發(fā)布時間：2023-03-28 15:01:05
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的建筑面積論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
文字在平面設(shè)計作品的內(nèi)容傳播方面起著重要作用，設(shè)計師可以通過一兩個字的運用就將設(shè)計精神傳達出來，達到一目了然的效果。一般來講，平面設(shè)計中極簡主義的文字表現(xiàn)手法主要有文字本身的簡約改造和文字圖形化的簡化創(chuàng)意兩種。
（一）文字本身的簡約改造
1.象形表意文字。漢字是中國平面設(shè)計行業(yè)乃至全球視覺藝術(shù)領(lǐng)域最常使用的象形表意文字，它從自然界物象和人類認知的圖形抽象而來，具有很強的象征意義。設(shè)計師通常借助漢字點、橫、豎、撇、捺、折等筆畫的形態(tài)展開平面設(shè)計，利用點、線、面、結(jié)構(gòu)、疏密的簡化，使其擁有形式美和意象美。如中國美術(shù)設(shè)計院的形象設(shè)計，就采用了漢字“國”，通過去掉左右兩豎的簡約改造呈現(xiàn)出大方、簡潔的現(xiàn)代感。
2.字母文字。字母文字是世界范圍內(nèi)使用最為廣泛的文字，它本身就具有非常簡潔、抽象的特點。字母文字能夠單獨構(gòu)成圓、方、弧、角等幾何結(jié)構(gòu)，可塑性極強。如，某商業(yè)機器公司的企業(yè)形象設(shè)計就只采用了該公司英文名的三個首字母，設(shè)計師通過藍色線條的拼接打造出了三個新穎、大方、深邃、沉靜的標志圖案，使人很容易同“國際商業(yè)機器公司”嚴謹、科學(xué)的發(fā)展理念聯(lián)系起來。
（二）文字圖形化的簡化創(chuàng)意字體設(shè)計可以超越語言的功能限定，通過圖形形象精準有力地展示信息。通常，設(shè)計師可以通過圖文混排或文字變形的方式來實現(xiàn)文字圖形化的簡化創(chuàng)意。
1.圖文混排。這種方式的文字設(shè)計是指通過夸張、變形等手法將文字與圖案進行創(chuàng)意組合排列從而實現(xiàn)簡化視覺效果的方式。如第二屆靳埭強基金獎獲獎作品《筆》就采用了圖文混排的方式，設(shè)計師將簡體字“筆”和繁體字“筆”進行了拆分和拼接，簡化掉二者相同的竹字頭，然后用毛筆將其余部分進行連接，形成了一個筆形的文字圖案，畫面風格簡潔，十分傳情達意。
2.文字變形。這種方式是指將文字的筆畫進行簡化改造和抽象，使之更易于與圖形、圖片相結(jié)合，從而實現(xiàn)信息傳達。設(shè)計師可充分借助計算機科技的發(fā)展實現(xiàn)筆畫各種形態(tài)的變化，賦予變形文字新的造型、肌理、結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)字體圖形內(nèi)容與形式的統(tǒng)一。例如某品牌殺蟲劑廣告就將商標字母進行了筆畫變形，構(gòu)成了一個昆蟲圖案，字母兩段壓縮，中間隆起，非常形象地構(gòu)成了昆蟲軀體，使人既記住了廣告內(nèi)容，也記住了組成昆蟲的品牌名稱，整個畫面除了主體物象昆蟲別無他物，但卻達到了“一切盡在不言中”的藝術(shù)效果。
二、少即是多的極簡主義圖形語言
圖形作為極簡主義風格展示的一把利器，一直都是設(shè)計中經(jīng)久不衰的語言要素。設(shè)計師可將要表現(xiàn)的內(nèi)容提煉為圖形形象，然后以高效快速、簡單明了的方式傳達給受眾，這種方式既超越了文化障礙，又實現(xiàn)了文化傳輸，對作品內(nèi)涵表達意義重大。極簡主義設(shè)計中少即是多的圖形語言可通過以下三種手法實現(xiàn)：
（一）極簡的圖形創(chuàng)意手法在進行極簡風格的圖形創(chuàng)意時，設(shè)計師首先要關(guān)注事物本質(zhì)，選擇恰當?shù)膭?chuàng)意手法。設(shè)計師需根據(jù)平面設(shè)計的目標對圖形進行剔除、舍棄等消減視覺噪音的處理，使其還原刻畫對象更本來的面貌。具體而言，設(shè)計師可采用解構(gòu)手法處理圖形，將原有素材進行打散、重組及整合，去掉旁枝末節(jié)，突出主體對象的個性特征，從而達到設(shè)計創(chuàng)意的簡約效果。如，平面設(shè)計大師剛特•藍堡制作的土豆文化海報，畫面中的主體物象土豆被以不同方式切割，余外并沒有其他設(shè)計元素參與，整幅作品非常簡潔，最大限度地強調(diào)了“土豆”這一表達對象。另外，設(shè)計師也可采用同構(gòu)手法，即運用具有相同物質(zhì)、肌理、特性的簡化物象圖形取代另一種物象相對繁雜的圖形，使之能夠在同一邏輯基礎(chǔ)上傳達新關(guān)系、新概念的圖形極簡方式。如，2012年大學(xué)生公益招貼大賽的節(jié)約用水公益廣告《最后一滴水》，設(shè)計師將水龍頭與人的手指進行同構(gòu)設(shè)計，讓食指狀的“水龍頭”滴出了一滴鮮血，用以警告人們節(jié)約用水。畫面風格簡潔明了，不加修飾地傳達了主題，具有極強的視覺沖擊力。
（二）“簡約不簡單”的圖形語意設(shè)計師在進行圖形的極簡主義設(shè)計時要注意，元素的配比簡單并不意味著語意傳達的匱乏，在對素材斟酌的過程中，要對能夠充分展示設(shè)計意圖的部分選擇保留，尤其是本身具有文化語意和象征意義的圖形更要留下令其“擔當大任”。如，靳埭強先生設(shè)計的中國文化招貼作品《筆•墨•紙•硯》就選擇了具有中國文化象征意義的四個物象擔當畫面的主體，畫面中，物象沒有經(jīng)過任何裝飾和改造，呈現(xiàn)出最簡樸、最古色古香的美。設(shè)計師僅僅是通過版面之間的微調(diào)便豐富了作品的形態(tài)，這種極其追求圖形語意表達的方式為作品提供了絕佳的文化載體，不用語言和文字，實現(xiàn)了“此處無聲勝有聲”的目的。又如靳先生的另一幅公益招貼《愛護自然》，畫面中繃帶包裹著石塊，石塊被賦予了自然的涵義，綁帶上的血跡代表著人類對自然的傷害。整幅作品物象簡單卻充滿涵義，簡約地傳達了愛護自然的本意。
三、以一當十的極簡主義色彩搭配
色彩作為視覺元素中最直觀的成分，能夠迅速對受眾產(chǎn)生心理暗示，進而勾起人們的聯(lián)想和想象。在極簡主義設(shè)計中，設(shè)計師充分利用色彩的視覺效果，對色彩的選取與搭配進行簡約改造，使其更具視覺沖擊力。一般來講，色彩的極簡主義風格可通過以下兩種手法實現(xiàn)：
（一）采用無彩色“無彩色”，也就是我們通常所說的無色系。這一類色彩低調(diào)樸素，本身就具有很強的極簡主義風格，同時它們又能與任何一種彩色進行調(diào)和，風格包容度極高。此外，無彩色還能削弱平面設(shè)計中其他干擾信息的表達，極易吸引受眾的注意力。在無彩色中使用頻率最高的就是黑、白，這兩種色彩極致、抽象，于簡約中透露出色彩的神秘感。正是這些固有屬性的存在使他們成為設(shè)計師理念表達的“常客”。在蘋果公司某音樂產(chǎn)品的平面廣告中，設(shè)計師就單純采用了黑、白兩種色彩，通過簡單的黑白色彩互補塑造出三種樂器圖形，很好地呼應(yīng)了設(shè)計主題，整幅畫面十分簡約卻極富表現(xiàn)力，充滿現(xiàn)代氣息。
（二）簡化色彩關(guān)系極簡主義風格的色彩運用理念認為，平面設(shè)計中參與設(shè)計的色彩并非越多越好，色彩之間的關(guān)系也并非越復(fù)雜越好，色彩使用過多過濫反而會削弱整體的傳播效果，造成畫面雜亂無秩序，使受眾產(chǎn)生視覺疲勞。色彩之間的搭配關(guān)系應(yīng)建立在最簡約、最純樸的基礎(chǔ)上，力求以少勝多，以最合理、巧妙的手法喚醒大眾興奮點。設(shè)計師通常可采用色相對比、明度對比和補色對比這三種色彩對比關(guān)系來實現(xiàn)色彩關(guān)系的簡化。
1.色相對比。色相對比能夠使畫面色彩更加鮮明，產(chǎn)生令人活躍的視覺效果，通常參與色相對比只需兩三種色彩即可達到預(yù)期效果。如某快時尚服裝的品牌設(shè)計就只采用了紅、白兩色，設(shè)計師用套嵌的方式將色彩進行色相對比，使簡潔的英文商標字體越發(fā)顯得青春活潑。
2.明度對比。這種對比關(guān)系廣泛存在于無色系中，簡潔的色彩加上簡潔的對比關(guān)系，能夠使極簡風格發(fā)揮最大優(yōu)勢。如威利藻爵士樂隊的隊徽設(shè)計就采用金、灰、黑等色彩進行了明度不同的對比，給觀者帶來了強烈的視覺震撼。
3.補色對比。這種對比關(guān)系通常只需兩種色彩參加，可謂簡約到了極致，補色間高對比度的關(guān)系能夠在吸引受眾目光的同時提供心理平衡感，因而常被用于巨幅招貼中。如電影《挪威森林》的宣傳海報就采用了紅、綠兩種色彩展開補色對比，強烈的反差并沒有令人覺得不舒服，反而加深了受眾的印象。
建筑經(jīng)濟方面的論文范文一：建筑工程經(jīng)濟管理淺析
摘要：隨著社會經(jīng)濟的飛躍發(fā)展，市場競爭也逐步白熱化，究其根本是綜合實力間的競爭，所以建筑工程經(jīng)濟管理更加顯示出其重要性。現(xiàn)在，建筑工程的經(jīng)濟管理在成本控制和造價管理方面還存在一定問題，對企業(yè)的健康發(fā)展具有一定影響。本文分析建筑工作管理的相關(guān)問題，并具有針對性的提出解決的策略和措施。
關(guān)鍵詞：建筑工程;經(jīng)濟管理;問題;策略
引言
每個企業(yè)都以追求最大化的經(jīng)濟效益為首要目標，建筑企業(yè)要得到更豐厚的利潤，就要不斷提高對工作經(jīng)濟管理的分析和研究。因為建筑工程具有涉及面廣、工序復(fù)雜、影響因素多、工期長等特點，對工程經(jīng)濟的管理就更加困難、更加復(fù)雜。建筑經(jīng)濟管理需要施工企業(yè)遵守經(jīng)濟規(guī)律，包括評價與分析工程技術(shù)的原理與方法，以及建筑行業(yè)方法及主要任務(wù)。具體來說，其內(nèi)容為經(jīng)濟管理招投標與工程合同管理、全面質(zhì)量管理、工程定額與預(yù)算管理、工程項目與監(jiān)理管理、分析可行性與評價項目等。要根據(jù)建筑工程開展經(jīng)濟管理活動中出現(xiàn)的問題進行分析和研究，進而制定出完善經(jīng)濟管理的策略和有效方式。
一、建筑工程行業(yè)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀與問題分析.
隨著逐步深化的改革開放政策，建筑工程業(yè)在維護經(jīng)濟秩序、提升經(jīng)濟、擴大就業(yè)等方面起到重要作用，是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。隨著工程質(zhì)量的提高和工程規(guī)模的擴大，為了符合市場發(fā)展需要，企業(yè)增加對經(jīng)濟管理的要求。但受陳舊的管理理念和管理模式影響，部分建筑企業(yè)依舊運用老舊的經(jīng)濟管理方法，不但管理效率較差，還浪費了更多的資源，影響企業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。所以，對建筑工程企業(yè)的經(jīng)濟管理措施進行分析，能夠妥善的解決建筑企業(yè)在進行經(jīng)濟活動時出現(xiàn)的問題，對資源予以優(yōu)化配置。下面從工程造價和成本控制兩個環(huán)節(jié)分析存在的問題。
(一)建筑工程施工成本控制缺乏科學(xué)參考標準和依據(jù)
現(xiàn)在控制建筑工程成本的問題體現(xiàn)在兩個方面。第一，控制施工成本沒有必要的參考依據(jù)和標準。在控制成本方面，建筑工程企業(yè)一定要根據(jù)準確、詳細的參考標準控制和調(diào)整企業(yè)的管理行為，進而增強其管理的質(zhì)量與效率。但受建筑工程的施工環(huán)境、結(jié)構(gòu)、規(guī)模等問題的影響，企業(yè)在出臺控制成本的相關(guān)標準時，難以選擇參考度較高的參考依據(jù)，對成本控制的效率和質(zhì)量有直接影響。現(xiàn)在雖然大部分建筑企業(yè)已根據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟管理要求制定出自己的目標成本，但在實踐中卻因為可行性較差而難以落實。此外，部分企業(yè)忽視目標成本制定的科學(xué)性及時效性，僅依賴經(jīng)驗制定目標成本，造成實際成本和目標成本間存在較大差異性，浪費了大量的資源。
第二、缺乏完善的獎懲機制。企業(yè)運營情況對其職工工作的積極性和熱情具有較大影響。所以建筑企業(yè)一定要建立起完善的獎懲機制，以調(diào)動職工的創(chuàng)造性性、主動性和積極性，以符合工作崗位的實際需要，進而確保管理活動的正常實施。但目前實際情況是，大部分建筑企業(yè)沒有建立起完善、系統(tǒng)的獎懲制度，造成職工工作缺乏興趣和熱情，難以有效的提高經(jīng)濟管理水平。此外，部分企業(yè)缺乏合理的權(quán)責分配，難以全面激發(fā)職工的積極性，進而影響企業(yè)的工程質(zhì)量。
(二)建筑工程管理不科學(xué)投資體系不健全
第一、投資缺乏較為準確的預(yù)算。在多年發(fā)展后，我國建筑業(yè)已構(gòu)建起較為全面的投資預(yù)算機制。但隨著不斷出現(xiàn)變化的市場經(jīng)濟形勢，企業(yè)需要面臨更多的新問題和新情況。目前因為投資機制缺乏準確的預(yù)算，難以滿足實際投資的需要。
第二、管理建筑經(jīng)濟管理方面缺乏科學(xué)性。當工程經(jīng)濟管理逐步發(fā)展，突顯出管理所具有的重要性。但在實際運行中，企業(yè)要根據(jù)管理需要設(shè)計經(jīng)濟管理目標。而企業(yè)的管理能力造成管理效率低、造價管理缺乏科學(xué)性，而增加企業(yè)的成本壓力。
第三、建筑投資缺乏完善的體系。不完善的建筑體系讓企業(yè)在經(jīng)濟管理過得中具有較大的隨意性，不但對浪費資源，還對建筑功能的使用情況具有較大影響，阻礙了經(jīng)濟利潤的增長。
二、建筑工程行業(yè)經(jīng)濟管理的解決策略
(一)加強建筑工程進度控制 提高施工質(zhì)量與成本管理
第一、對建筑工程的進程進行嚴格控制。控制工程進度是縮短工期、提高效率的必然要求和重要措施，是企業(yè)關(guān)注的重要問題。所以企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身特點和實際要求控制工程的進度，在確保工期正常交付的前提下，對施工質(zhì)量進行控制，降低成本支出，進而體現(xiàn)出工程資金的最大效益。在控制工程進入時，企業(yè)要可以從兩方面著手。首先要制定科學(xué)完善的控制計劃和科學(xué)的參照標準。若想全面完成建筑工程制定的進度控制任務(wù)，企業(yè)就一定要設(shè)計出科學(xué)詳細的進度控制計劃，對控制方向和控制內(nèi)容予以明確，以確保建筑工程保持、保量、按期完成。其次要組建起高標準、嚴要求的管理隊伍。建筑企業(yè)要培養(yǎng)素質(zhì)較高的工程管理隊伍，制定出嚴格、規(guī)范的獎懲方案。
第二、嚴格管理工程的成本與質(zhì)量，建立起完善的保障機制，以便全面實現(xiàn)成本與施工質(zhì)量相關(guān)的管理目標，企業(yè)要因勢利導(dǎo)，體現(xiàn)出自身的資金優(yōu)勢與技術(shù)優(yōu)勢，運用目前資源建設(shè)完善的管理機制。在這個過程中，企業(yè)要主動借鑒和學(xué)習(xí)其他企業(yè)先進管理經(jīng)驗，規(guī)范保障機制和獎懲機制，劃分各個部門的權(quán)利范圍、明確部門責任，以達到地全部作業(yè)層面的有效控制和監(jiān)督，進而實現(xiàn)獎懲有序。另外企業(yè)還要根據(jù)成本預(yù)算的具體要求，對目標成本進行及時的細化與分解，制定出每個階段的管理計劃。
(二)加強合同管理和成本控制體系的完善
第一、重視管理合同的工作。在建筑工程項目中，施工方盡管在形式上管理和控制著分包人和項目部，但以商業(yè)角度而言，其關(guān)系屬于具有平等地位的合作關(guān)系，其主要特征是臨時性和特定性。從其特點能夠看出，經(jīng)濟活動中項目部具有明顯的趨利性。趨利性就表明要對項目責任管理與企業(yè)發(fā)展制定出全面、規(guī)范的合同，運用合同對雙方的行為進行規(guī)范，并約束和管理施工方，讓他在規(guī)定下根據(jù)應(yīng)承擔的義務(wù)進行建設(shè)施工。施工方在以合同為基礎(chǔ)辦事時，要對責任人、項目部履行合同的實際情況進行監(jiān)督和控制。
第二、建立起完善的工程管理系統(tǒng)。首先要建立起完善的投資預(yù)算，分析目前市場的新環(huán)境和新問題，具有針對性的解決出現(xiàn)的問題，在管理過程中提高預(yù)算的執(zhí)行力，企業(yè)要針對本身特點設(shè)計目標，增強預(yù)算的科學(xué)性。
其次提高材料的管理。建筑工程在施工中，所有工作者都要根據(jù)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單來領(lǐng)取建筑材料。因為管理和控制建筑材料對管理成本具有重要作用，施工單位一定要組織相關(guān)人員在材料進場地前對建材的質(zhì)量與數(shù)量進行嚴格核對與檢查，并核對各個工序?qū)嶋H耗材與領(lǐng)料情況，進而保證工程結(jié)算的準確性和有效性。在實際施工中，企業(yè)必須重視管理和控制質(zhì)量成本，就是對成本以及故障成本進行控制。在建筑施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，不但對工程成本具有影響，還會延長工程工期，導(dǎo)致浪費勞動力和物質(zhì)資源。
結(jié)束語：
對建筑工作進行經(jīng)濟管理是企業(yè)生存并發(fā)展的根本，只有增強經(jīng)濟效益，企業(yè)規(guī)模才會不斷的擴大。工程經(jīng)濟管理是要求比較高的一項工作，其對于建筑企業(yè)的發(fā)展具有至關(guān)重要的意義。所以我們要加強建筑工程進度控制，提高施工質(zhì)量與成本管理;加強合同管理和投資體系的完善，作好經(jīng)濟管理的具體工作，保障建筑企業(yè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。
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建筑經(jīng)濟方面的論文范文二：探討建筑經(jīng)濟與管理
摘要：當前，我國的建筑行業(yè)迅猛發(fā)展，逐漸成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時，建筑行業(yè)競爭不斷激烈，建筑經(jīng)濟領(lǐng)域面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。在這種形勢下，建筑企業(yè)要想實現(xiàn)長久發(fā)展，必須要加強建筑經(jīng)濟的管理工作，有效利用企業(yè)資金，推動企業(yè)經(jīng)濟的良好有序發(fā)展。本文首先從宏觀上論述建筑經(jīng)濟對于整個社會經(jīng)濟的重要作用，分析建筑經(jīng)濟管理的重要內(nèi)涵以及目前國內(nèi)建筑經(jīng)濟管理存在的問題，并且提出一系列針對性措施以求改進管理水平，提高建筑企業(yè)的資金利用效率，促進建筑經(jīng)濟的有效發(fā)展。
關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟;管理
引 言
建筑經(jīng)濟是指建設(shè)領(lǐng)域關(guān)于建設(shè)項目的經(jīng)濟方面的預(yù)測、決策、實施、分析以及評估等活動，其對于整個社會經(jīng)濟的推動以及建筑企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的促進作用。但是目前國內(nèi)對于建筑經(jīng)濟的管理還存在一系列的問題，制約了建筑經(jīng)濟作用的發(fā)揮，有關(guān)人員必須重視建筑經(jīng)濟的管理工作，對企業(yè)經(jīng)濟進行有效的管控，提高建筑企業(yè)經(jīng)濟效益，從而發(fā)揮建筑經(jīng)濟在整個社會經(jīng)濟中的作用。
1、建筑經(jīng)濟的意義
從建筑經(jīng)濟的性質(zhì)上劃分，可以分為公有建筑經(jīng)濟以及私營建筑經(jīng)濟。公有建筑經(jīng)濟主要是一些具有國有成分建筑企業(yè)所帶來的經(jīng)濟效益，其對社會經(jīng)濟發(fā)展形成的推動力量是非常龐大的。私營建筑經(jīng)濟與公有建筑經(jīng)濟相對應(yīng)，它是中國建筑經(jīng)濟在摸索中深化的結(jié)果，是國家實行允許集體和個人興辦建筑業(yè)政策的具體實施。目前，私營建筑經(jīng)濟已經(jīng)成為整個建筑經(jīng)濟中的重要組成部分，其發(fā)展已經(jīng)成為支撐國民經(jīng)濟高速發(fā)展、增加財政收入的重要力量，能夠很大程度上緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力，并為農(nóng)村的剩余勞動力提供工作。
私營建筑經(jīng)濟和公有制建筑經(jīng)濟是相輔相成的，具有深化建筑經(jīng)濟改革的重要作用。建筑總量中仍處于主體地位的公有制建筑，仍然主導(dǎo)著建筑經(jīng)濟的發(fā)展，但很多國有建筑企業(yè)機制不靈活、包袱沉重、權(quán)責不清、效益低下等原因，已制約了公有建筑企業(yè)的發(fā)展。而私營經(jīng)濟的引入則有效地遏制這一現(xiàn)象，維持整個建筑經(jīng)濟的平衡。此外，私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展對于促進建筑市場管理起到了積極作用，規(guī)范建筑市場秩序。總之，公有制建筑經(jīng)濟與私營建筑經(jīng)濟相互配合，相互制約，這樣才可以確保整體建筑經(jīng)濟市場的和諧。
2、建筑經(jīng)濟存在的問題
盡管建筑經(jīng)濟對于整個社會經(jīng)濟具有重要的作用，且各建筑企業(yè)對于建筑經(jīng)濟管理工作也有了一定的認識，但是具體操作中，建筑經(jīng)濟還存在一系列的問題。
2.1融資不足
建筑企業(yè)和其他企業(yè)相比，在融資方面擁有著很大的難度，因為建筑行業(yè)具備資金投入特別大、工期特別長、生產(chǎn)的產(chǎn)品造價特別高的特點，在人們要求越來越高，同行業(yè)競爭越來越激烈的情況下，建筑業(yè)在規(guī)模上，逐漸擴大，在擴大規(guī)模的基礎(chǔ)上，就需要大量的資金，企業(yè)不得不向銀行貸款，當規(guī)模擴大到一定程度后，資金的問題又將困擾著企業(yè)，因此會再次向銀行征求幫助，促使這個過程成為了一個惡性的循環(huán)。在最近的幾年，國家又對建筑的企業(yè)進行了調(diào)控的政策，使得融資變得比原來更加艱難，銀行在此基礎(chǔ)上也對企業(yè)的貸款提高了相應(yīng)控制力度，使得建筑的資金更貼近黑暗的邊緣。
2.2預(yù)付合同制造成資金嚴重短缺
在現(xiàn)在的一些建筑企業(yè)中，為避免銀行的貸款問題，實施了預(yù)付款的形式。就是在施工的工程中，從施工前開始預(yù)付一直到竣工結(jié)束后，項目的投資估算很大程度上超過了總體的價，有時，在擴大規(guī)模的情況下，很可能有超過總造價一半的情況發(fā)生，這么龐大的預(yù)付金額使得建筑的企業(yè)擁有太大的壓力。
2.3盲目擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模
國家的經(jīng)濟發(fā)展特別迅速，在固定資產(chǎn)投資的建設(shè)規(guī)模下，已經(jīng)達不到新時展的腳步了，所以在固定資產(chǎn)的投資建設(shè)基礎(chǔ)下，就要不斷地擴大規(guī)模才能跟隨其行進速度。因此，如果企業(yè)自身的經(jīng)濟狀況出現(xiàn)了特別大的危機時，盲目的實現(xiàn)大規(guī)模建設(shè)流程，不去按照施工前的計劃流程進行施工，到最后就會使得資金的困境急劇擴大。
2.4資金調(diào)控力度不夠
在我國，絕大地區(qū)的建筑企業(yè)，都是在施工的環(huán)節(jié)中采取粗放式的管理模式，對于資金一般情況下不會進行完整的使用計劃，以及合理的安排，導(dǎo)致資金不能有效地周轉(zhuǎn)，生成了消極的影響，這樣粗放式的管理模式不能在第一時間進行回收，嚴重地影響了該企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，同時，負責資金管理的工作人員，素質(zhì)相對較低，專業(yè)的技能也具備得很少，對于資金沒有優(yōu)化配置的意識，并且不能夠合理地使用，從而造成了資金嚴重浪費的后果。
3、加強經(jīng)濟管理，完善建筑經(jīng)濟
建筑經(jīng)濟管理是指建筑企業(yè)為了實現(xiàn)降低建筑成本、提高企業(yè)經(jīng)濟效益等各項經(jīng)濟管理活動的總稱。由于建筑經(jīng)濟管理最主要的目的是為了降低施工成本，解決企業(yè)資金問題，最終實現(xiàn)工程利益最大化。因此，建筑經(jīng)濟管理工作主要是對施工成本進行控制。另外，由于建筑工程往往是長期的、是復(fù)雜的且涉及范圍非常廣泛。所以在建筑經(jīng)濟管理中，應(yīng)該遵循以下幾項原則：要對全過程實施成本的控制;要對全體員工實施成本的控制;要讓開源節(jié)流相統(tǒng)一;要對于成本目標的風險實施分擔的舉措。
3.1加強經(jīng)濟管理的內(nèi)容控制
建筑經(jīng)濟管理活動應(yīng)當與建筑工程相結(jié)合，做好經(jīng)濟管理的內(nèi)容控制工作，其中主要是指成本的內(nèi)容控制工作。其是在施工過程中產(chǎn)生的，要對于施工的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和檢查的過程，要在施工成本上全面地進行控制，并且制定科學(xué)又全面的資金管理和控制體系，讓企業(yè)能夠在正確的體系下，合理地進行成本控制以及管理。想要使得施工全過程協(xié)調(diào)控制，就要注重各個分環(huán)節(jié)的進度進行合理的安排，施工的質(zhì)量和工程的成本起到了重要的決定性作用。施工的成本控制體現(xiàn)在了幾個方面，分別為成本、質(zhì)量和進度。讓質(zhì)量得到提高，才能夠讓返修的情況極少發(fā)生，對于資金的費用就能在一定程度上減少。在施工的進度上，要以計劃工期為基礎(chǔ)，按計劃完成或者提前完成，使得成本降低，資金減少。所以，要制定合理并且科學(xué)的控制計劃，讓利潤最大化得到保障 3.2完善經(jīng)濟管理機制
應(yīng)該合理地計劃其資金的多少，要以企業(yè)本身的特點進行分析，在建筑施工全過程中用貨幣計算的形式體現(xiàn)其資金消耗的程度。在施工的全過程中，影響資金的成本包括人工的直接費用、施工的材料、施工的設(shè)備等等很多方面的使用費用和直接的費用。只有對資金做出最大的經(jīng)濟利益，才能夠?qū)⒔?jīng)濟管理資金建設(shè)完成其時效性。
3.3做好全過程建筑經(jīng)濟管理工作
建筑經(jīng)濟管理離不開建筑工程的實施，有關(guān)企業(yè)必須要依據(jù)建筑工程的開展情況，實施全過程經(jīng)濟管理模式。首先，做好施工前的計劃。要在施工之前的階段進行計劃性的合理方案，讓對于施工前的合同進行簽訂和審查程序，讓規(guī)劃能夠詳細地制定。其一要根據(jù)實際的情況對施工的工具以及順序合理地制定方案，為了追求完美，應(yīng)該在每個環(huán)節(jié)中都制定不同的方案，通過相關(guān)部門的探討制定出最終的方案開始施工。其二要進行公開的招標方式，在這個過程中要保證其公平公正，分包商和施工的負責人要進行詳細的分析，最后確定最優(yōu)質(zhì)的方案。其三在施工時具備的所有情況都應(yīng)該有一個系統(tǒng)的規(guī)劃，每年、每個季度、每個月、每個環(huán)節(jié)都要具備完善的施工方案，估算預(yù)期能夠得到的經(jīng)濟效益，以預(yù)期的估算為目標，避免資金浪費的情況頻繁發(fā)生。
其次，加強施工過程中的成本控制。根據(jù)施工前計劃好的預(yù)期方案，進行施工過程中的成本控制，要對于每一個環(huán)節(jié)都按照成本的預(yù)算來進行，這樣就可以使得資金的使用量能夠有效地減少。在施工的過程中應(yīng)該分步做到：把資金盡量集中起來管理，從而加強建筑施工的進度。在施工過程中，對于使用的材料和設(shè)備都要層層把關(guān)，杜絕浪費的發(fā)生。在施工人員上加大素質(zhì)培養(yǎng)，讓成本控制的意識在一定程度上加強。施工的現(xiàn)場要重點的管理，讓安全隱患減少，同時控制住了項目成本的風險。此外，在施工的過程中，要隨機根據(jù)不同的案例進行各種不同程度的預(yù)防，讓完善的策略應(yīng)對突如其來的風險，力求讓風險呈現(xiàn)最低的形態(tài)。
3.4加強隊伍建設(shè)工作
目前建筑經(jīng)濟領(lǐng)域人才缺乏是一個不爭的現(xiàn)實，可通過下列途徑來緩解人才不足。第一，成立建筑經(jīng)濟研究所特聘研究員隊伍，向社會公開招聘研究人員;第二，與科研單位、高校、咨詢機構(gòu)密切合作，發(fā)揮專家的智囊作用;第三，加快人才培養(yǎng)，應(yīng)在高校相應(yīng)本科或研究生專業(yè)中增設(shè)建筑經(jīng)濟專業(yè)方向，培養(yǎng)專業(yè)研究人員，以解決后備人才的不足;第四，舉辦短訓(xùn)班或?qū)ｎ}講座，對在職人員進行培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)濟管理人員的素質(zhì)。
4、結(jié)束語
從宏觀上分析，目前我國的建筑經(jīng)濟體制不斷完善，私營建筑經(jīng)濟與國有建筑經(jīng)濟相互配合共同促進我國建筑業(yè)的發(fā)展，也成為社會經(jīng)濟發(fā)展的重要推手，使得建筑經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位日益凸顯。但是微觀上來看，建筑經(jīng)濟還存在一系列的問題，必須要做好經(jīng)濟管理工作，提高經(jīng)濟管理水平，實現(xiàn)建筑經(jīng)濟的健康、有序發(fā)展。
參考文獻：
[1]邵燕芳.完善建筑經(jīng)濟管理資金建設(shè)實效性研究[J].現(xiàn)代商業(yè).2012(30)
關(guān)鍵詞： 建筑工程 造價審核問題 對策
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
前言
建筑工程造價審核工作是一項非常受重視的工作。因為每個細節(jié)都與資金有著密切的關(guān)系，不管是哪個細節(jié)有疏忽。都可能造成資金的流失和浪費。所以工程造價管理人員不僅要提高自身的素養(yǎng)和專業(yè)業(yè)知識。同時也要克服審核過程中遇到的種種問題和困難，在工作中不斷地積累經(jīng)驗，提高自己的專業(yè)技能和管理水平，保證建筑工程造價審核的客觀公正和真實性。
一、建筑工程造價審核中存在的問題
1、企業(yè)沒有建立完善的工程造價審核制度
部分建筑企業(yè)工程造價審核意識相對薄弱，對其重要性認識不足，并沒有建立健全的工程造價審核制度；有些單位只注重形式，表面上有了完整的工程造價審核制度，然而并沒有將其實際運用到工程建設(shè)中去，使得工程造價審核制度只是走走過場，并沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。還有些單位的工程造價審核制度不完善，設(shè)計不合理，缺乏長期、有效的實行機制。一旦發(fā)生重大案件后，只追求短期的效應(yīng)，對于工程造價審核管理的內(nèi)在要求并沒有得到貫徹落實。如沒有建立完整配套的責任追究制度，使得員工不知道自己該做什么，不該做什么，對違反道德和法律法規(guī)的行為，沒有明確的責任認識。
2、送審資料不全、可靠度不高，變更、簽證過多，隨意性大
送審資料的真實性和完整性是建筑工程造價審核的首要條件，送審資料一般要包括：工程建設(shè)有關(guān)合同、工程預(yù)算資料、竣工結(jié)算書、施工過程中的交底以及設(shè)計變更、各種簽證資料，工程竣工圖及驗收報告等。有些小項目并沒有按正規(guī)程序辦事，施工前只是粗略地設(shè)計草圖，在實際施工過程中造成太多的變更和簽證，增加了許多工程造價，使得結(jié)算造價超出了合同的預(yù)算造價；有些單位施工管理不完善，責任心也不強，對于施工方送來的各種簽證都來之不拒，隨意的簽字，造成簽字數(shù)目過多，增加了工程造價。
3、高套定額問題
隨著新技術(shù)、新材料和新結(jié)構(gòu)的不斷地被發(fā)明，使工程造價中的定額缺項也不斷增多。由于缺乏市場調(diào)查和可靠的數(shù)據(jù)資料，使工程造價中對缺項的定額有不合理性。有些施工方為了獲得更多的利益，對缺項采用高套定額單價，人為地提高建筑工程的造價。
4、虛增工程量問題
有些施工單位為了謀取更多的利益，在送審的項目中經(jīng)常會出現(xiàn)以下幾種情況：
(1)有些建筑工程中，送審的工程量計算結(jié)果與實際審核的計算結(jié)果不一致，特別是隱蔽工程的工程量；
(2)有些工程的工程量進行重復(fù)計算，同一部分的工程在某一定額項目中列入了計算，同時在別的定額項目中也列入了計算，這種情況是經(jīng)常發(fā)生的；
(3)有的工程定額項目中包含了本身沒有的項目，這也造成了工程量的虛增。
5、計取費率問題
建筑工程的取費主要是根據(jù)單位工程的建筑面積來定，要注意部分由建設(shè)單位代繳納的費用在預(yù)結(jié)算中不能重復(fù)計取，如五險一金等。
6、合同問題
有些小型工程項目，雙方在簽訂合同時，沒有重視合同的重要性，簽訂合同書上的條款擬定時并沒有經(jīng)過仔細的推敲，造成條款敘述的不齊全、不嚴密，使合同流于形式。在合同履行過程中也沒有進行有效的管理，使得施工管理和合同管理存在嚴重脫節(jié)現(xiàn)象。
二、建筑工程造價審核的原則
1、堅持質(zhì)量第一的原則。建筑工程是一項非常重要的工作，他最主要的用途就是用于以后的住宅、商用等功能，只有堅持質(zhì)量第一，把這個作為出發(fā)點，以后才能更好的使用，這從側(cè)面來說也是節(jié)約建設(shè)資金的一種體現(xiàn)。只有這樣才能為工程造價單位的發(fā)展打下牢固的基礎(chǔ)，才能在以后日趨激烈的市場競爭中處于有利地位。并且像這種建設(shè)的實體項目，一般都沒有嚴格的條文規(guī)定，這對審核工作造成了很大的困難。但不能聽之任之，必須針對不同的建筑設(shè)立不同的規(guī)范標準。平常要不斷積累在以前工作中所發(fā)生的錯誤，并找出其原因，注重在以后工作的應(yīng)用。
2、是事中控制都要做好。設(shè)立嚴格的質(zhì)量標準，對工序質(zhì)量、工作質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督與抽查，這是確保工程造價審核工作質(zhì)量的有力措施。
3、堅持以人為控制為核心
的原則。在建筑工程整個進程中，人是唯一的操作者，因此他對于質(zhì)量來說起到?jīng)Q定性作用，質(zhì)量控制必須把人作為動力，堅持“以人為核心”，發(fā)揮人的創(chuàng)造性和積極性。作為一種人為操作性很強的工作，工程造價審核工作必須擁有一支具有高尚的職業(yè)道德和豐富的專業(yè)知識的高素質(zhì)人才隊伍，這樣工作才會順利進行，質(zhì)量控制也才能取得很好的業(yè)績。貫徹合理的職業(yè)規(guī)范：工程造價審核人員在工程造價的審核過程中，應(yīng)尊重客觀事實，公平、公正、合理，不存偏見。
三、建筑工程造價審核質(zhì)量的措施和方法
1、建立健全的審核制度和資料積累制度
建立健全的審核制度，仔細檢查竣工工程內(nèi)容是否符合合同條款，待工程按照合同要求驗收合格后才列入竣工結(jié)算，最后進入審核階段。這就要求施工單位認真、客觀、實事求是的編制工程資料，遵守職業(yè)道德；要求建設(shè)單位審核人員仔細認真，做到實地考察、現(xiàn)場復(fù)測，保證審核資料的準確性和真實性，同時保證了送審資料的全面性和可靠性。
同時，對于新技術(shù)、新材料以及新結(jié)構(gòu)等不具備數(shù)據(jù)資料庫的工程造價的審核，需要審核人員經(jīng)過市場的實際考察以及不斷的經(jīng)驗積累，對這種新型產(chǎn)品建立造價資料數(shù)據(jù)庫，為以后的工程造價審核帶來便利。
2、加強隱蔽工程的驗收記錄和設(shè)計的變更簽證的審核
對于有些施工單位為了謀取利益，虛增很多工程量的問題，我們要加強對多有隱蔽工程的驗收，保證兩人以上的簽證，對于有工程監(jiān)理的項目，還必須要監(jiān)理工程師鑒證確認。對于設(shè)計變更應(yīng)該有原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單，并有設(shè)計、校檢核審核人員的簽字，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師同意、簽證，才能夠列入計算。同時要求審核人員有熟練的工程量計算技能，熟悉工程造價規(guī)范要求，能夠嚴格按照規(guī)范，實事求是，仔細認真的核算工程量。
3、注意各項費用的計取，防止各種計算誤差
對于定額計價，建筑工程的計費標準應(yīng)按合同要求或項目建設(shè)期間與計價定額配套使用的建筑工程費用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,首先要審核各項費率、價格指數(shù)或換算系數(shù)的正確性，價差調(diào)整計算的合理性, 然后再核實特殊費用和計算程序，同時要注意各項費用的計取基數(shù)。對于有些工程量大，竣工結(jié)算子目多、篇幅大等情況，往往會出現(xiàn)計算誤差,應(yīng)認真核算，防止因計算誤差造成的審核的不準確。
結(jié)語
建筑工程造價審核工作是一項非常受重視的工作，因為每個細節(jié)都與資金有著密切的關(guān)系，不管是哪個細節(jié)有疏忽，都可能造成資金的流失和浪費。所以工程造價管理人員不僅要提高自身的素養(yǎng)和專業(yè)知識，同時也要克服審核過程中遇到的種種問題和困難，在工作中不斷地積累經(jīng)驗，提高自己的專業(yè)技能和管理水平，保證建筑工程造價審核的客觀公正和真實性。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工；開槽鑿洞；土坯墻
Abstract: The lower efficiency of project construction unit in the present stage housing construction site construction management, construction technology behind the construction period the arrangement is unreasonable, the construction schedule is out of step, obvious slowdown, all aspects of construction data disorders can not keep up the construction schedule. This paper start from the prone to the problem of housing construction, on the basis of detailed analysis of these issues are given some ideas to help the development of the industry.
Key words: Building construction; construction; slotted a hole; adobe wall
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）06-0020-02
房屋建筑施工企業(yè)在工程投標中存在的過渡競爭，相互壓價、低價中標的普遍現(xiàn)象。業(yè)主由于處于買方市場，合同中不合理的要求、不平等的條款，使業(yè)主擺脫責任，承包商地位十分被動，設(shè)計和監(jiān)理不能很好履行職責，也難以履行職責，職能錯位常常不自覺地發(fā)生。房屋建筑市場是整個市場經(jīng)濟的一個重要組成部分，建筑市場的逐步完善和國際化必然要求我們的項目施工過程中不斷創(chuàng)新，及時發(fā)現(xiàn)施工中出現(xiàn)的各種問題和隱患，盡量的減少失誤的發(fā)生，打造出質(zhì)量合格的工程，這對于房屋建筑施工企業(yè)企業(yè)的生存和發(fā)展都具有重要的意義。下面就具體的施工環(huán)節(jié)上的問題進行詳細的闡述：
1 隨意開槽鑿洞問題
主要是施工時安裝工種和建筑施工配合不銜接，施工人員在施工時應(yīng)該和安裝人員溝通，在相應(yīng)的地方預(yù)留位置，安裝人員也要到施工現(xiàn)場做測量，給足預(yù)留位置的尺寸大小。而實際施工中，兩者是相互獨立的，并沒有接觸，就算施工者預(yù)留了位置，尺寸大小也不合適，最后還是不可避免對墻體進行開鑿。開鑿后再由施工者進行修補，不但浪費時間，修補過后也沒有原有的美觀，墻壁的強度也無法達到原有的程度，這樣就會給房屋安全帶來了隱患。
為此，為了避免開鑿帶來的種種安全隱患問題，在房屋建筑主體施工中，安裝人員要和施工人員進行溝通，對埋墻和穿過現(xiàn)澆板一定要預(yù)留位置或者進行預(yù)埋，并且預(yù)留位置和尺寸要準確。對于那些由于疏忽而遺漏的預(yù)留位置的孔洞和管槽要采用沖擊鉆進行開鑿和切割機等措施。而對于孔洞和管槽堵塞及修補工作需要安排專門的人根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理，處理后還需要進行檢驗和試驗。
2 房屋土坯墻的施工
2．1基礎(chǔ)及堿腳
通常房屋土坯墻的基礎(chǔ)埋深為600mm，寬為500mm，并利用素土分層回填來夯實。這種方法和夯土墻基礎(chǔ)施工方法類似，其不同點在于房屋土坯墻基礎(chǔ)做好后并不是直接在上面進行砌筑，而是先做堿腳。而堿腳又是由磚砌筑成的，山區(qū)及河道地區(qū)人們也經(jīng)常采用片石和毛石砌筑，土坯墻的寬度是根據(jù)墻的厚度不同變化的，在山區(qū)或河道地區(qū)也常采用毛石或片石砌筑，寬度根據(jù)墻厚不同變化，每邊比墻體寬50mm以上。堿腳在房屋中發(fā)揮的作用是防潮。所以，堿腳最少應(yīng)該砌筑三皮磚，也可以砌筑到和窗臺一樣高，堿腳具體砌筑的高度由房主的經(jīng)濟條件來決定。等堿腳砌筑好以后才可以對土坯墻上面進行砌筑。
2．2土坯的夯制
土坯的夯制所用的土料的制備和夯土墻所使用的土料相似，都是一般的粘土，但是土坯比夯土墻的土料要搗的更細些，其土塊不能大于“棗狀”，并且加水量要比夯土墻的土料加水量要稍多些，因此，工人們稱為“濕打土坯干打墻”。檢測加水量的方式是用手握住土，看其是否呈團狀和是否有粘性，需要加水時要一邊加水一邊拌勻。房屋建筑的土坯的尺寸大約為340mm×220mm×60mm，由于地區(qū)的不同，土坯的尺寸也會有較小的差別。施工者在夯制土坯時，要將土坯模具放在平整的石板上固定好，然后加上3锨土，就是工人常說的“三锨”，并用腳把土踩實，踩時也有技巧，通常腳要在上面移動6次，這就是“六腳”，最后用夯錘進行夯實，夯好的土坯表面會呈現(xiàn)有“十二個窩窩”。有時會在土坯加土前在石板上撒一層草木灰為了防止打好的土坯和石板粘在一起抬不起來。
2．3坯的砌筑
土坯的砌筑方式有平砌、立砌、臥砌和裱砌，立砌和臥砌的區(qū)別在于土坯長寬尺寸的位置，以220為墻厚是立砌，以340為墻厚是臥砌。不同的墻體采用不同的砌筑方式，后墻上部的土坯墻采用平砌或立砌，檐墻采用立砌，山墻采用臥砌，隔墻不承重，只起分隔空間的作用，因此常采用裱砌。在這些砌法中，平砌的墻體穩(wěn)定性最好，對抗震性能也有利。但這種砌筑方式費工費時費料，農(nóng)民很少使用。
3 質(zhì)量保證措施
3．1屋面防水卷材鋪設(shè)
1)準確的掌握好烘烤的溫度是卷材熱熔法施工的關(guān)鍵。通常我們把瀝青的溫度控制在200℃～250℃之間，并有效的控制瀝青熔化而不使其過多地流淌或者被烤透。
2)施工者在進行卷材熱熔粘貼時，千萬要注意要從后向前推鋪，烘烤時要注意火焰烤在卷材和基層的結(jié)合部，使用刷子在找平層上的基層刷上處理劑也使其熔化發(fā)光。等到表面瀝青熔化了薄薄一層厚后，就一邊烘烤一邊向前滾動翻轉(zhuǎn)卷材，并用壓輥把它壓實。
3)等到卷材鋪貼完成以后，就必須對搭接縫進行密封處理，順著搭接嵌涂上封口膠或者嵌涂油膏，并且使用小抹子把它抹均勻。
3．2剛性防水層施工
1)細石混凝土防水層中的鋼筋網(wǎng)片施工時應(yīng)放置于混凝土的中部，細石混凝土的養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d。
2)剛性防水屋面的分格縫(或伸縮縫)處理是保證屋面不滲漏的重要一環(huán)，施工時要求分格縫表面要平整、密實、干凈、干燥，并且下窄上寬;振搗混凝土?xí)r，分格縫兩側(cè)要拍實，抽取分格條要在混凝土初凝并達到一定強度時，及時取出分格條，取得過早或過晚都會損壞分格縫的完整，密封材料與縫的底面，尤其是縫壁的兩側(cè)粘結(jié)要嚴密牢固。
4 改進技術(shù)措施
1)房屋建筑施工前一定要嚴格把握材料關(guān)，嚴禁鋼材、水泥、石子、砂子不符合設(shè)計的原材料進入施工現(xiàn)場。進廠的鋼筋、水泥要有出廠合格證，并取樣到檢測中心復(fù)試，復(fù)試合格方允許施工。
2)混凝土配合比要以試驗室所給出的配合比為準，保證混凝土達到設(shè)計要求強度，嚴格加強前臺計量管理，做到計量準確。加料順序一般先倒石子，再倒水泥后倒砂子，最后加水。如需要摻外加劑，應(yīng)與水同時加入。混凝土攪拌時間落式攪拌機一般不少于1．5mm。
3)進行模板設(shè)計。柱模用木料制作，拼縫應(yīng)刨光拼嚴，縫隙最大不得超過2．5mm，過大應(yīng)堵嚴，模板厚度要適中。根據(jù)柱子斷面的大高度，柱模外面每隔80cm～120cm應(yīng)加設(shè)牢固的柱箍，防止炸模。只有做到以上各項才能確保在建筑過程中不漏漿，不炸模，不產(chǎn)生外鼓。
4)構(gòu)造柱在澆筑之前，應(yīng)該在構(gòu)造柱的底部預(yù)留的清掃口處把柱模漿、木屑、磚渣等雜物清理干凈，這樣可以提高模板的質(zhì)量，在澆灌混凝土前要對濕潤磚砌體及木模板，封閉口進行清掃。
5)嵌在墻體中的鋼筋混凝土構(gòu)造柱，一般先進行砌磚墻施工，等到墻體砌成以后形成柱狀，要為構(gòu)造柱預(yù)留一個位置，為了確保構(gòu)造柱的中心線能夠在同一垂直線上，因此構(gòu)造柱的預(yù)留位置一定要準確。
5 結(jié)語
房屋建筑施工的關(guān)鍵問題是施工過程中的亂鑿和土坯墻的施工，房屋建筑施工結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這要求所有相關(guān)人員相互合作和配合。房屋建筑施工的關(guān)鍵問題解決了，不但房屋的美觀度和安全性將會大大提高，而且我國房屋建筑施工水平也將大大提高。
參考文獻:
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1仿古建筑的分類
仿古建筑形式有廣義與狹義之分。廣義的仿古建筑形式是指利用現(xiàn)代建筑材料或傳統(tǒng)建筑材料，對古建筑形式進行符合傳統(tǒng)文化特征的再創(chuàng)造；狹義的仿古建筑形式是指利用傳統(tǒng)建筑材料，在特定范圍內(nèi)對古建筑的復(fù)原，嚴格講屬于文物修復(fù)范疇。
2仿古建筑所采用的結(jié)構(gòu)形式
隨著現(xiàn)代建筑材料的多樣性增加，同時現(xiàn)代建筑的設(shè)計理論水平及施工技術(shù)水平的不斷提高，現(xiàn)代仿古建筑的結(jié)構(gòu)形式也百花齊放，根據(jù)其建筑材料的不同主要分為以下四種結(jié)構(gòu)形式。
（1）木結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的木結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以木材為主。
與其它材料建造的結(jié)構(gòu)相比，木結(jié)構(gòu)主要有以下優(yōu)點：木材屬于可再生資源，再生產(chǎn)周期短；木材具有較好的保溫隔熱性能；木結(jié)構(gòu)建筑重量較輕；木結(jié)構(gòu)建筑美觀，使人們有一種回歸自然的感覺；木結(jié)構(gòu)建筑建造方便，木材容易加工且便于運輸和加工；木結(jié)構(gòu)建筑具有較好的抗震性能。木結(jié)構(gòu)同時也有一些致命缺點：木材容易腐蝕；木材易于受蟲害侵蝕；木材易于燃燒；木材各向異性，木材強度按作用力性質(zhì)、作用力方向與木紋方向的關(guān)系一般可分為順紋抗壓及承壓、橫紋抗壓、斜紋抗壓、順紋抗拉、橫紋抗拉、抗彎、順紋抗剪、橫紋抗剪、抗扭等，各種強度差別相當大，其中順紋抗壓、抗彎的強度較高。正是由于這些致命缺點影響了木結(jié)構(gòu)在仿古建筑中的推廣和大力應(yīng)用。
2007年3月，一座以仿中國山西五臺山唐代全木結(jié)構(gòu)建筑在加拿大多倫多正式動工，其中“大雄寶殿”工程（圖1-1）便是五臺山佛光寺東大殿的“復(fù)制品”。
加拿大大雄寶殿，以五臺山大佛光寺唐代遺存的東大殿為藍本，采用全木結(jié)構(gòu)，基本按1：1的比例進行仿造施工，整個建筑不用一塊磚、一斤水泥、一枚鐵釘，構(gòu)件之間全部由木釘或生漆黏合。建成后的大雄寶殿，總長度44米，縱深度30米，總高度17.8米，建筑面積1418平方米。
（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以鋼筋混凝土材料為主。
和其它材料建造的結(jié)構(gòu)相比，混凝土結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是：整體性好，可通過灌筑成為一個整體；可模性好，可灌筑成各種形狀和尺寸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件；耐久性和耐火性好，混凝土將鋼筋包裹在里面，使其不易生銹，結(jié)構(gòu)遭遇火災(zāi)時，鋼筋有的混凝土保護，不會因升溫而使鋼筋軟化；取材方便，建造和維護費用較低。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)同時也存在一些缺點：自重大，不使用于建造大跨結(jié)構(gòu)；抗裂性差；施工周期長等。
現(xiàn)代鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計理論的不斷發(fā)展、施工技術(shù)的不斷成熟使鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在仿古建筑中應(yīng)用越來越廣泛。
越王樓重建工程于2001年10月24日動工。重建后的越王樓主體工程為鋼筋混凝土框架仿古結(jié)構(gòu)，風格為唐式昂斗飛檐歇山式，主樓高99m，內(nèi)外15層，底面東西及南北長度分別為66m和88m，總建筑面積為26000 m2，如圖1-2所示。
黃鶴樓重建工程于1981年10月動工，1985年6月竣工。黃鶴樓主樓的重建是以清同治樓為藍本，但其更加高大雄偉。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架仿古結(jié)構(gòu)，高度為5l.4m，底層和頂層邊寬分別為3Om和18m，建筑面積為4000m2，飛檐5層，攢尖樓頂，屋面材料采用金色琉璃瓦，各個樓層布置有大型壁畫、楹聯(lián)、文物等，如圖1-3所示。
西安大唐芙蓉園于2004年12月竣工，占地1000多畝。它是中國第一個全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式主體公園，其主要建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，使園區(qū)內(nèi)既充滿古園林韻味，又具有現(xiàn)代建筑氣息，如圖1-4所示。
（3）鋼結(jié)構(gòu)
仿古建筑中的鋼結(jié)構(gòu)是指承重結(jié)構(gòu)體系及主要受力構(gòu)件以鋼材為主。
c其它結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是：材料的強度高，塑性和韌性好；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件一般是工廠預(yù)制、現(xiàn)場連接，施工周期較短，工業(yè)化程度較高；鋼結(jié)構(gòu)自重小質(zhì)；材料環(huán)保，可進行重復(fù)使用。鋼結(jié)構(gòu)也有一些缺點，如：耐腐蝕性差、耐熱不耐火等。
鋼結(jié)構(gòu)在仿古建筑中的應(yīng)用還處于初期階段，業(yè)內(nèi)人士在這方面的探討也相對較少。因此，探討鋼結(jié)構(gòu)在仿古建筑中應(yīng)用有著重大的意義。
西安大明宮丹鳳門主體于2010年1月20日竣工，主體結(jié)構(gòu)采用全鋼架結(jié)構(gòu)。丹鳳門遺址保護工程占地面積7699畝，總建筑面積為11474 m2，如圖1-5所示。大明宮丹鳳門的保護與展示對研究唐長安城與中國都城考古等具有重要價值，對中國仿唐建筑的發(fā)展有巨大貢獻。
隋唐洛陽城定鼎門遺址博物館于2009年2月正式動工，采用全鋼結(jié)構(gòu)。建筑東西及南北長度分別為178m和 30m，結(jié)構(gòu)共三層，其中地下一層、地上兩層，總建筑面積為12616.5m2，如圖1-6所示。采用鋼結(jié)構(gòu)復(fù)建定鼎門的新城門樓，既有效地保護了文物，又能展示定鼎門的歷史風貌。
3結(jié)語：當今社會人們的環(huán)保意識越來越來強烈，如何建造環(huán)保仿古建筑也是大家關(guān)注的一個熱點，仿古建筑也將會是未來古建筑的一個發(fā)展趨勢。■
參考文獻
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[8] 張錦秋，丹鳳門遺址保護展示工程設(shè)計閉，中國文化遺產(chǎn)，2009，4，120-125
關(guān)鍵詞：地下商業(yè)街，安全疏散，布局設(shè)計
一、總體布局設(shè)計
為使地下商業(yè)街為舒適、高質(zhì)量的購物、休閑環(huán)境，必須將其納入整個城市的交通、空間體系，從功能、空間組織的角度使之成為建筑群體之間內(nèi)在聯(lián)系的紐帶，成為城市商業(yè)空間的有機組成部分。通過對國外大中城市地下商業(yè)街的分析比較，本文從城市規(guī)劃設(shè)計角度對我國地下商業(yè)街的設(shè)計提出以下四點原則：
（一）承擔完善的城市綜合交通系統(tǒng)的角色。城市綜合交通系統(tǒng)是城市整體布局的構(gòu)架，公交、地鐵、輕軌、高架道路都起著城市動脈的作用，這些快速交通將人流迅速輸送，對城市商業(yè)空間中大量人流的引入和輸出起著決定作用。與地下商業(yè)街密切聯(lián)系的地鐵等地下交通設(shè)施，是地下交通網(wǎng)絡(luò)的骨架。地下商業(yè)街沿骨架向外伸展，與大型公共建筑、公共空間連接，形成縱橫交錯的地下步行網(wǎng)。在注重城市景觀、環(huán)境質(zhì)量、生態(tài)平衡的今天，地下交通系統(tǒng)越來越受到人們的青睞。我們可以注意到日本在地鐵網(wǎng)絡(luò)完善的同時，高架道路的發(fā)展呈現(xiàn)從市區(qū)到郊區(qū)、從地面轉(zhuǎn)向地下甚至多層地下的發(fā)展趨勢，美國和西歐正逐步將市內(nèi)的道路向外分解、向地下引流。我國的城市綜合改造，可以借鑒國外的經(jīng)驗教訓(xùn)，發(fā)展地下快速交通，完善地下、地面、地上的綜合交通體系，帶動城市更新，為步行網(wǎng)絡(luò)的水平伸展和建筑與城市的一體化提供保證。
（二）承擔核心節(jié)點的聚合轉(zhuǎn)換的角色。城市地下商業(yè)街在水平向伸展和連接的同時，必須與地面的步行系統(tǒng)保持便捷的垂直向聯(lián)系。在垂直與水平的多重流線交匯處，布置大量的自動扶梯、電梯、樓梯等垂直交通設(shè)施，形成地下商業(yè)街的核心節(jié)點。它常常結(jié)合城市廣場、建筑中庭、前庭，跨越地下、地面、地上多個空間層次，為人們的步行和商業(yè)活動提供多種選擇的機會，成為空間聚合轉(zhuǎn)換的場所。
（三）承擔連續(xù)流動的高質(zhì)量步行空間的角色。商業(yè)活動依賴于步行空間，而連續(xù)、流動、不受干擾的步行空間是購物、閑逛的理想場所，地面商業(yè)街的步行化、定時化也是為了營造不受車輛干擾的購物環(huán)境。地下商業(yè)街的人工環(huán)境首先為步行空間提供了保證，地鐵等地下交通設(shè)施使地下商業(yè)街往城市各處水平伸展成為可能，核心節(jié)點空間又促進了地下商業(yè)街同其它空間的垂直轉(zhuǎn)換，并提供滯留的空間。所以，地下商業(yè)街應(yīng)以步行人流組織為設(shè)計重點，在流動空間序列的變化中，在與城市步行網(wǎng)絡(luò)的交接中，創(chuàng)造高質(zhì)量的購物休閑環(huán)境，成為建筑與城市空間整體聯(lián)接的重要環(huán)節(jié)。例如，費城的市場東街位于城市的交通樞紐中心，它周圍有地下高速列車、公共汽車和有軌電車等各種交通設(shè)施。
二、內(nèi)部功能組成定位
城市地下商業(yè)街應(yīng)均衡各部分功能屬性的比例設(shè)置，以滿足其綜合功能的實現(xiàn)。在對日本1973年以后建成的12處地下商業(yè)街功能組成的組成統(tǒng)計情況可知，城市地下商業(yè)街的主要功能和作用是用于城市交通的功能的改善和城市購物環(huán)境的延伸。另據(jù)日本地下空間開發(fā)利用經(jīng)驗統(tǒng)計，當街道上的步行人數(shù)超過2萬人/天時，就有必要設(shè)置地下公共通道。現(xiàn)實的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，地下商業(yè)街中的地下公共通道一般可以起到40%～50%的分流作用，同時又具有停車和購物等條件，利用率很高，對改善地面交通起著重要的作用。一般來講，其商業(yè)部分和過街通道部分比例相當。
眾所周知，區(qū)域能提高人們定位定向的能力。論文大全，布局設(shè)計。。在城市地下商業(yè)街建筑環(huán)境中，可以是由于功能的不同而明顯區(qū)分出的區(qū)域。各自區(qū)域設(shè)置時應(yīng)相對集中，相互聯(lián)系而得到區(qū)別，不同的區(qū)域應(yīng)該具有不同于其它區(qū)域的特色，具有富有意義的名稱以及清晰的邊界和通道等。
三、防火分區(qū)設(shè)計
城市地下商業(yè)街通常表現(xiàn)出：建筑面積越來越大，由幾千到幾萬甚至十萬平方米；功能復(fù)雜；商品種類繁多，火災(zāi)危險性大，火災(zāi)荷載大；人員密集，人流量大，而且人員大多數(shù)對商場環(huán)境不熟悉。這同時給消防安全和設(shè)計提出了新的問題。所以，城市地下商業(yè)街進行消防設(shè)計，首要的宗旨是人員的安全疏散。
（一）防火分區(qū)存在的問題
1、從國家規(guī)范角度看。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(以下簡稱“防火規(guī)范”)的規(guī)定，當設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，同時建筑內(nèi)裝修符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定時，商場的每個防火分區(qū)可增加到2000㎡。我們以50000㎡平米的地下商業(yè)街為例，在設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的情況下，也需要設(shè)置25個防火分區(qū)。而且，按照“防火規(guī)范”的要求，地下建筑防火分區(qū)相鄰布置時，每個防火分區(qū)可利用防火墻上一個通過相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口，但每個防火分區(qū)必須有一個直通室外的安全出口。也就是說需要25個直通室外的樓梯間，同時在配以輔助的通風排煙通道，勢必造成地下商業(yè)街的地上部分樓梯間以及突出物林立，無法有效的利用地上空間的資源，而且從視覺效果上也不美觀。
2、從運營的角度看。地下2000㎡的一個分區(qū)經(jīng)常不能滿足一個獨立的商業(yè)功能的需要，大量的直通地面的樓梯間也影響商場的布置，實際上完全做到也存在一定的困難。
3、從消防與安全疏散角度看。城市地下商業(yè)街大量的分隔必然會造成其內(nèi)部疏散路線的混亂，對于人員疏散也形成一定的影響。同時，也不便于消防部門在火災(zāi)時迅速的展開救援工作。
（二）防火分區(qū)解決措施
1、每個防火分區(qū)最大允許建筑面積不應(yīng)大于500㎡，設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時，每個防火分區(qū)的建筑面積可增加一倍。論文大全，布局設(shè)計。。防火分區(qū)之間的隔墻應(yīng)采用耐火極限不低于4.0h的非燃燒實體墻，防火分區(qū)的防火墻上允許開門，但必須采用甲級防火門。論文大全，布局設(shè)計。。
2、地下商場內(nèi)設(shè)有敞開式、自動扶梯等上下連通層，應(yīng)作為一個防火分區(qū)，其面積之和不應(yīng)大于500㎡。當設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時，面積之和可以增加一倍。
3、當設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，且建筑內(nèi)部裝修符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》GB50222-95的規(guī)定時，其營業(yè)廳每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加到2000㎡。當?shù)叵律虉隹偨ㄖ娣e大于20000㎡時，應(yīng)采用防火墻分隔，且防火墻上不應(yīng)開設(shè)門窗洞口。
4、地下商場應(yīng)設(shè)置防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的最大允許建筑面積不應(yīng)大于500㎡，當從室內(nèi)地坪面至頂棚或頂板的高度超過6.0m時，可不受限制。需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過6.0m的房間，應(yīng)設(shè)擋煙垂壁、隔墻或從頂棚突出不小于0.5m的粱劃分防火分區(qū)，梁與垂壁底至室內(nèi)地坪面高度不應(yīng)小于1.8m。
5、穿過防火分區(qū)防火墻的通風管道、在防火墻兩側(cè)各2.0m，應(yīng)采用非燃燒體的隔熱材料，并安裝能按順氣流方向關(guān)閉的自動阻火閥門，施工縫隙要用非燃燒材料密封。
6、防火墻應(yīng)直接設(shè)置在基礎(chǔ)上或耐火極限不低于3.0h的承重構(gòu)件上。防火墻上不宜開設(shè)門、窗洞口，必須開設(shè)時，應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級防火門。
參考文獻：
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論文關(guān)鍵詞：住宅用地,聚類分析,相關(guān)性分析,土地定價
一、西安市住宅用地及發(fā)展現(xiàn)狀
2009年西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資額417.87億元，土地購置面積為108.12萬平方米，商品房竣工面積為232.38萬平方米，商品房銷售面積為611.25萬平方米，商品房銷售價格為4427.07元/㎡，資金來源總合計為634.05億元。
西安正在銷售的總建筑面積中，有89.91%為普通住宅，1.86%為公寓，2.69%為別墅，1.80%為商住兩用，3.74%為經(jīng)濟適用房。下圖反應(yīng)出各部分住宅用地占總建筑面積的比重。
圖1各類用地占總建筑面積的比重
住宅用地占投資比重的絕大多數(shù)，它是供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌Ｖ饕ǎ撼擎?zhèn)單一住宅用地，城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地；城鎮(zhèn)混合住宅用地，城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地；農(nóng)村宅基地，農(nóng)村村民居住的宅基地；空閑宅基地，村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
近年來，西安市經(jīng)濟適用住房每年建設(shè)面積只占全市房地產(chǎn)竣工總面積的5％左右，在今后的房地產(chǎn)開發(fā)中，西安市政府要盡可能地提高經(jīng)濟適用住房開發(fā)的比例，把規(guī)劃的住宅用地大部分用于經(jīng)濟適用住房的建設(shè)中，讓更多的中低收入者有房住。今年，西安市計劃建成100萬平方米經(jīng)濟適用住房，將滿足1萬戶居民的住房需求。到2010年前，完成約1700萬平方米經(jīng)濟適用住房的建設(shè)。今后10年內(nèi)，西安市對經(jīng)濟適用住房的總體需求在5000萬到6000萬平方米之間，西安市每年需要建成的經(jīng)濟適用住房面積為500多萬平方米，目前的建設(shè)計劃將難以滿足實際需要；而造成這一狀況的原因主要是土地供給不足。
二、住宅用地的定價原則
目前市場流轉(zhuǎn)的是“土地使用權(quán)”，土地使用權(quán)年限一般為20年（工業(yè)用地）、40年（商業(yè)用地）、70年（住宅用地）、50年（綜合：商業(yè)、住宅、辦公）。所有城鎮(zhèn)土地均為整體規(guī)劃處置。根據(jù)需求不同，建筑有不同的設(shè)計使用年限。理論上，通常住宅的設(shè)計使用年限比較長（比如50年、60年、70年或以上，一般不超過100年），如果土地使用權(quán)期滿需要續(xù)權(quán)，應(yīng)提前一年到半年向所在地土地管理部門申請續(xù)權(quán)，經(jīng)同意后還需交納一定的土地出讓金。
如果把土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓看成是將土地作為產(chǎn)品銷售。那么這種“產(chǎn)品銷售”和通常的產(chǎn)品銷售有很大的不同。區(qū)別就在于土地作為產(chǎn)品來銷售可在時間與價格的坐標上表示出來。通常產(chǎn)品的銷售在時間與價格的坐標上一般表現(xiàn)為“點銷售”，即在某個時間點上就可完成銷售全過程；土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓則不同，坐標上往往表現(xiàn)為“段銷售”，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過程往往經(jīng)過很長時間才能完成。比如說．50年、7O年等等。正是因為這種“段”和“點”的區(qū)別，要求在土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓時，要用發(fā)展和變化的眼光來分析判斷今后幾十年的土地投資風險和收益的全過程。土地承包商實際上是對土地使用權(quán)進行加工和銷售的單位，承包商的成本是完全成本，它的銷售必須建立在完全成本的基礎(chǔ)之上。
基于上述的土地使用權(quán)和住宅用地的特點，住宅土地定價應(yīng)遵循五個原則：(1)遵循國家關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和使用法規(guī)；（2）充分考慮土地的開發(fā)成本；(3)盡量考慮土地價格在未來時間內(nèi)的變化；(4)從經(jīng)濟效益和社會效益全面衡量住宅土地價格，同時預(yù)測未來的風險；（5）對住宅土地價格進行定位。
通過以上原則，土地承包商要對土地規(guī)劃和使用進行全面評估，在遵循國家規(guī)章制度的同時，充分對土地的價格和未來的收益進行預(yù)測，在住宅土地的投資方向上做出正確的決策。同時國家土地管理局在規(guī)劃住宅用地時，也要充分考慮土地的地理位置、未來的發(fā)展狀況和收益，對住宅土地用地的評估價格做出合理的評估，確保住宅土地的合理開發(fā)和利用。
三、2009年西安市部分住宅用地聚類分析
2009年西安住宅用地建筑項目有226個，總占地面積2436.93萬㎡，總建筑面積達4728.24萬㎡，總住房套數(shù)為279412套。綜合房產(chǎn)的平均報價為4728.24元/㎡，平均物業(yè)管理費為1.19元/㎡，平均裝修標準為1143.00元/㎡，平均容積率為3.99，平均綠化率為37.32%。現(xiàn)階段做好西安市的住宅用地規(guī)劃，對西安市住宅用地的價格及發(fā)展狀況進行安全性測算和評估，分析住宅土地的內(nèi)在價值和投資風險，將對西安市城市發(fā)展和規(guī)劃起著深遠意義。
表12009年西安市部分住宅用地及成交情況
宗地
名稱
用地
性質(zhì)
土地
面積
（㎡）
建筑
面積（㎡）
出讓起始價
（萬元）
成交
價格
（萬元）
競爭截
止日
交易狀況
規(guī)劃路東
住宅
208452
708737
0.00
50100.00
2009-03-11
已成交
東二環(huán)北
住宅
120800
422801
0.00
22758.00
2008-08-25
已成交
芙蓉東路
住宅
131108
393326
0.00
53099.00
2009-06-04
已成交
曲江北路
住宅
135331
338328
0.00
56839.00
2009-06-04
已成交
開元路東
住宅
112000
292320
0.00
26010.00
2009-03-11
已成交
東二環(huán)北
住宅
83221
291273
0.00
15700.00
2008-08-25
已成交
中鐵一局
商業(yè)住宅
48440
288223
0.00
5920.00
2006-12-10
已成交
雖然大部分土地可能以高出實際評估價格的幾倍來轉(zhuǎn)讓，許多不確定因素影響土地的轉(zhuǎn)讓價值，包括：政府干預(yù)、人口因素、交通狀況、地理位置和招標投標等。
下圖根據(jù)2009年西安市部分住宅用地繪制出的表格，主要分析了土地面積與成交價格之間的關(guān)系，同時以建筑面積和出讓價格為變量繪制出的圖形。在分析中充分考慮的因素有土地面積、建筑面積和成交價格，綜合評價每塊土地的面積和它所出讓的市場價格，通過SPSS數(shù)據(jù)統(tǒng)計綜合考慮以上7個項目的點分布，計算出平均每平方米住宅土地它所代表的潛在內(nèi)在價值。
圖2土地面積與成交價格之間的關(guān)系
其中圓圈代表圖表中七個建筑項目和每個建筑項目它所成交的價格，直線代表土地的使用面積數(shù)量，虛線代表了成交價格的主要分布區(qū)間，也就是上圖中成交價格主要分布在22000萬元和59000萬元之間。這樣通過占用土地的面積和每塊土地它所獲得收益就形成了一定的比例關(guān)系。
同時要對土地的使用面積和成交價格進行相關(guān)性分析，分析兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系，找出投資誤差，并進行決策預(yù)算。
表2相關(guān)性分析（Correlations）
分析項目
采用方法
土地面積（㎡）
成交價格（萬元）
土地面積（㎡）
Pearson Correlation
1
0.786(*)
Sig. (2-tailed)
0.036
N
7
7
成交價格（萬元）
Pearson Correlation
0.786(*)
1
Sig. (2-tailed)
0.036
N
關(guān)鍵詞：行政中心 ， 功能 ， 規(guī)模 ，形式
Abstract: the administrative center complex social exercise social management functions as an indispensable part of the experience in our country for a long time development, in recent years in "western development" under the background of the northwestern region of small and medium-sized cities of administrative center rise to a construction boom. This paper closely with the development of times, through a large number of under construction and to the northwest of built small and medium-sized cities in central administration of the investigation, the administrative center construction of theoretical research and view refining.
Keywords: administrative center, the function, the scale, form
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1 引言
隨著西北地區(qū)社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程的加速，行政中心成為各地重點建設(shè)的項目之一，對行政中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計思路也在發(fā)生改變，一方面，權(quán)威、嚴肅不再是行政中心建筑的“標簽”，本著“平等”、“親民”、“服務(wù)”的執(zhí)政理念，行政中心的設(shè)計根據(jù)各地的地域特征和文化而呈現(xiàn)出新的特征；另一方面，行政中心建筑建設(shè)呈現(xiàn)出許多值得商榷的方面，如建筑風格形象單一，總體布局規(guī)模宏大、起點定位高依然是行政中心建筑的“通病”，“最牛政府豪華辦公樓”的消息屢見報端。筆者通過對酒泉市、白銀市、銀川市、固原市、中衛(wèi)市、石嘴山市等地的新建行政中心區(qū)的調(diào)研，對西北地區(qū)中小城市的行政中心區(qū)建設(shè)進行了總結(jié)和研究。
2 中小城市行政中心區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
目前西部地區(qū)23個地市級以上中小城市中，新建行政中心11個，其中陜西省2個，甘肅省3個，寧夏自治區(qū)5個，新疆1個，這些行政中心區(qū)往往位于城市新區(qū)之內(nèi)。在各省所下屬的縣級市和城鎮(zhèn)中，也有眾多的城市已建或正在籌建行政中心區(qū)，已建的如陜西的商洛市、洛南縣等；籌建的如陜西的楊凌、長武縣等。在筆者接觸的張掖市濱河新區(qū)修建性詳細規(guī)劃項目中，行政中心區(qū)也是作為整個新區(qū)的啟動項目來進行設(shè)計。
3 中小城市行政中心區(qū)功能
目前,行政工作人員和社會公眾已經(jīng)成為中小城市行政中心的兩個主要的服務(wù)主體。針對這兩部分人群，中小城市行政中心的功能也可以歸納為針對行政工作人員和社會公眾的內(nèi)外兩部分使用功能。而隨著政府職能的轉(zhuǎn)變與執(zhí)政為民思想的深入，內(nèi)外功能的比重也產(chǎn)生了變化。中小城市行政中心的功能突破了政治功能的局限，面向大眾，為公眾提供服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容也要求行政中心承載了更加豐富的功能。
具體而言，中小城市行政中心的功能主要包括：內(nèi)部使用功能：辦公、會議、后勤等；外部使用功能：中心、展廳、市民大廳、服務(wù)中心等。
4 中小城市行政中心區(qū)規(guī)模
隨著城市擴張，功能構(gòu)成逐漸改變，中小城市行政中心作為行使社會職能的機構(gòu)，規(guī)模也發(fā)生了變化。1999年國家計委頒布了《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，該建設(shè)標準中提出了許多關(guān)于行政辦公建筑建設(shè)規(guī)模控制的相關(guān)導(dǎo)則，此外，2007年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》也通過對建筑物的若干規(guī)定對行政中心的規(guī)模進行控制，這些文件的出臺有很強的積極作用，但根據(jù)筆者的調(diào)研，各地城市行政中心主體建筑面積，用地面積存在著很大的隨意性，一些中小城市行政中心的規(guī)模甚至超過了特大城市行政中心的規(guī)模。這種現(xiàn)象說明目前城市行政中心規(guī)模的確立不是建立在理性分析的基礎(chǔ)之上，存在著相當?shù)碾S意性與盲目性。
中小城市行政中心建設(shè)規(guī)模控制涉及到諸多因素，如城市定位、功能構(gòu)成、設(shè)計思路等，需要當?shù)卣驮O(shè)計人員理性分析，參照成功案例，定制人均建設(shè)指標等。長遠的看，現(xiàn)階段中國城市化進程加快，城市不斷擴張，行政中心規(guī)模擴大是發(fā)展趨勢，另外由于行政中心功能愈加復(fù)雜，向著復(fù)合化發(fā)展，其所包含的城市功能不斷增加，各地情況不一，使得行政中心的建設(shè)規(guī)模很難形成統(tǒng)一的標準（見表1）。
表1. 筆者調(diào)研各地行政中心相關(guān)指標
城市名稱 建筑面積 用地面積 廣場面積 綠地面積 容積率
（m2） （m2） （m2） （m2）
酒泉市 42000 347000 260000 110800 0.12
銀川市 94300 294400 156000 150000 0.32
石嘴山市 88000 550000 74000 375000 0.16
固原市 45000 226500 112000 150000 0.20
中衛(wèi)市 65000 365000 115000 186000 0.18
白銀市 74000 135000 93000 40000 0.55
5 中小城市行政中心典型單體平面
中小城市行政中心功能構(gòu)成的變化，使其突破了原有的布局模式，出現(xiàn)了各具特色的典型單體平面。
5.1 “一”字型
“一”字型的平面形式比較傳統(tǒng)，大多行政建筑采用這樣的布局形式。“一”字型平面多是將各個行政部門集中布置在一幢大樓內(nèi)，通過不同的樓層或者相同樓層的左右將其分開。這樣的布置空間模式單一，交通流線過長，不利于部門間的聯(lián)系，如中衛(wèi)市行政中心。針對這些缺點，設(shè)計人員對“一”字型的平面形式進行了改進，為了避免流線交叉干擾，從中間將“一”字型打斷，中間用連廊等連接，形成了“門”式布局，如酒泉市行政中心。
5.2 “口”字型
在行政中心的平面設(shè)計中，將庭院空間引入其中，構(gòu)成內(nèi)庭院，便出現(xiàn)了“口”字型的平面布局形式，建筑的每一個邊即容納一個相對獨立的功能，各功能之間既有分隔，又有效聯(lián)系，并共享庭院，空間更加豐富的同時，也滿足了不同功能的需求。
如固原市行政中心，平面布局形式為“五角大樓”，“四大班子”分別被安置在不同方向的邊上，各擁有獨立的出入口，相互圍合，共享庭院景觀。
5.3 “品”字型
越來越多的中小城市行政中心采用“品”字型的平面布局，此類平面大多軸線對稱，占地面積大，行政中心位于軸線的正中，兩側(cè)對稱布置輔助功能的建筑，三座建筑形成“品”行的空間，反應(yīng)出中國傳統(tǒng)建筑的違和感和縱深感。通過“品”字行政中心前面市民廣場的襯托，更加體現(xiàn)了主樓的莊嚴和氣勢，并且強調(diào)了城市的軸線，如銀川市行政中心。
6 結(jié)語
本文并不是對西北地區(qū)中小城市的規(guī)劃設(shè)計做一次系統(tǒng)、全面的闡述，目的在于從調(diào)研出發(fā)，對已建的行政中心表現(xiàn)的特點、出現(xiàn)的問題進行分析，提出自己的觀點和意見。期望能對中小城市行政中心的規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)作理論有一定的補充和創(chuàng)新，對以后的此類項目有一定的參考價值。
參考文獻
[1] 張洛，徐永利.中國現(xiàn)代城市行政中心建筑的演變[J].時代建筑，2004
[2] 馬翔 .中小城市行政中心設(shè)計的評判與反思――以浙江地區(qū)為例 [D].浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文，2002，
