任推卸給甲方，應自行解決或者與物業(yè)管理處協(xié)商解
決。
9、所有與此合同有關的勞動工具由乙方提供。
10、乙方應至少提前三天提出工程進度，及甲方所需購買物件和甲方需提供的配合服務，包
括現(xiàn)場評估和監(jiān)督等。
四、工程質(zhì)量、工期、保修及違約責任
1、本工程以施工圖紙、報價單、工程增改單和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》(JGJ73-
91)或“深圳市家裝工程質(zhì)量標準”等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
2、因甲方未按合同規(guī)定履行義務而影響工期，或因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格，以
及因甲方臨時更改圖紙而影響工程質(zhì)量、延誤工期，其返工費用由甲方承擔且工期順延，以
“工程增改單”為準。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
4、非乙方原因造成的停電、停水及不可抗拒因素的影響，導致停工8小時以上(一周內(nèi)累計
計算)，工期相應順延。
5、由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉a償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩
工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應付款
額的 %支付滯納金。
6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元違約金。若合同期內(nèi)甲方要求
提前竣工，除支付趕工費外，每提前一天甲方支付乙方100元作為獎勵。
7、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
8、因單方原因合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方
由此造成的經(jīng)濟損失。
9、工程完工自驗收合格當日起兩年內(nèi)，乙方實行質(zhì)量保修。即兩年內(nèi)因乙方施工或所購材
料造成質(zhì)量問題，由乙方負責免費維修;兩年內(nèi)因甲方使用不當或所購材料造成的問題，則
由甲方負責維修材料的購置費用，乙方免人工費進行維修。
五、附則
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期滿，合同自行終
止。
3、以下附件為合同之不可分割組成部分(與合同同時生效)
①.施工圖紙
②.工程項目報價單
③.工程增改單
④.雙方書面認可的附件
六、特別約定
甲、乙雙方同意：
1、進場前查水、電，進場后不能打壞水、電，打壞后由乙方負責。
2、不能在房內(nèi)做飯，出了事由乙方負責。
3、電的管內(nèi)不能有接頭，管與管的交接處不能有接頭，從上一接線盒處找接頭。
4、乙方施工完成后，交付甲方水電施工圖1份或水電改造圖片。
5、防水經(jīng)甲方驗收后，才可以貼瓷片。
6、插座右邊火線，左邊零線
7、火線用紅顏色，零線用黑色，地線綠黃相間的
8、工程結算價按竣工實際工程量核算，多退少補。
9、水電項目保修三年。
10、由甲方購買的材料，乙方須在使用前三天內(nèi)以書面的形式向甲方提出清單。
11、合同簽定后，乙方不得單方面增減工程項目。
12、合同簽定后，在不變更項目的情況下，乙方不得以任何理由提高工程價格。
七、備注事項
1、本合同未涉或未詳部分，以政府或有關行業(yè)主管部門的規(guī)定為準。
2、凡本合同或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交深圳仲裁委
員會按該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，裁決是終局的，對雙方均具有約束力。
3、合同之未盡事宜，雙方另行協(xié)商。另議所形成的書面文件，為合同之補充部分，與本合
同具有同等效力。
八、工程款付款方式的約定
甲方付給乙方工程款分以下五次完成：
簽合同后，甲方預付總工程款的10%，作為裝修定金(定金將打入工程款);
開工，水電改造完畢后付總工程款的40%，作為第一批材料款;
木工完工，油漆工進場付總工程款的30%，作為第二批材料款;
施工完工，驗收合格后付總工程款的15%;
驗收合格一個月內(nèi)，甲方將余款5%一次性付清。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
電子郵箱： 電子郵箱：
地 址： 地 址：
年 月 日 年 月 日
2019家庭裝修合同范本二：
裝修合同是工程中最重要的法律文件。為了避免裝修糾紛，簽訂合同時應注意以下七點：
1、最重要的守則是業(yè)主為自己多爭取些利益。
2、嚴審裝飾公司的設計方案，包括設計樣圖和預算報價。
3、裝修合同應詳細注明施工工期、幾次驗收程序、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期、付款方式、增減項目、保修條款、水電費用、驗收方式及標準等，同時還應確定違約金的賠付比例。當后期預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
4、合同要由法定代表人簽訂。如有委托人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照和資質(zhì)證明的復印件。
5、合同注明裝修竣工后，空氣質(zhì)量檢測不符合國家標準，如屬承包人的責任，應賠償相應損失。
6、合同注明由于乙方原因照成工期拖延或延遲交付需要賠償甲方損失50-100元/天。
7、合同注明水電后期價格不能超出水電預算的10%。
2019最新室內(nèi)裝修合同范本
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
為規(guī)范家庭室內(nèi)裝修的施工，保護雙方的合法權益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《省保護消費者合法權益條例》，中華人民共和國建設部建建(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其它有關法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵寧。
一、概況
1.甲方裝修住房系合法居住。乙方為本省(市)具有建筑裝飾資質(zhì)、并經(jīng)工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶。
2.裝修施工地點：市區(qū)(縣)路(村) 巷號 樓層室。
3.住房結構：
4.裝修施工內(nèi)容： 室別部位裝修內(nèi)容及要求備注
5.承包方式：
6.總價款：元(其中人工費元，材料費元，詳見清單。)
7.工期：自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工。工期為日。
二、關于材料供應的約定
1.甲方提供的材料序號材料或設備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量質(zhì)量等級抵現(xiàn)場時限、備注本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格和產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.乙方采購的材料序號材料或設備名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠商(品牌)單位數(shù)量質(zhì)量等級單價(限購元以下)總價上述材料，乙方應向甲方提交購貨發(fā)票，并均應用于本合同規(guī)定的民宅裝飾，非經(jīng)甲方同意， 不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的以倍補償給甲方。
乙方采購的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
三、關于工程質(zhì)量及驗收的約定
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準和省主管部門制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。
2.本工程質(zhì)量應達到國家質(zhì)量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優(yōu)良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。
3.由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收是，甲方自接到驗收通知日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。
四、有關安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
五、關于工程價款及結算的約定
1.合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元; 年 月 日前，甲方支付總價款的%，計元;年 月日前，甲方支付部價款的%，計元;年 月日前，甲方支付總價款的%，計元;尾款甲方應在本工程竣工驗收后合格后日內(nèi)一次付清。
2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改變施工內(nèi)容、要求，甲方應另行支付費用，工期順延(具體內(nèi)容雙方另立補充協(xié)議，補充協(xié)議系本合同組成部分)。
3.雙方款項往來，均應出具發(fā)票(或收據(jù))。
六、其它
(一)甲方工作
1.甲方應在開工前天，向乙方提供經(jīng)房管部門或物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電、等必備設備，并說明使用注意事項。
2.做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等協(xié)調(diào)工作。
3.如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關費用。
(二)乙方工作
①參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
②指派(姓名)為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
③未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆原有建筑結構及各種設備管線。
④乙方在其裝飾施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起個月。
七、違約責任
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累計付款額的%支付違約金。逾期天以上的，乙方應將甲方已支付的全部款項如數(shù)退還給甲方。
3.乙方應妥善保護甲方提供的設備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設和其他物品，如有損壞，應照價賠償。
4.甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結構及設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔損失。
5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。
八、糾紛處理方式
1.本合同履行期間雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請裝飾施工住房所在地的建設行政主管部門或消費者協(xié)會調(diào)解。
2.當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，對本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由----------仲裁委員會仲裁(當事人未約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
九、其它約定
十、本協(xié)議一式份，甲，乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方(簽章)： 乙方(蓋章) ：
委托人： 法定代表人：
住址： 地址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
開戶銀行
戶名：
