序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產會計論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。

第1篇

戰略成本會計和傳統成本會計一樣，都是由專業的財務人員或會計，在企業的生產經營環節如原材料采購、產品生產、存貨管理與售后服務進行全面成本監控，并為企業的管理者或投資者提供投資決策的有效數據，為企業不斷地適應市場環境，在其行業中保持一定的競爭地位，提供管理和評價企業的戰略性論據。具體而言，戰略成本會計是從成本的角度，將成本控制嵌入生產經營的各個環節，通過成本規劃和控制手段，始終保持或降低企業的成本，提高企業的盈利能力，保證企業在市場競爭中始終獲得高水平的競爭優勢。因此，戰略成本會計對于企業來說，將不僅僅是傳統成本會計記賬的功能，還有制定企業發展戰略策略的功能，即通過成本分析與管理實現企業的競爭策略，使企業基于當前的生產經營流程，為進一步的發展預測未來市場的走勢，針對企業自身存在的優勢與劣勢進行戰略性改革轉變，始終保持企業處于成本不斷優化的進程中，最終實現企業競爭優勢下的可持續發展。房地產企業不同于制造業的生產經營環節，產品性質也有別于一般企業，但是，通過戰略成本會計在房地產企業的應用，無論是存貨在建環節(商品房或投資性房產)還是在銷售環節、售后服務等方面，均體現出對企業發展有戰略意義的管理作用。

2房地產企業成本管理中的戰略成本會計

戰略成本會計最直接的運用即在企業成本管理中，是對傳統成本管理的再造與優化，是企業通過成本管理降低企業成本與發現企業發展戰略的第一步。成本分析與管理可以通過成本核算找到降低成本的因素或生產經營環節，對于房地產企業來說，待銷售的商品房即為房企的存貨，一般企業通過存貨成本核算與管理，發現采購原材料的價格、次數，安排采購周期實現對原材料采購環節的成本管理;而房地產企業一般而言在其商品房的建造過程中對建筑材料的購買也需要采用戰略性成本管理法則，通過對原材料采購次數、平均采購成本進行核算，從而科學設計原材料采購周期與采購次數，結合不同時間段的原材料價格最小化其建筑材料的采購成本支出;另外對商品房存貨的銷售環節，根據房地產市場景氣程度進行逐漸“放盤”實現對商品房存貨銷售有節奏的控制，可以發現房地產行業或市場目前出現的問題或影響因素，制定有效的價格策略或促銷策略，配合發盤節奏實現房地產企業存貨待銷售費用的管理與控制，提高房企經營的績效。因此，可以看出戰略成本會計對于房企來說，是考慮將生產(建設)經營的某一環節聯系全局，不僅將每一生產環節以成本控制作為量化手段與標準，更將每一生產環節在房企經營管理的整體系統中的成本優化因素予以研究發現，采取適當的成本核算方法將存貨(待售商品房或投資性房產)成本價格分攤到各個環節，以發現各個環節成本改善的因素，最終從單一環節上升到全局成本優化的高度，體現了房企企業管理策略的戰略性高度。

3戰略成本會計在房企售前、售后服務管理中的應用

戰略成本會計貫穿了企業生產經營的各個環節，而對于房企來說根據售前市場調查情況制定存貨銷售價格與銷售策略，根據銷售的實際情況對售后銷售環節的反饋從而控制銷售費用，能夠實質性幫助房企降低銷售成本、提高銷售業績。對于房地產企業的售后服務管理中，戰略成本會計主要變現為適度服務質量控制、銷售網點布局與路線設計、售后服務的完善三個方面。適度服務質量控制對于房企來說，銷售環節的服務質量控制與成本掛鉤，即有效的銷售培訓使銷售人員能夠提高房地產的銷售業績，銷售培訓費用與銷售人員提成費用的控制，都是戰略成本控制的適度服務質量控制的關注環節;銷售網點布局則是通過市場調查設計房地產銷售的主要售樓部與廣告宣傳投放地，通過合理的銷售網絡布局實現較小成本耗費下的高銷售業績與目標，這在房地產銷售環節是十分重要的，合理有效的銷售網絡布局，如地鐵進出站口的廣告牌設計，能夠在人流量的地方設置醒目的銷售廣告，戰略成本會計能夠權衡廣告費用與銷售業績之間的關系;另外，旅游景區房地產在市區設立的售樓咨詢中心，也需要考慮人流量與周圍居民或市民的收入情況，戰略成本會計即能夠通過該環節的成本分析與控制實現對銷售網點布局的優化升級;售后服務對于房地產企業來說，應該是越來越受重視的環節，因為房地產企業的銷售團隊具有較高的流動性，售后服務往往是房地產開發商移交到物業管理公司，業主對商品房售后的各種物業管理事務的預期感受與滿意程度，這不僅僅是對房地產企業戰略性發展的高要求，也是對與房地產休戚相關的物業管理方面提出了更高要求。戰略成本會計要求房企在售后服務質量的管控，實際上對于房企改善服務質量并進一步提高銷售量，有極大的促進作用。因此，對于房企來說，售前售后環節關系到房企銷售業績的可持續化與企業商譽或形象的進一步提高，要想將其做得更好，就要增加售后服務的設施和相應的售后服務人員。

4戰略成本會計在房地產企業高層決策管理中的應用

戰略成本會計不同于傳統成本會計的最明顯之處，即在于其對于企業來說的戰略意義。房地產企業需要時刻關注和了解市場動向，尤其是房地產行業的價格走勢，戰略成本會計通過市場調查、企業成本控制與市場未來走勢預測為房地產企業提供多元化的信息，幫助企業高層制定有助于企業發展的決策，如有市場競爭力的價格決策或是商品房促銷決策直接影響企業的經營;而關于房地產企業與競爭對手優劣勢方面的比較研究，則有利于企業制定長遠的發展規劃;戰略成本會計還能夠幫助企業了解準購房者的需求方向，有助于房企制定有利于企業與消費者雙贏的發展性策略。另外，對于企業生產經營過程中的戰略性成本會計信息的使用，無論是企業經營決策管理人員這還是企業的投資者，是企業經營過程最為直觀的狀態描述與分析，有效的成本分析與管控將大大提高這方面信息的使用效率，有效服務于企業管理。

5結論

第2篇

關鍵詞：房地產業；企業開發；會計核算；問題探討

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 02-0189-01

一、前言

房地產業中相關企業的會計核算問題有其自身的特殊性，與其他企業不同，它需要對復雜的企業數據進行合計計算，這些數據往往比較繁雜，分析難度比較大，所以在計算時難度也就會大大增加最終可能會出現問題。如果房地產企業不能夠及時解決，將會影響公司的財務穩定，降低企業員工的工作積極性，進而會給公司的發展帶來不利。所以在針對發地產企業面臨的問題時，要著重考慮企業的會計核算問題，針對這些問題找到比較好的解決辦法，促進我國發地產業的健康發展。使房地產業為我國經濟的發展增添新的動力，讓居民在買房時對它更有信心。

二、我國房地產企業會計核算面臨的問題

（一）房地產業企業會計核算科目設置不科學

在現今我國對房地產業的會計核算的規定中，沒有對會計核算做出比較明確的核算辦法，這就使得一些房地產企業在進行企業會計核算是沒有固定的標準，給企業財務管理帶來一定的困惑。所以房地產企業在執行我國現行的《小企業會計制度》和《企業會計制度》的相關規定時，可以根據企業自身的實際情況增設企業所需的會計科目，從而來適應企業核算的特殊需求。但是在開設這些會計科目的時候不能夠影響到企業對外的財務會計報告。由于我國會計核算科目的不科學性，執行的標準不統一，最終導致會計核算的結果不準確。

（二）房地產企業收入確認標準復雜

房地產產業的收入主要分為兩種，一種是企業對房地產業的自行開發和銷售收入，另一種是事先與買房者簽訂好的合同收入。但是，對于房地產企業自行開發設計的銷售收入來說，它的收入確認標準比較復雜。正是因為房地產業的開發的投入資金量大、建設周期比較長，所以在企業進行銷售時往往會采用預售和分期收款銷售兩種方式。在這樣額的銷售方式下需要對企業的銷售收入制定標準。例如有的房地產企業對企業收入進行核算是在收齊房款后進行收入確認，而有的企業則是在房屋產權過戶以后才進行收入確認，這樣就會出現房地產企業收入確認標準的混亂，影響到發地產業的正常發展。在我國國家發地產的相關規定中指出在房屋交付買主使用之前如果房屋存在的開發風險問題則需要房地產企業對其承擔責任，如果經買主確認驗收房屋之后，其房屋開發的風險也就準讓給了買房者，所以企業在進行相關的收入確認時要降低自身的風險，應該在將房屋產權交付之后并由買者驗收后再進收入確認工作。這就需要會計人員有比較搞得業務素質和專業素質，對實際操作中可能會出現的問題進行預測

（三）房地產企業現金信息不完整

房地產企業的現金信息的流動可以為企業資金生的周轉提供服務，在不同的時間段內，企業現金的流動數量單位也不相同。在企業進行投資的時候，現金的流量單位是企業，而企業進入到經營環節時，現金的單位就變成了所要開發的項目工程。房地產投資是一項投資工程量比較大的產業，它的開發周期比較長，資金的流動性相對較差，這也就導致了房地產企業的現金流量單位以企業為主。然而由于企業對現金管理缺乏相關的完整信息，對資金的流動情況掌握不夠全面，最后不能夠為投資者準確的投資數據。房地產企業現金信息的不完整性會對房地產的會計核算中對數據造成影響，進而給企業內部財務管理造成一定的影響，最終會影響到企業在市場中的發展，所以要重視現金信息的完整性。

（四）房地產企業會計信息風險

在我國房地產業不斷發展，伴隨而來的是各種各樣的風險，尤其是近年來信息技術在房地產業中的運用，更是加大了產業中的風險。在這些風險中包括項目開發的風險、工程質量的風險、政策風險等，這些風險的存在使房地產產業的會計核算問題更為突出，所以加強對房地產業會計核算的管理，可以使企業財務管理更為條理化，進而能夠降低其企業的會計信息中的風險。

三、應對發地產企業會計核算問題的措施

（一）建立發地產企業規范的會計核算體系

在進行企業會計核算的體系時，要首先對企業會計核算的計算方式制定嚴密的計算方案。在實際的計算中不同的房地產企業采用不同的計算方式，在這樣混亂的計算中，會對我國的房地產業的發展產生不利影響，也影響了企業之間的交流合作。通過建立完善的會計核算體系，能夠提高企業的會計核算效率，提高企業的決策能力。我國相關的規定要求企業會計職權的明晰性，所以建立了規范的會計核算體系后，企業的財務信息更加明晰，能夠增強企業財務的透明度，進而能夠提高企業員工的積極性，促進企業的健康發展。不僅如此，建立完善的會計核算措施，更利于我國房地產業的迅速發展，給人民的生活帶來更多的便利。

（二）建立明晰的企業收入確認標準

由于企業收入確認標準的不明晰化，許多房地產企業在進行收入確認時采用不同的標準，所以必須對企業收入的確認采用統一的標準。企業首先應該整理出有關房產租金收入，然后對其成本進行計算，最后再對房地產的租金和使用權進行評估然后將房產權交付給買房者。在這一系列的操作步驟完成之后，就可以對企業的收入進行最終確認。建立明晰的企業收入確認標準能夠降低企業在市場中面臨的風險，提高企業的財務管理效率和企業應對風險的能力。

（三）建立明確的信息披露系統

在房地產企業進行產業建設時，需要企業增加對的相關信息進行披露。在進行發地產開發時需要大量的資金，而房地產的土地成本又在資金中占有相當大的比例，這樣就不能在市場中很好的應對土地價格的變動。但是，建立了明確的信息披露系統之后，企業就能夠從客觀上披露企業開發的相關過程，把握住開發中所用的資金，為企業的會計核算提供準確的信息數據。

四、總結

通過對房地產開發企業會計核算問題的分析，我們可以不斷完善企業財務制度，促進企業的進步與發信息展。完善的企業管理可以提高企業的生產效率，提高企業的財務管理水平。企業完善的披露制度，能夠改善企業的經營管理理念，促進我國房地產企業的現代化建設，為我國房地產產業的健康發展提供保障。

參考文獻：

[1]蔡永東.淺談房地產成本核算與成本控制措施[J].科學之友，2010（30）：58-59.

第3篇

摘要：基于“生利之經驗；生利之學識；生利之教授法”，為做好師傅型老師，為拓展實踐經驗，筆者在一個稅務師事務所項目經理崗位進行了為期一個月的頂崗實訓。通過現場匯算，稅務咨詢，與稅務溝通，項目的談判等具體工作的展開，取得了大量第一手的教學資源，同時根據期間的工作體會，聯系會計專業建設提出幾點改進建議。

關鍵詞：頂崗實踐；收獲；會計專業建設；建議

一、 教師頂崗實踐目的

陶行知先生對職業教育者的三點要求：職業教師之第一要事，即在生利之經驗；職業教師之第二要事，即在生利之學識；職業教師之第三要事，為生利之教授法。生利即職業學院培養的學生營生之技能，我們要培養出優秀的學生，必須先造就出合格的教師。

生利之學識，我們通過已接受的高等教育和工作中的不斷學習已掌握，生利之教授法也通過專門的高校教師崗位培訓已基本獲得，生利之經驗則是從實際的工作崗位中獲得。基于以上情況，學院規定本暑假專職教師到企業進行為期一月的頂崗實訓。盡量做到“生利之經驗、生利之學識、生利之教授法”，帶著做好師傅型老師的決心和拓展實踐經驗的目的，已有15年會計工作經驗的筆者又來到了企業。

二、 頂崗實踐公司的基本情況與崗位

筆者實訓的單位名稱叫重慶××稅務師事務所有限責任公司。它是企業和稅務的一個橋梁，主要經營范圍是企業所得稅匯算，土地增值稅匯算，稅務咨詢、納稅籌劃，稅務等。碩士論文筆者在本企業頂崗的崗位是項目經理，主要負責現場匯算，稅務咨詢，與稅務溝通，項目的談判。

三、頂崗實踐的收獲

本次頂崗實踐，站在會計專業教師的角度充分感受到了理論與實踐的高度融合。

第一，采集了很多教學中有用的案例。本學期筆者講授《企業納稅實務》課程，在授課時就經常順手拈來我外出中碰到的很多案例感覺教學效果很好。如重慶某知名蛋糕生產廠家，其員工過生日時，就發本廠生產的生日蛋糕一個（其生產成本為50元，售價100元，不含稅）。該廠賬務處理如下：借：應付職工薪酬50貸：庫存商品50這種做賬方法，嚴重違返了稅法，稅法明確定規定，用自產、或委托加工的產品用于職工福利應視同銷售，公允價值計稅。正確的做法應該是：借：應付職工薪酬117貸：主營業務收入100應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）17借：主營業務成本50貸：庫存商品50這個公司有員工近兩千人，全年下來，共計漏掉增值稅金34000元，所得稅25000元（漏掉10萬元的利潤，25%的所得稅率）。經我們的發現，提出調整意見，該企業及時補交了稅款。否則的話，被稅務發現后若定性為偷稅，重則追究法律責任，輕則按偷稅金額罰款50%-500%并補稅。如果在課堂教學中講授到增值稅視同銷售的會計處理這一內容時，將該案例中企業做賬方法以情境教學的方式拋出來，讓學生站在稅務顧問角度來糾錯，學生的學習熱情肯定會空前高漲。通過這種情景式的案例教學，相信學生一定會深刻理解這個知識點。

第二，發現大多數工業企業涉稅過程中普遍存在用銷售成本作為利潤調節池的現象。成本的計算直接影響到所得稅稅金的交納，如有的企業因為本期銷售較好，利潤較高，就人為的將在產品成本降低，提高當期完工產品成本，從而減少當期的利潤，減少所得稅。如某公司本期的利潤總額為100萬元，應交納所得稅為25萬元，但這公司的老板認為只交10萬元的所得稅就行了，財務人員只好重新調整成本，將本期的產成品成本加大60萬元，減少在產品成本60萬元，從而利潤總額變為40萬元（假設沒有上期庫存商品），只交納所得稅10萬元了。這種情況在企業中是屢禁不止，屢見不鮮的。這是一個多計成本而少計利潤進而少交所得稅的一個典型的例子。隨意調節商品銷售成本率以達到調整當期應交所得稅 的做法是 明令禁止的。企業應根據不同類別的產品確定合理的商品銷售成本率并在一定的會計期間保持穩定，到年末根據盤點所得的實際結存成本再對本年的商品銷售成本進行調整。

第三，向同事學習到稅務匯算方面的知識。從事匯算方面會計專業畢業論文的工作，與筆者原來從事的工業企業財務工作，側重點不一樣。所以，遇到不懂的就向同事請教，從而學到了很多知識。如匯算的切入點，不同行業企業的匯算側重點等。所得稅匯算清繳一直是會計教學的一個重難點。通過這樣的一次實踐，所得稅匯算步驟與程序更形象生動，匯算中的重點關注問題也更清晰。

第四，向房地產企業的財務人員學習了該行業的會計知識。注冊稅務師的法定業務還有土地增值稅的匯算，這就關系到房地產企業。雖然有在工業企業從事會計工作15年的經驗，但對房地產企業卻相對比較陌生。為此，在匯算房地產企業的土地增值稅前，碩士論文筆者先行將各種理論特別是房地產業的成本核算熟悉了一遍，到房地產企業后，再向該企業的財務部門每一個崗位的人員學習。通過努力，基本上掌握了房地產企業的各種操作模式和核算模式，甚至進一步熟悉了他們常用的避稅方式。

第五，了解社會對會計人員用人要求，以及現階段會計人員綜合素質的實際情況，對以后有的放矢地授課很幫助。在現實的企業中，許多高難度的知識基本用不上或沒機會用上，如企業的關停并轉會計，以及上市公司會計，很多會計人員也許一生也用不上。特別是高職學生，更應鞏固其基本的專業知識，加強其動手能力。

四、對會計專業建設改進的建議

第一，強化稅務知識的教育。

本次實訓，筆者發現很多可以說在重慶較為知名的企業，財務人員的基本稅務知識是非常欠缺的，更不用說能給企業納稅籌劃，產生籌劃利潤。所以，我們以后應加強稅務知識講授，尤其是稅務實務操作練習，教會每個學生如何申請報稅、計稅、繳稅、尤其是幾個主要稅種，如增值稅、消費稅、營業稅、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等更要重點講授。

第二，加強會計電算化知識的教育。

現在大部分企業已實現用電腦做賬，而且大部分企業都是采用金蝶、金算盤、用友等財務軟件做賬，有的大型企業還用上了進銷存（erp）軟件和遠程數據系統。故此，我們應重點加強這方面知識講授，讓每位同學都能達到熟練運用這幾個財務軟件。

第三，強化材料會計方面知識的教育。

高職學生畢業后進入社會，大多數是從材料會計開始做起的，因此我們應強化這方面知識的教育。材料會計的主要工作內容，如材料建賬、材料購進、領用、材料成本的分攤，供貨廠家的掛賬，材料的盤存以及戰略性成本管理零庫存管理等，都應該分項目進行實訓。

第四，加強財經法規的學習。

在很多企業自然人股東向公司借款并長期掛在“其他應收款”上，這樣一來，稅務機關查賬時，就認為有兩種可能，一種是抽資行為，一種是利潤分配的實質，前種是違法的，后者是要補交個人所得稅的。有的企業保險柜里有很多白條抵庫的現象，有些企業只要老板要錢，也不管這些錢老板拿去做什么，直接不履行程序就支付了。還有的企業出納家里用錢的時候就從企業拿，認為適時補上就行。殊不知，這些都是違反財經法規的。

第五，著重培養學生的綜合能力。

現很多企業提倡的是會計向管理進軍，即管理型的會計人員較為搶手。管理

--> 型的會計就要求會計人員對內能與企業內其他部門溝通，對外能與稅務、銀行、工商等溝通。表達能力太差的學生和親和力太差的學生是不受社會歡迎的。

五、結束語

專職教師有組織地參加社會實踐，無論是更新自己的理論知識還是豐富課堂教學，都有著極大的促進作用；無論是會計專業建設還是會計學科建設，都有一定的引導作用。同時在實踐中還可以根據社會對會計人員的需求來會計專業畢業論文范文對學生進行專業知識的教育和綜合能力的及時培養，進而促成學生零距離就業。