發(fā)布時間：2022-08-18 13:28:43
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的租賃行業(yè)中總結(jié)樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
1 我國金融租賃法律法規(guī)的現(xiàn)狀分析
1.1 立法方面――法律不健全，缺乏針對性
自1981年以來，我國針對融資租賃方面的法律法規(guī)不斷完善，但是迄今為止仍未出臺一份專門地針對融資租賃的法律文件。1982年，我國頒布了第一個融資租賃相關(guān)法規(guī)《海關(guān)總署關(guān)稅處關(guān)于租賃進口設(shè)備申請免稅問題的復函》，此后，相繼出臺和修正了將近400個相關(guān)的法律法規(guī)文件，雖然法律文件眾多，但是非常的零散，未形成完整的體系。而目前，針對我國融資租賃業(yè)一些糾紛，僅在合同法進行了部分規(guī)定。
1.2 監(jiān)管方面――司法混亂，缺乏統(tǒng)一監(jiān)管
金融租賃屬于租賃行業(yè)，同時又是非銀行金融機構(gòu)，在監(jiān)管方面就面臨多方監(jiān)管混亂的問題。此外，涉及金融租賃業(yè)的法律法規(guī)眾多，而且分屬不同的部門。例如，人大根據(jù)《合同法》對金融租賃予以監(jiān)管，財政部參照《中華人民共和國企業(yè)會計準則――租賃》進行審查，而銀監(jiān)會則根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》進行監(jiān)督。這明顯說明我國對金融租賃業(yè)的監(jiān)管混亂，沒有專門的法規(guī)，眾多監(jiān)管機構(gòu)難以統(tǒng)一。
1.3 政策方面――稅收優(yōu)惠制度不健全
（1）投資抵稅制度不健全。我國目前公布的有關(guān)投資抵免的暫行辦法和規(guī)定都沒有明確指出給予的優(yōu)惠是否適合于金融租賃業(yè)，以及這些政策是如何在金融租賃業(yè)中實施的。例如，2007年國家稅務(wù)總局頒布的《企業(yè)所得稅法實施條例》，雖然規(guī)定了企業(yè)購置并實際使用指定的環(huán)保、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的，可按照投資額的10%可從企業(yè)當年的應(yīng)納稅額中抵免，但又注明了通過金融租賃方式獲得的該項專用設(shè)備不可享受此優(yōu)惠。這就使得金融租賃機構(gòu)有更高的成本，面臨更激烈的競爭。
（2）加速折舊制度不完善。在折舊制度方面，美國《稅法》規(guī)定的折舊機制比法定折舊年限短短10%-25%，而且美國的會計準則允許租賃公司的計提折舊在直線折舊法、雙倍余額折舊法等加速折舊方法中自由選擇，且呆帳準備金比例自定，租賃機構(gòu)具有極大地自主權(quán)。較平均折舊而言，加速折舊前期稅基小，成本低，能夠很好地拉動金融租賃的發(fā)展。雖然我國的金融租賃行業(yè)也實行了加速折舊制度，但是，租賃公司在進行加速折舊時，須向稅務(wù)機關(guān)進行申報審批，公司的自主權(quán)受到很大限制。
2 對我國金融租賃法律法規(guī)的思考
通過對目前我國金融租賃行業(yè)法律法規(guī)現(xiàn)狀的總結(jié)，得出我國金融租賃行業(yè)法律法規(guī)存在一定的缺陷。對此，我針對金融租賃業(yè)的法律法規(guī)建設(shè)進行思考，并提出一些個人看法。對于租賃行業(yè)而言，其發(fā)展需要法律、會計準則、監(jiān)管和稅收這四大支柱的支持，而金融租賃作為租賃行業(yè)的一種，自然也不例外。
首先，從立法方面來說，法律制度的完善與否，在于存在糾紛時能否有效地解決，使糾紛有法可依。但是，法律的建設(shè)是一個過程，是隨著融資租賃的發(fā)展而不斷完善的，不可能先于經(jīng)濟的發(fā)展而存在，法律只有在發(fā)展中針對不斷產(chǎn)生的糾紛進行完善。立法是為了讓融資租賃當事人在面對類似的糾紛時，能夠有法可循。隨著信用經(jīng)濟的發(fā)展，融資租賃成為一種很好的融資渠道，企業(yè)之間的這種合作方式增加，然而，融資租賃租賃期限長、成本高的特點，租賃過程中的糾紛也會增多。所以有一套統(tǒng)一的、專門針對我國融資租賃行業(yè)的法律法規(guī)是必不可少的。
1.融資租賃行業(yè)相關(guān)理論概述
1.1 融資租賃行業(yè)概念 。租賃行業(yè)主要分為經(jīng)營性租賃和融資性租賃兩類。經(jīng)營性租賃是專門購置物品進行出租，而該資產(chǎn)所有權(quán)和收益、風險均歸出租人所有；融資性租賃是指依據(jù)承租人的需求和要求，由出租人購置相關(guān)物品后再租給對方，而該資產(chǎn)所有權(quán)、收益和風險都由承租人承擔。
1.2 融資租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容 。融資租賃業(yè)務(wù)內(nèi)容主要包括：直租業(yè)務(wù)和售后回租業(yè)務(wù)。直租業(yè)務(wù)主要依據(jù)承租人對租賃物品的相關(guān)要求進行購置，并出租給承租人的一種租賃方式；而售后回租業(yè)務(wù)主要是指承租人通過融資的方式，把自身所擁有的設(shè)備等出售給租賃公司，并由租賃公司將該設(shè)備等轉(zhuǎn)租給承租人，當租賃期滿后把設(shè)備售予承租人的一種租賃方式。融資租賃業(yè)務(wù)還包括有：委托租賃業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)、杠桿租賃業(yè)務(wù)等。
1.3 融資租賃行業(yè)“營改增”必然性 。融資租賃行業(yè)“營改增”是我國采取的一項重要性結(jié)構(gòu)性減稅措施，其從一定程度上避免了重復征稅、偷稅漏稅和阻礙第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展等問題。增值稅能夠滿足我國經(jīng)濟的快速平衡發(fā)展需要，其稅務(wù)征收范圍涵蓋了全部經(jīng)營流程，反映了稅收在企業(yè)經(jīng)營和國家發(fā)展中的重要性，而融資租賃行業(yè)“營改增”也是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。融資租賃業(yè)“營改增”的必然性表現(xiàn)在以下方面：其一，從一定程度上保證并體現(xiàn)出稅收的公平、公正性；其二，有利于企業(yè)稅賦的抵扣方面表現(xiàn)；其三，能夠提高企業(yè)在行業(yè)市場競爭中的地位和作用，提升競爭實力。
2.營改增對融資租賃業(yè)的影響
2.1 適用稅種及稅率的影響 。融資租賃業(yè)在未實施“營改增”前主要以差額征收的流轉(zhuǎn)稅稅收政策為主，即企業(yè)收到的總收入減去相關(guān)成本費用，其差額即作為企業(yè)的應(yīng)稅收入，營業(yè)稅按應(yīng)稅收入的百分之五進行計算并征收。而融資租賃業(yè)在進行營改增后，其適用稅種由原來的營業(yè)稅變?yōu)樵鲋刀悾湫袠I(yè)稅率也由原來的百分之五上升至百分之十七，顯然比原先提高了很多，這提升了企業(yè)稅收負擔，降低了企業(yè)的經(jīng)營收益。
2.2 進項稅額抵扣方面影響 。增值稅能夠有效的避免重復征稅現(xiàn)象的發(fā)生，降低企業(yè)的稅收負擔。增值稅的征收主要是針對增值稅銷項稅額減去進項稅額并征收的，比營業(yè)稅更加具體。然而，增值稅差額征收需要銷項稅額和進項稅額相持平，也只有這樣才能有效的降低企業(yè)稅額。融資租賃企業(yè)營改增后，在稅負的降低和進項稅額抵扣方面帶來了較大的影響。首先，依據(jù)承租方需求購入的出租設(shè)備而取得的增值稅進項稅額，可以作為融資租賃企業(yè)的進項稅額進行抵扣。融資租賃企業(yè)增值稅進項稅額主要通過購入出租設(shè)備取得，其他項目很難有效實現(xiàn)抵扣。其次，融資租賃企業(yè)出租設(shè)備普遍都在業(yè)務(wù)初期進行設(shè)備購置，這使得期初的進項稅額產(chǎn)生較大，當期銷項稅額小于進項稅額 ，進項稅額普遍存在留抵現(xiàn)象。然而，融資租賃企業(yè)后期進項稅額較為嚴重的出現(xiàn)不足現(xiàn)象，這使得企業(yè)業(yè)務(wù)后期的稅負逐漸加劇，造成企業(yè)稅負的不平衡現(xiàn)象發(fā)生。最后，由于融資租賃企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍較廣，因此，融資租賃企業(yè)即是增值稅納稅主體，也同樣屬于營業(yè)稅納稅主體。企業(yè)借貸資金利息在增值稅和營業(yè)稅的計算過程中都可進行抵扣，進而造成企業(yè)銷項稅額稅基難以確定。融資租賃企業(yè)利息費用的扣除，使得企業(yè)銷項稅額增加，影響了企業(yè)的應(yīng)納稅額和經(jīng)營收益。所以說，融資租賃企業(yè)進項稅額抵扣對稅負產(chǎn)生極大的影響，可能導致企業(yè)稅負的加大。
2.3 特殊業(yè)務(wù)政策規(guī)定影響 。由于我國租賃行業(yè)起步較晚，對于租賃業(yè)務(wù)的定位和規(guī)定等還不夠完善，營改增后，將經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)納入改革范圍內(nèi)，卻與融資租賃業(yè)務(wù)有明顯區(qū)別。在未實施稅改前，涉及售后回租業(yè)務(wù)的承租方在出售設(shè)備時不必繳納增值稅和營業(yè)稅，而稅制改革后，這一特殊規(guī)定被廢止，更改為必須向承租人開具全額增值稅專用發(fā)票，其發(fā)票金額為實際價款。也就是說，融資租賃企業(yè)不但要向承租方開具全額增值稅發(fā)票，繳納增值稅銷項額，而且還很難從承租方取得原設(shè)備的進項稅額發(fā)票進行抵扣。融資租賃企業(yè)不但在出租設(shè)備過程中所繳納的相應(yīng)稅額，而且還要承擔購入設(shè)置過程中所繳納的增值稅稅額。因此，我國在對融資租賃業(yè)特殊業(yè)務(wù)進行了重新規(guī)定，只需開具出租設(shè)備的租金部分金額專用發(fā)票，不用承擔設(shè)備本金的稅額，即融資租賃企業(yè)在出租設(shè)備收取租金時，以扣除設(shè)備自身金額后的差額進行增值稅額繳納，有效了緩解了融資租賃企業(yè)由于受特殊業(yè)務(wù)影響而造成的稅負快速增長現(xiàn)象，對企業(yè)稅負產(chǎn)生了直接的影響。
2.4 所得稅扣除變動的影響 。企業(yè)所得稅影響是由多方面因素造成的，即可能由收入引起，也可能由稅前扣除變動造成影響。收入普遍影響的是企業(yè)所得稅額，對稅負的影響則較小。所以說，造成企業(yè)所得稅稅負變動的主要因素是稅前扣除因素。增值稅抵扣在稅前扣除方面是較為完善的，通過融資租賃企業(yè)取得進項稅額來實現(xiàn)稅額抵扣，降低企業(yè)稅負，同時由于固定資產(chǎn)的進賬，計提累計折舊基數(shù)的相應(yīng)減少，進而有效降低企業(yè)的扣除額，增加企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額。除此之外，由于稅制改革后應(yīng)繳稅額有所增加，企業(yè)稅前抵扣稅額也隨之加大，進而降低了企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。當前我國融資租賃企業(yè)普通以出租大型設(shè)備為主，所以，企業(yè)所得稅稅負所受到的影響較大，企業(yè)在營改增的稅務(wù)規(guī)定下，可能會增加所得稅稅負，給企業(yè)整體經(jīng)營不利的影響。
3.改善融資租賃行業(yè)稅收相關(guān)建議
3.1 合理調(diào)整行業(yè)的適應(yīng)稅率 。融資租賃企業(yè)由于其行業(yè)的特殊性，應(yīng)根據(jù)實際經(jīng)營情況進行行業(yè)稅率確定，明確行業(yè)稅負征收標準。由于融資租賃業(yè)進項稅取得較為困難，因此，應(yīng)當適當合理的調(diào)整將其降至11%，或針對購入和租賃資產(chǎn)本金進行17%稅率征收。通過對出租物資采用稅率的具體規(guī)范，降低企業(yè)繳納稅額，改善行業(yè)經(jīng)營情況，減少企業(yè)經(jīng)營負擔。
3.2 明確扣除范圍和發(fā)票管理 。應(yīng)當根據(jù)融資租賃業(yè)出租業(yè)務(wù)對增值稅發(fā)票管理進行完善，設(shè)備自身價值不由承租方進行反映和處理，也不納入營業(yè)稅納稅范圍內(nèi)，出租方在設(shè)備租賃過程中，只對設(shè)備租金部分開具增值稅專用發(fā)票，本金部分開具普通發(fā)票，并不作為設(shè)備承租方進項稅額抵扣部分。明確規(guī)范融資租賃業(yè)允許扣除的范圍，以及開具增值稅發(fā)票管理，制定并頒布相關(guān)增值稅管理條例，避免企業(yè)和稅務(wù)部門在實際業(yè)務(wù)處理過程中存在矛盾和問題。
3.3 加強即征即退政策實效性 。加強即征即退政策實效性，適當將融資租賃業(yè)征收稅率調(diào)至3%，或修改增值稅稅負，將征收價款和所需費用調(diào)整至扣除成本差額，進而有效降低企業(yè)經(jīng)營所需成本。與此同時，將融資租賃企業(yè)納入到享受即征即退政策范圍之內(nèi)，提高稅務(wù)部門的工作效率，對融資租賃企業(yè)滿足即征即退條件的，應(yīng)及時進行審批，及時將所退稅額退還予企業(yè)，提高企業(yè)資金流動周轉(zhuǎn)，把即征即退落實到實處。
3.4 制定完善的稅收優(yōu)惠政策 。當前我國融資租賃業(yè)稅收優(yōu)惠政策實施主要集中于保稅區(qū)、保稅港區(qū)等特殊保稅區(qū)，而保稅區(qū)以外的融資租賃企業(yè)所享受的優(yōu)惠政策只能通過相關(guān)部門審批，這使得我國同行業(yè)在享受政策方面存在不平等現(xiàn)象。完善行業(yè)稅收優(yōu)惠政策，加強公平、公正性，降低融資租賃業(yè)優(yōu)惠標準，增強融資租賃行業(yè)發(fā)展信心，提高行業(yè)經(jīng)營意識和競爭意識。政府應(yīng)當通過加強行業(yè)監(jiān)督與管理，來促進行業(yè)良性經(jīng)營，降低行業(yè)發(fā)展可能存在的風險，避免企業(yè)之間的區(qū)別待遇現(xiàn)象，進而導致企業(yè)稅收差異的形成。
總結(jié)
關(guān)于創(chuàng)新人才向科技型小微企業(yè)集聚的研究目前尚少，眾多學者主要將研究集中在創(chuàng)新型人才如何培養(yǎng)、科技型小微企業(yè)發(fā)展中存在的問題及解決的方法以及人才集聚的路徑三個看似分離卻又相互關(guān)聯(lián)的方面上進行研究，但是將這三個方面結(jié)合起來進行研究的不多。在經(jīng)濟社會快速發(fā)展，科技型小微企業(yè)急速成長的時期，如何使創(chuàng)新型人才向科技型小微企業(yè)集聚，為小微企業(yè)的成長和發(fā)展帶來新的生機和活力，是目前學者要研究的重要內(nèi)容和方向。
一、關(guān)于創(chuàng)新型人才的界定
不同學者對創(chuàng)新型人才的定義各抒己見，主要是從創(chuàng)新人才意識和能力以及能夠運用創(chuàng)新方法等方面來闡述創(chuàng)新人才的定義。所謂創(chuàng)新型人才是指具有創(chuàng)新意識、創(chuàng)新精神和創(chuàng)新能力并能夠取得創(chuàng)新成果的人才。企業(yè)創(chuàng)新人才也指在企業(yè)運營過程中運用新范式、新技術(shù)、新工藝、新方法創(chuàng)造新產(chǎn)品或服務(wù)并為企業(yè)創(chuàng)造新價值的人才，他是從企業(yè)創(chuàng)新人才價值這一方面進行分析的。
二、對人才集聚效應(yīng)的研究
人才集聚是人才流動過程中的一種特殊行為，一些學者提出人才集聚首先是人才這種特殊資源通過人才流動實現(xiàn)集聚過程；其次，人才的流動是受到某些因素的影響，這些因素構(gòu)成了對人才的吸引力；最終，人才在流動過程中帶動人力資本流向特定載體，這些載體集聚大量同類型或相關(guān)人才而形成較大的人力資本集合。而對人才集聚的研究最多的是牛沖槐，他從環(huán)境、文化、組織沖突、知識轉(zhuǎn)移等角度對科技型人才集聚效應(yīng)進行近乎全面的研究。比如，在環(huán)境方面提出了優(yōu)化我國制度環(huán)境的對策，以促進科技型人才聚集經(jīng)濟性效應(yīng)的產(chǎn)生與提升。
三、關(guān)于創(chuàng)新型人才向小微企業(yè)集聚的研究
（一）市場完善程度的角度
現(xiàn)在學者研究人才集聚都是從市場的完善程度，并結(jié)合國外的人才集聚模式這一角度進行研究，根據(jù)市場的完善程度將人才集聚模式大致分為三類：市場主導型、政府扶持型和政府指導與資源引導相結(jié)合型。其中市場主導型，主要是指市場經(jīng)濟比較成熟，市場調(diào)節(jié)功能健全，政府僅發(fā)揮輔的功能；政府指導與資源引導相結(jié)合型，是指市場經(jīng)濟輕度不成熟，市場機制作用發(fā)揮不完全，政府起指導性作用；政府重點輔導型，其特點是市場經(jīng)濟重度不成熟，市場機制基本無法發(fā)揮作用，主要靠政府的指導。有的學者認為政府扶持型主要在中國計劃經(jīng)濟時期常見，在現(xiàn)在的研究中不再考慮這一模式，但大多學者還是將這一模式考慮在內(nèi)。
其中張惠娜更加詳細的闡述了人才集聚的路徑和模式，從人才是否是實質(zhì)流動的角度出發(fā)，將科技創(chuàng)新型人才向企業(yè)集聚分為柔性流動和實質(zhì)流動（兩者的差異以檔案關(guān)系的遷入與否為劃分標準）。具體的路徑展示如圖所示：
圖1人才集聚的路徑和模式
科技創(chuàng)新型人才向企業(yè)集聚途徑l是指高校和科研院所的科技創(chuàng)新型人才向企業(yè)方向發(fā)生的流動，包括實質(zhì)流動（以實線表示）和柔性流動（以虛線表示）兩種方式。科技創(chuàng)新型人才向企業(yè)集聚途徑2是指高校畢業(yè)生就業(yè)選擇時選擇去企業(yè)任職（實質(zhì)流動），或是學生在校期間通過兼職或做畢業(yè)論文等形式為企業(yè)研發(fā)服務(wù)（柔性流動）。科技創(chuàng)新型人才向企業(yè)集聚途徑3是指企業(yè)間的科技創(chuàng)新型人才流動，這既可指科技創(chuàng)新型人才從一家企業(yè)辭職到另一家企業(yè)就職（實質(zhì)流動），也指科技創(chuàng)新型人才在不同企業(yè)間的兼職（柔性流動）。從總體上來看，對于人才集聚的模式的研究仍是從組織、個人和市場的完善程度的角度進行分類的。
（二）人才租賃行業(yè)的不成熟
我國人才市場與國外相比存在許多問題，其中市場不完善就是一個很重要的問題。為了解決人才問題，國外在20世紀80年代就出現(xiàn)了人才租賃這一新興產(chǎn)業(yè)。而且在美國、日本、西歐等發(fā)達國家，人才租賃行業(yè)取得了蓬勃的發(fā)展。
在我國目前人才分布不均的情況下，有些企業(yè)創(chuàng)新型人才出現(xiàn)大量的剩余，而有些企業(yè)嚴重缺乏創(chuàng)新型人才，而人才租賃為人才和用人單位之間搭建了一個平臺，通過租賃合同讓閑置的高級人才在一段時間內(nèi)為人才緊缺的企業(yè)所用。雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨某項工作任務(wù)的完成或租賃期滿自然消失。這樣，高級人才不僅可以不脫離原單位而兼職兼薪，增加額外收入，還可以使自己的才華得到施展，更好地體現(xiàn)人才自身的價值。
但是人才租賃在我國發(fā)展緩慢，人才租賃市場仍然沒有什么大的起色，雖然取得了一定的重視，但是發(fā)展仍然不夠健全。當然，人才租賃的出現(xiàn)源于市場的需求，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人才租賃行業(yè)將得到足夠的重視和發(fā)展。尤其是對于科技型小微企業(yè)來說，更是充滿了機遇。
作為音飛貨架的掌門人，金躍躍先生自10多年前自籌資金創(chuàng)建音飛貨架以來，一直潛心專注于貨架的生產(chǎn)制造領(lǐng)域。近期，金躍躍先生再次帶領(lǐng)音飛貨架步入新的領(lǐng)域――貨架租賃，并向本刊介紹了音飛如何應(yīng)用自身的生產(chǎn)制造優(yōu)勢支撐新領(lǐng)域的開拓。
記者：據(jù)聞音飛新開展了貨架租賃業(yè)務(wù)，這在行業(yè)里尚屬首例，請您談一下該項業(yè)務(wù)開展的背景是怎樣的?
金躍躍：推出貨架租賃業(yè)務(wù)主要是從兩個角度來考慮的。首先從音飛自身來看，雖然音飛在貨架行業(yè)里已經(jīng)名列前茅，但我們不想停滯不前，希望把市場占有率提得更高，客戶服務(wù)做得更好。
要實現(xiàn)這個目標，僅僅依靠傳統(tǒng)的工程項目并不夠，而需要經(jīng)營方式上的創(chuàng)新。經(jīng)營方式的創(chuàng)新多種多樣，比如網(wǎng)絡(luò)營銷等等，而我們采用了更獨特的創(chuàng)新――貨架租賃。物流裝備里，叉車可以租賃，庫房可以租賃，但貨架租賃，據(jù)了解在音飛開展此業(yè)務(wù)以前尚未聽說過哪家企業(yè)實施過。
采取貨架租賃，不僅是音飛經(jīng)營方式上的獨特創(chuàng)新，同時也幫助音飛在行業(yè)里形成了差異化的競爭力，在市場競爭中擁有了更多的砝碼。
再者從客戶角度來看，現(xiàn)在的大環(huán)境下，一方面是通貨膨脹，一方面是資金緊張，做企業(yè)的人都希望用別人的資金來做事，這樣也能減少一些通貨膨脹帶來的貨幣貶值的損失。因此，更多地使用別人的錢來經(jīng)營已經(jīng)成為很多客戶現(xiàn)階段的經(jīng)營思路。
客戶有借用資金的需求和壓力，尤其是快速成長的企業(yè)，比如現(xiàn)在的電子商務(wù)企業(yè)，他們的融資渠道通常都是出讓股份，獲得資金，添置資產(chǎn)，然而他們還有更好的選擇，即租賃資產(chǎn)――不用出讓股份，且在高速發(fā)展階段獲得更大的收益。他們租賃廠房、叉車……當然，也租賃貨架。
記者：貨架租賃在設(shè)備租賃里是個新鮮事，請您講一下貨架租賃有哪些操作要領(lǐng)與開展條件?
金躍躍：貨架租賃的門檻比傳統(tǒng)業(yè)務(wù)要高很多，并非所有貨架企業(yè)都能開展。
首先，貨架租賃要求有雄厚的資金做后盾。所謂租賃，換言之，就是先行墊資給客戶。租賃的規(guī)模越大，墊資的規(guī)模也越大，對貨架企業(yè)的資金要求就越高。
再者，開展貨架租賃，要求產(chǎn)品質(zhì)量一定要過硬。如果貨架使用了兩三年就出現(xiàn)問題，比如掉漆、歪斜等，客戶肯定會找到租賃方負責，并且可能引起租金糾紛。
此外，租賃業(yè)務(wù)并不是隨便開展的。選擇行業(yè)和客戶非常重要。根據(jù)分析，我們認為租賃業(yè)務(wù)針對的行業(yè)一定要是處于快速增長階段、又緊缺資金的行業(yè)，比如眼下的電子商務(wù)作業(yè)。相比之下傳統(tǒng)的機械制造、家電等行業(yè)我們則不會做，因為它們發(fā)展緩慢，利潤較薄，不能滿足租金收益，同時也較容易獲得銀行貸款。
電子商務(wù)行業(yè)至少在未來兩三年仍然是爆發(fā)式增長，同時，由于電子商務(wù)行業(yè)最大的資產(chǎn)是人和管理理念，這是一種軟性的資產(chǎn)，得不到銀行的認可，也就得不到貸款，而他們需要資金來滿足高速的發(fā)展。在這兩個前提下，電子商務(wù)企業(yè)可以接受較高的資金成本，也能付得出來租金。
如果幾年后電子商務(wù)行業(yè)的高速發(fā)展階段過去了，我們就會接著尋找國民經(jīng)濟中新的爆發(fā)式增長行業(yè)來開展租賃業(yè)務(wù)。
記者：據(jù)您的分析判斷，您認為貨架租賃的市場前景如何?以后對貨架行業(yè)會產(chǎn)生哪些影響?
金躍躍：對于貨架租賃的前景，我們非常看好，以后這一定是個很大的市場，不過目前尚不具備快速擴張的條件。
在國外，貨架租賃很普遍，其運營方式類似叉車、廠房，參與租賃的貨架產(chǎn)品是標準化的，易裝卸、易流動、不易損壞的。今后，國內(nèi)的貨架租賃肯定也會朝著國外的方向發(fā)展，但現(xiàn)在還不行。目前我們所開展的貨架租賃更類似于一種特殊的融資方式。因為客戶處于高速發(fā)展過程中，又不易貸款，所以采用租賃資產(chǎn)的方式解決資金壓力。
我們已經(jīng)為一家高速發(fā)展的電子商務(wù)企業(yè)――五洲在線電子商務(wù)(北京)有限公司成功實施了貨架租賃項目。該公司成立于2007年，是一家專注于電子商務(wù)倉儲系統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展，定位于為品牌、商家提供電子商務(wù)倉配解決方案、協(xié)助品牌商家打通電子商務(wù)銷售服務(wù)鏈條的外包服務(wù)公司。
從該項目的狀況和我們對客戶多方面的了解與分析來看，我們很有信心該項目會獲得成功。當然，我們更希望能通過該項目帶動貨架租賃這個行業(yè)發(fā)展起來。
就貨架租賃對貨架行業(yè)的影響，分兩個方面來看。首先是產(chǎn)品本身。雖然開展貨架租賃要求貨架的質(zhì)量過硬，但現(xiàn)階段對產(chǎn)品質(zhì)量的影響還很有限。原因在于，在當前物流行業(yè)快速發(fā)展的形勢下，大大小小的貨架企業(yè)都不缺訂單，有差異的只是訂單的大小、利潤的高低。在這種情況下，產(chǎn)品質(zhì)量的改善速度是穩(wěn)定的，多數(shù)企業(yè)不會因為考慮到要開展租賃業(yè)務(wù)而大幅提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，租賃對產(chǎn)品質(zhì)量的影響比較小。
再者是企業(yè)本身。我們認為貨架租賃這項新業(yè)務(wù)對企業(yè)本身的影響會越來越大。開展貨架租賃有門檻，要求貨架企業(yè)在行業(yè)里有口碑、質(zhì)量過硬、資金雄厚。通過開展貨架租賃，企業(yè)不但可以獲得租金收益，還可以在行業(yè)里塑造更好的形象。另一方面，由于貨架租賃不是隨意開展的，企業(yè)在參與貨架租賃時，必然要分析考慮經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)趨勢、客戶質(zhì)量等因素，這有助于改變長期以來貨架行業(yè)只顧埋頭生產(chǎn)制造的經(jīng)營習慣，能提升貨架企業(yè)的綜合能力，甚至以后還有可能誕生新的經(jīng)營模式的公司，即以貨架租賃為主業(yè)的中介公司。
記者：請您談一談促使音飛做出貨架租賃這種創(chuàng)新的原因是什么?
金躍躍：從根本上追尋，貨架租賃這一創(chuàng)新是音飛一直存在的危機意識促發(fā)的。我一直堅信，企業(yè)的生存之道是“惶者生存”，而非“適者生存”。雖然現(xiàn)在企業(yè)的狀況很好，但是我們一直在擔心未來，這種危機感如影隨形。為了應(yīng)對不知何時可能到來的不好的日子，我們隨時都緊繃著弦，努力創(chuàng)新，努力增強自身實力。
其次，開展貨架租賃行業(yè)，也是為了給企業(yè)積累的資金一個相對安全且合理的出口。企業(yè)發(fā)展早期，我們需要投入大量的資金實現(xiàn)滾動發(fā)展，可能賺了100萬就需要再投入80萬。而現(xiàn)在，音飛已經(jīng)有多個工廠，各項生產(chǎn)設(shè)備和人員配置都已齊全，不再需要繼續(xù)大量投入，而我們的利潤每年都在增長，積累下來的資金需要一個合適的投入領(lǐng)域。
我們一貫主張的都是立足本行業(yè)，因此，富余的資金仍然只會投入到與貨架緊密相關(guān)的自己熟悉的領(lǐng)域。我們找到的這個領(lǐng)域就是貨架租賃。
記者：最后想請問一下，能夠支持音飛開展貨架租賃以及其他新業(yè)務(wù)的來自企業(yè)內(nèi)部的強勁動力是什么?
金躍躍：音飛開展任何新業(yè)務(wù)，開拓任何新領(lǐng)域的后盾都是音飛自身，即企業(yè)內(nèi)部嚴密高效的生產(chǎn)組織體系。
現(xiàn)在的貨架制造，從表面上看，似乎都不賺錢，但大家都在做生意，這證明貨架的制造、銷售是可以賺錢的。那么賺錢的竅門在哪里呢?我想主要來自于生產(chǎn)制造過程中的細節(jié)管理。
從音飛這么多年專注于貨架生產(chǎn)制造領(lǐng)域所總結(jié)的經(jīng)驗來看，貨架的成本要降低，就耍從生產(chǎn)過程中尋找辦法。總的來講，主要從標準化和生產(chǎn)流程的嚴密性上著手。
先看標準化，原材料比如有些橫梁和立柱，要選取標準規(guī)格的。在客戶訂貨時，我們要引導客戶回到我們的標準上來，哪怕材料多用一點，價格便宜一點。這樣，產(chǎn)品要求符合了我的標準，原材料的組織就快了，廢料率也降低了，生產(chǎn)設(shè)備和工人的生產(chǎn)工具也不用再次調(diào)整，由此帶來的是，產(chǎn)品設(shè)計的過程簡化了，整個生產(chǎn)過程也變簡單了，人力耗費也減少了，總體的生產(chǎn)成本得到降低。
【關(guān)鍵詞】融資租賃 融資租賃企業(yè) 風險管理 方式
一、融資租賃基礎(chǔ)概念的廓清
（一）融資租賃內(nèi)涵的恰當理解
隨著我國金融業(yè)態(tài)的豐富與發(fā)展，金融市場進一步細分，融資租賃在銀行信貸之外的非正規(guī)金融中扮演者重要的角色，尤其對中小企業(yè)而言，融資租賃已然成為企業(yè)獲得生產(chǎn)設(shè)備、工具的重要途徑。融資租賃作為一種新興的交易形態(tài)，企業(yè)以租賃的形式達到融資的目的，既規(guī)避了銀行信貸的嚴格監(jiān)管，使得企業(yè)融資更為便利，又具備節(jié)稅優(yōu)勢，優(yōu)化了企業(yè)財務(wù)報表。融資租賃的制度優(yōu)勢所在，使得其已然成為企業(yè)獲得信用支持的又一大渠道。[1]
目前國內(nèi)關(guān)于融資租賃相關(guān)法律制度的研究已具備一定的基礎(chǔ)，且從多個角度對融資租賃的租賃物登記、監(jiān)管問題、稅收等問題進行系統(tǒng)論證，然而，大多忽略了對融資租賃基礎(chǔ)理論的研究。從融資租賃的界定來看，融資租賃的內(nèi)涵有進一步豐富的趨勢，筆者結(jié)合學界對融資租賃定義及特征的研究，結(jié)合融資租賃行業(yè)的新發(fā)展，對融資租賃的內(nèi)涵進行分析界定。在學界來看，關(guān)于融資租賃的定義不一而足。例如有的學者認為融資租賃是指在出租人與承租人達成租賃意向的基礎(chǔ)上，由承租人按自己的意愿對租賃物及其供應(yīng)商進行選擇，由出租人提供資金向承租人選定的供應(yīng)商購買承租人所選定的租賃物，再將該租賃物出租給承租人使用，由承租人支付租金并承擔租賃物風險的一種以融物方式融通資金的交易模式。[2]也有的學者認為融資租賃的內(nèi)涵還包含租期屆滿后，租賃物件所有權(quán)歸屬問題的處理，具體由哪一方以何種方式取得等問題，而融資租賃企業(yè)的風險識別與管理甚至超越了融資租賃業(yè)務(wù)本身，還隱含著企業(yè)自身的管理及其員工的風險識別能力等。[3]筆者認為，融資租賃內(nèi)涵不僅涉及企業(yè)融資的問題，還涉及企業(yè)管理、法律構(gòu)造、交易安全等相關(guān)問題，應(yīng)從融資租賃的基本架構(gòu)中輻射到管理、法律、風險、稅收等具體的內(nèi)容上，從而全面、動態(tài)地把握融資租賃的內(nèi)涵。
（二）融資租賃風險的界定
融資租賃是負責的融資活動，同時具備融資和融物的雙重功能，因此為大量初創(chuàng)企業(yè)運用，上市公司、大型企業(yè)集團、金融類公司等也紛紛布局融資租賃業(yè)。但各路資本紛紛涌入融資租賃金融業(yè)態(tài)的同時，也相應(yīng)的產(chǎn)生各種不同的風險。融資租賃風險，是指，交易各方在實踐融資租賃活動的過程中可能遭遇的交易活動其他方面帶來的負面因素，并因此對各方造成效益的潛在損害。風險，意味著利益處于不確定狀態(tài)，是指時間及其可能性的組合，而融資租賃企業(yè)的風險是指融資租賃企業(yè)在營業(yè)過程中所面臨的負面因素，包括企業(yè)內(nèi)部管理風險、項目管理風險、合同履行風險等使得企業(yè)面臨或然損失的因素。
二、融資租賃企業(yè)風險分析與管理研究綜述
（一）國外研究現(xiàn)狀
國外對金融租賃風險的研究并不多，在外文文獻中，也僅在有關(guān)手冊或教材中見到對金融租賃風險的介紹，如國際上最著名的租賃教育和咨詢機構(gòu)Amembal & Associates（2000）出版的《國際租賃完全手冊》專門辟出一章介紹國際租賃中的基礎(chǔ)風險―政治風險、商業(yè)風險、貨幣風險、稅收風險和翻譯或語言風險，并對風險的轉(zhuǎn)移和分享問題作了討論。[4]此外，還有一些文獻則是針對比較具體的問題進行研究的。如在PeterK.Nevitt與Frank J.Fabozzi（2000）合著的《設(shè)備租賃》一書中，較為詳細地介紹了對承租人信用風險的管理，提出了通過事前評估、租賃期間密切關(guān)注以及租賃設(shè)備到期處理全鏈條控制承租人的信用風險。[5]約翰?B?考艾特、安東尼?桑德斯等人提供了信用風險的計量模型，主要有結(jié)構(gòu)法和縮減法。[6]其他的一些學者，主要關(guān)注的是市場風險。如羅伯特?A?克蘭、安東尼?G?科因和杰斯?萊德曼（1999）研究出一種用來對評價和管理利率風險的分析框架；而匯率風險方面，國外對這方面的研究主要從對風險的識別、風險的分類等風險特征方面轉(zhuǎn)換到風險計量來計算和控制匯率風險。[7]
在風險管理控制方面，Ansley和Cleverley（1983）認為風險控制也要是系統(tǒng)工程，應(yīng)結(jié)合租賃物本身特性及金融業(yè)的特性考量，防范于未然。[8]Ambrose和Yildirim（2008）指出結(jié)構(gòu)性信貸風險模型經(jīng)常遭受一個常見的批評，那就是公司的資產(chǎn)價值的評估過程是不可觀測的。而開發(fā)一個簡化型的信用風險模型，可以避免出現(xiàn)資產(chǎn)評估過程中不可觀察的情況，數(shù)據(jù)分析表明，承租人信用風險對租賃期限結(jié)構(gòu)具有實質(zhì)影響。[9]
（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀
國內(nèi)研究對融資租賃風險的界定、特征的概括、管理手段的研究都相對比較多，對融資租賃風險的類型及控制的研究也較為深入。
在融資租賃企業(yè)風險特性方面，龐躍華（2014）認為，融資租賃用途復雜性決定出租方風險管理的多樣性和特殊性，多樣性和復雜性所引起出租方的風險性主要表現(xiàn)在四個方面：分離性、復雜性、長期性、低流動性。[10]在風險類型方面，李宗勇（2015）將我國融資租賃公司面臨的風險概括為信用風險、戰(zhàn)略風險、運營風險、市場風險、法律風險風險等。[11]而范長河（2014）則將融資租賃的主要風險劃分為內(nèi)部風險和外部風險，前者包括違約風險、技術(shù)風險；后者包括市場風險、政策風險、政治風險和自然災(zāi)害風險等。[12]此外，也有實務(wù)界人士認為，我國融資租賃公司面臨的風險包括：信用風險、匯率風險、利率風險、政治風險和技術(shù)落后的風險等。[13]
在風險管理與控制方面，我國學者分別從宏觀管控、風險類型、區(qū)分項目、當事人視角等方面進行風險管理控制研究。王箏（2015）認為，應(yīng)根據(jù)融資租賃的風險特征，建立“資產(chǎn)+信用”的風險管理模式，總結(jié)、抽象出衡量實物資產(chǎn)好壞的關(guān)鍵因素和指標，建立起一整套租賃資產(chǎn)的風險評級體系。[14]高雅潔（2015）則根據(jù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出完善相關(guān)法律制度、完善細化相關(guān)財稅優(yōu)惠政策、同意行業(yè)監(jiān)管、拓寬資金來源、加強人才培養(yǎng)和引進的管理建議。[15]李家洛（2015）以出租人角度提出，首先在對出租人所有權(quán)風險的保護上應(yīng)當建立公示制度防范所有權(quán)風險，應(yīng)變更添附原則來控制風險；在針對出租人債權(quán)風險的保護上，則應(yīng)增大懲處力度、擴大解除合同權(quán)適用范圍并健全取回權(quán)制度。[16]
融資租賃企業(yè)作為出租人，串聯(lián)租賃資產(chǎn)原所有權(quán)人與承租人，由此承擔著最大的風險。若無相應(yīng)的風險分析與管理措施，出租人的正常運營將面臨困境。
三、融資租賃企業(yè)風險分析及其管理
（一）關(guān)于融資租賃企業(yè)風險的分析
融資租賃業(yè)務(wù)的核心在于“融資+融物”，而相對于承租人而言，租賃物的使用權(quán)取得是核心目的，這也是融資租賃融資方式區(qū)別于金融機構(gòu)信貸業(yè)務(wù)的本質(zhì)區(qū)別。基于此，融資租賃業(yè)務(wù)不僅須面對一般金融風險，也須面對租賃業(yè)務(wù)的具體風險。筆者認為，對于融資租賃企業(yè)風險的分析，應(yīng)當根據(jù)不同維度對融資租賃企業(yè)的風險進行分類識別，以便管理風險對癥下藥。從總體上來看，融資租賃企業(yè)面對的風險主要包括：信用風險、操作風險、流動性風險、市場風險、資產(chǎn)風險、法律風險、稅收風險等。
首先，以主體的差異來分析，融資租賃的主體主要包含出租人、承租人和供貨商。針對于出租人而言，其面臨的風險主要有：租金違約風險、租賃物損耗或滅失風險、承租人無權(quán)處分風險、合同法律風險、取回權(quán)行使障礙等或可主觀避免，或只能降低損失的風險；針對承租人而言，其面臨的風險主要有：市場風險、租賃物故障風險、出租人未按約定支付價款風險、租賃物不符合約定的風險、出租人的違約、不可抗力風險、其他違約風險；針對供貨商而言，其面臨的風險主要有：瑕疵擔保責任、經(jīng)營環(huán)境風險、信用風險等。[17]
其次，從具體的項目類別上分析，不同的類別隱含的風險也不盡相同，應(yīng)當采取的管控措施也因此相異。例如，以高速公路項目融資租賃的視角進行風險分析，主要隱含的項目風險有：融資租賃業(yè)發(fā)展的配套制度不健全、公路收費標準調(diào)整的風險、政策風險、經(jīng)營性風險（公路運營風險、經(jīng)濟周期風險）、流動性風險、政府違約風險、不可抗力風險等。以船舶租賃項目的視角進行風險分析，主要隱含的項目風險有：
融資租賃的發(fā)展存在兩大隱憂：一方面，融資租賃風險控制（簡稱“風控”）薄弱，成為其發(fā)展的障礙，其中信用風險是各種融資租賃風險中最重要的風險；另一方面，人才的缺乏也成為其發(fā)展的短板，這也導致員工控制在融資租賃信用風險防控中具有重要的地位。
（二）關(guān)于融資租賃風險管理的方式
融資租賃風險管理應(yīng)當從多維度進行考察，例如，從風險自身特征、企業(yè)內(nèi)部管理、宏觀風險管理等方面進行管理。
1.內(nèi)部管理維度的風險管理。出租人企業(yè)內(nèi)部管理是企業(yè)獲得持續(xù)發(fā)展所必不可少的系統(tǒng)工程，而融資租賃企業(yè)的內(nèi)部管理，是其防范風險的重要路徑。根據(jù)巴塞爾新資本協(xié)議，建立融資租賃企業(yè)內(nèi)部風險控制的體系架構(gòu)，在具體的實施細節(jié)上，提出建立項目風險跟蹤控制、強化資產(chǎn)監(jiān)控機制、設(shè)計多樣化資產(chǎn)處置方式等。融資租賃企業(yè)的內(nèi)部管理必須滲透到融資租賃企業(yè)業(yè)務(wù)流程的各個階段。第一，在交易發(fā)起階段，項目負責人應(yīng)當盡職盡責，應(yīng)對所負責的項目實施終身負責；第二，在交易實施階段，項目負責人應(yīng)當保持與承租人的持續(xù)溝通交流，密切關(guān)注承租人的現(xiàn)金流流向，預防信用風險發(fā)生；第三，在交易終止階段，應(yīng)當完善結(jié)算程序，若因非正常原因終止項目的，項目負責人應(yīng)及時通報公司資產(chǎn)管理部門，商定補救措施。第四，完善內(nèi)部事前防范、事中監(jiān)控和時候處理機制；對承租人的欺詐行為及時采取法律手段進行維權(quán)。[18]出租人應(yīng)當在事前控制債權(quán)風險，積極采用保險等方式轉(zhuǎn)嫁租賃物使用過程中可能出現(xiàn)的風險；此外，在項目相關(guān)合同中約定租賃物質(zhì)量瑕疵責任的索賠權(quán)，并通知供貨商，以降低出租人承擔租賃物質(zhì)量瑕疵責任的風險。
2.針對項目特征的風險管理。在各類專項融資租賃項目風險管理上，應(yīng)當有針對性的完善風險管控方式。例如，船舶融資租賃項目中，應(yīng)重視船舶損耗或滅失的風險，有針對的增加保險險種及保險額度；在汽車融資租賃中，應(yīng)當結(jié)合汽車銷售、貸款、保險等系統(tǒng)的特征，由銀行、經(jīng)銷商、中介、保險公司及汽車制造企業(yè)共同分擔風險；在高校融資租賃項目中，應(yīng)當準確計算高校現(xiàn)金流量，精確預測租賃物的未來狀況及市場價格的變化等；在大型機械設(shè)備的融資項目中，應(yīng)當完善質(zhì)押抵押的制度規(guī)范，完善取回權(quán)的設(shè)置等內(nèi)容，以此完善項目風險管理。
3.宏觀風險管理。當前整體經(jīng)濟下行的情勢下，融資租賃企業(yè)應(yīng)加強宏觀經(jīng)濟方面的風險管理。具體包括以下幾個方面：第一，在業(yè)務(wù)選擇方面，應(yīng)著重選擇若經(jīng)濟周期行業(yè)；第二，探索各種新型融資渠道，提高資金流動性；第三，進行實質(zhì)風險分析，以小額分散為原則，規(guī)避信用風險；第四，完善業(yè)務(wù)流程的內(nèi)控制度體系，明確權(quán)責，防范操作風險；第五，提升風險識別能力，建立風險預警機制等。
四、結(jié)語
融資租賃是推動實體經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑，但目前融資租賃行業(yè)同樣面臨著風險高及融資困難的問題。據(jù)統(tǒng)計，2014年年底，新增融資租賃企業(yè)比例為75%，而融資租賃合同余額增幅僅為50%，由此來看，融資租賃業(yè)務(wù)仍有較大進步空間。伴隨發(fā)展的同時，新生企業(yè)應(yīng)當加強融資渠道的拓新，并加強融資風險的管控，由此在推動實體經(jīng)濟發(fā)展的同時，推進自身的發(fā)展壯大。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：工程機械租賃管理 機械租賃
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從當前來看，我國的機械租賃業(yè)雖然經(jīng)歷了為期不短的變化發(fā)展，但還有很大的一段路要走，并且還處于不成熟階段，當今社會的發(fā)展不相符，需要更多的完善，發(fā)揮它自身的作用和功能，使其在行業(yè)中更好的發(fā)展，為提高筑路工程機械租賃管理水平，滿足社會發(fā)展的需求，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益，下面就現(xiàn)階段公路工程施工中機械租賃遇到的問題提出來，和同行們進行探討，以求達成共識，走共同發(fā)展之路。
1、 關(guān)于機械租賃
租賃是當事人一方將自己的物品提供給另一方使用并從中獲得收益的行為。另一方當事人同時支付租金的業(yè)務(wù)。租賃是以企業(yè)組織為最初界限，在我國將租賃劃分為外部租賃和內(nèi)部租賃兩種形式，主要對外部租賃進行講述。
外部租賃一般又分為經(jīng)營性租賃和融資性租賃，內(nèi)部租賃是經(jīng)濟責任制和經(jīng)濟核算制在企業(yè)內(nèi)部的一種形式。
經(jīng)營性租賃的主要特點：
(1)承租人獲得機械設(shè)備的使用權(quán)，出租人負責機械保修、技術(shù)指導等專門性技術(shù)服務(wù)，并擁有所有權(quán)；
(2)租期較短，租金單價較高；
(3)出租人應(yīng)利用專業(yè)化、規(guī)模化和品牌化經(jīng)營的優(yōu)勢，提高機械利用率。
融資性租賃的主要特點：
(1)涉及三方當事人(出租人、承租人、供貨商)；
(2)出租人對機械性能及保修不負責，因這些原因承租人不能拖欠或拒付租金；
(3)租期較長，租金較低；
(4)租賃期滿時，承租人優(yōu)先對機械進行留購、續(xù)租、或退租。
2 機械租賃存在的問題
在機械租賃的發(fā)展過程中，機械租賃制度的建立，為確立施工企業(yè)內(nèi)部機械租賃市場提供了制度支持，機械租賃合同成為機械租賃的重要文件，它規(guī)定了雙方的權(quán)力和責任，具有公正性和嚴肅性，租賃雙方必須嚴格履行合同，保證機械租賃市場的有序進行。比如：機械租賃合同的內(nèi)容及合同的簽定，機械在租賃期內(nèi)有關(guān)費用的收取，租賃雙方的責任，機械租賃合同糾紛等等。當機械租賃合同出現(xiàn)爭議、產(chǎn)生糾紛時，雙方本著先協(xié)商解決，后交由企業(yè)機械主管部門仲裁 對一方拒絕支付的各種費用，可請企業(yè)財務(wù)部門代扣。
2．1 監(jiān)管機構(gòu)不分明
在租賃業(yè)中，由于處于初步發(fā)展階段，還沒有統(tǒng)一的歸口部門，出現(xiàn)多頭管理“三足鼎立”的局面，缺乏有效的監(jiān)管。租賃市場產(chǎn)生的矛盾和問題，得不到直接解決。低質(zhì)、低價、暗箱操作等非公平競爭、惡性競爭充斥市場，沒有最基本的誠實信用，也沒有依法經(jīng)營的環(huán)境，嚴重擾亂了市場秩序。
2．2 租賃業(yè)目前處于無法可依
無章可循的狀態(tài)沒有形成租賃業(yè)法律法規(guī)體系，沒有相應(yīng)的從業(yè)準則和市場法規(guī)，無法約束租賃業(yè)的非法行為，不守信用不承諾合同的事件時有發(fā)生，形成各自為政，自由發(fā)展的脫管局面。
2．3 缺乏市場準入制度
由于缺乏相關(guān)的準入制度，所以租賃市場入市隨便、競爭無序租賃市場，具備資格和不具備資格的企業(yè)和個人，一起涌入市場。有的個人或幾個人湊錢買設(shè)備，不登記不注冊，無證經(jīng)營。有的以低廉的價格購買不合格產(chǎn)品或報廢的設(shè)備進行出租。有的為搶市場，減少設(shè)備維護保養(yǎng)費用，減少管理，降低服務(wù)質(zhì)量來降低成本，惡意壓價，甚至不講職業(yè)道德，攻擊誹謗競爭單位，進行惡性競爭，并投機取巧偷稅逃稅，損害國家利益。
2．4 服務(wù)質(zhì)量差
管理水平低服務(wù)質(zhì)量差，無管理制度，無專業(yè)管理人員，服務(wù)質(zhì)量低下，設(shè)備保養(yǎng)維修不到位，操作安裝人員素質(zhì)低，給安全生產(chǎn)帶來隱患，事故不斷發(fā)生，糾紛矛盾難以解決。
2．5 人才不足制約了租賃業(yè)的發(fā)展
租賃市場現(xiàn)狀表明，行業(yè)行為不規(guī)范，目無法規(guī)的自由發(fā)展， 租賃業(yè)的發(fā)展，需要大批既懂經(jīng)濟、管理、法律、金融、外貿(mào)財稅等相關(guān)知識，又要懂機械性能 先進技術(shù)等專業(yè)知識綜合素質(zhì)較高的人才。我國目前從事租賃業(yè)經(jīng)營管理的人員都未經(jīng)過專業(yè)培訓，不具備系統(tǒng)的專業(yè)知識，在某種程度上阻礙了租賃業(yè)的發(fā)展。不少業(yè)內(nèi)人士認為，2012年的工程機械板塊將迎來一個行業(yè)洗牌。
3、工程機械租賃的作用
通過社會性租賃公司處理施工企業(yè)的工程機械配置可達到以下效果：
(1)有利于提高機械設(shè)備利用率，縮小管理范圍。通過設(shè)備租賃，基本上避免了施工高峰期設(shè)備不足和低谷時設(shè)備閑置的現(xiàn)象，提高了機械設(shè)備的利用率。施工企業(yè)因此而只需配備部分必要的、常用的機械，降低了設(shè)備擁有量，縮小了管理范圍；
(2)有利于解決資金短缺問題。通過設(shè)備租賃，施工企業(yè)無需一次性投人大量資金購置設(shè)備；
(3)有利于工程機械管理水平的提高。機械設(shè)備相對集中于租賃公司，使機械管理人員和維修技術(shù)裝備相對集中，管理專業(yè)化程度高。相對來說，施工單位自有設(shè)備數(shù)最大大減少，規(guī)格品種相應(yīng)單一，也有利于施工企業(yè)提高自有機械設(shè)備的管理水平；
(4)利于在職工中塑造一種建設(shè)性的工作理念。公路施工企業(yè)向社會性租賃公租用機械設(shè)備，職工為了節(jié)約租賃費用，會盡量減少機械租賃時間，這樣能增強職工的時間觀念。
4、工程機械租賃管理
4．1 深化機務(wù)改革，從體制上為機械租賃奠定良好的基礎(chǔ)機務(wù)改革既是一項復雜的工作，又是一項系統(tǒng)性工程。要做好這項工作，就必須理清思路，努力推進“四改”工作。
(1)改變思想觀念：樹立強烈的效益觀念，把立足點和工作重心由重視技術(shù)管理向重視經(jīng)濟管理的方向轉(zhuǎn)移；
(2)改革管理機構(gòu)：成立機械租賃公司，把大中型精良機械調(diào)往租賃公司集中管理經(jīng)營，以租賃機械為主導，實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧；
(3)改革管理模式：內(nèi)部租賃，由工程項目負責人簽認后，內(nèi)部財務(wù)每月轉(zhuǎn)帳一次，外部租賃，按天計費實行合同管理和預付租金制度；
(4)改革分配制度：依據(jù)工作任務(wù)、租賃效益等指標完成情況，根據(jù)事業(yè)單位的職工考核評比結(jié)果，發(fā)放職工的工資及獎金。
4．2 實現(xiàn)管理方式的轉(zhuǎn)移，從措施上為機械租賃提供可靠的保障管理出效益，管理出精品。要想使機械租賃取得效益，就必須在管理上狠下功夫，做好“四項管理”工作。
(1)加強制度上的管理：按照“四定三包”即定人員、定機械、定利潤、定指標，包支出費用、包安全生產(chǎn)、包管理責任的原則，實行經(jīng)濟承包責任制度；
(2)加強機況管理：加強維修力度，加大檢查力度，加大考核評比和經(jīng)濟獎懲力度，使租賃機械保持良好的機容、機貌和機況；
(3)加強人員管理：加強人力資源的開發(fā)利用，加強各級人員的管理和監(jiān)督；
(4)加強安全管理：健全安全管理機制，落實安全生產(chǎn)責任制，強化安全管理和經(jīng)濟獎罰等措施。
4．3 做好三個“四”，切實抓好機械租賃的基礎(chǔ)工作，堅持“四定”搞好“四化”，嚴把“四關(guān)”
結(jié)語
在市場經(jīng)濟條件下，機械租賃市場正逐步走向完善，這是歷史的必然，也是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。我國的租賃市場發(fā)展空間和潛力都很大，只要認清形勢，把握市場導向，摸清市場規(guī)律，不斷總結(jié)經(jīng)驗，積極探索租賃業(yè)發(fā)展的新路子，就能創(chuàng)造出市場競爭優(yōu)勢，使自身得以發(fā)展和壯大。
參考文獻
[1]畢朝霞．淺析我國工程機械租賃業(yè)的發(fā)展．山西建筑．2007．1：319—320．
一、指導思想
貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持標本兼治、綜合治理、疏堵結(jié)合、依法監(jiān)管的原則，加大打擊非法租賃運營行為工作力度，進一步改善出租汽車營運環(huán)境，規(guī)范道路客運市場，維護經(jīng)營者和乘客的合法權(quán)益，創(chuàng)造公平競爭、和諧有序的市場環(huán)境。
二、工作重點
(一)重點打擊非法租賃運營的組織者。打擊非法租賃運營的牽頭者和組織者，依法取締非法調(diào)度配客的中介組織，打擊欺行霸市、倒賣客源、強迫交易、等非法租賃運營行為，特別是要嚴厲打擊壟斷市場、帶有黑社會性質(zhì)的非法租賃運營行為。
(二)重點查處“黑車”。堅決查處非法租賃運營的“黑車”、偽造運營證照的小客車，包括摩托車、客貨兩用車和其他車輛的非法租賃運營行為。在全市范圍內(nèi)建立打擊非法租賃運營行為綜合治理的長效機制，營造良好的交通運輸環(huán)境。
(三)重點治理主要區(qū)域。重點治理非法租賃運營車輛集中的客運主要線路、車站、碼頭、賓館、醫(yī)院、商場、旅游風景區(qū)、居民小區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部等區(qū)域。嚴厲查處節(jié)假日、春運等客流高峰期間的非法租賃運營行為。
三、工作步驟
這次專項治理活動共分為宣傳發(fā)動、集中整治和總結(jié)提高三個階段：
(一)宣傳發(fā)動階段（年11月1日至11月10日）
要充分利用各種宣傳媒體加大宣傳力度，采取多種形式大張旗鼓地宣傳專項治理活動的工作內(nèi)容及意義，大力宣傳打擊“黑車”等非法租賃運營行為的意義和非法租賃運營行為危害性，專項治理活動領(lǐng)導小組辦公室要向社會公布舉報非法租賃運營行為的電話和信箱，發(fā)動全社會共同參與打擊非法租賃運營行為，工商部門盡快查清非法租賃運營企業(yè)和個體工商戶，公安、交通運管和城市管理行政執(zhí)法部門要盡快查清非法租賃運營車輛和非法中介組織的數(shù)量、分布、活動規(guī)律等方面情況，及時提交給市專項治理活動領(lǐng)導小組辦公室，為實施集中治理做好準備。
(二)集中整治階段（年11月11日至12月31日）
工商、安監(jiān)、交通、公安、交通警、市容管理處等行政執(zhí)法部門要對道路運輸市場存在的非法租賃運營行為和非法中介組織進行集中查處和清理，電信、移動、聯(lián)通等通信公司要主動配合清理查處工作。各職能部門要依據(jù)各自的職責對非法租賃運營行為和非法中介機構(gòu)予以查處取締。各單位要抽調(diào)素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精、作風硬的執(zhí)法人員組成聯(lián)合執(zhí)法隊，采取定點檢查與流動檢查、定時檢查與不定時檢查、交叉檢查與聯(lián)動檢查、明查與暗查相結(jié)合的方法，嚴厲打擊非法租賃運營和非法中介組織，形成高壓態(tài)勢，確保取得明顯成效。
(三)總結(jié)提高階段（年1月1日至1月15日）
專項治理活動領(lǐng)導小組要對整個治理活動進行檢查驗收，總結(jié)治理過程中取得的工作經(jīng)驗及工作成效，研究建立打擊非法租賃運營行為綜合治理的長效機制及聯(lián)合執(zhí)法工作制度，以達到標本兼治、鞏固提高的目的。
四、工作要求
(一)提高認識，加強領(lǐng)導。專項治理工作采取政府統(tǒng)一領(lǐng)導、部門分工負責，非法租賃運營由工商部門牽頭；成立領(lǐng)導小組，組長由工商局局長許永旦擔任，成員單位安監(jiān)、交通、公安、交通警、市容管理處組成，下設(shè)辦公室，掛靠在市工商局注冊股，各有關(guān)部門要充分認識到打擊非法租賃運營等非法從事出租汽車經(jīng)營專項治理活動是構(gòu)建和諧社會、維護道路運輸市場秩序、確保行業(yè)和社會穩(wěn)定的一項重要舉措。要在市專項治理活動領(lǐng)導小組的統(tǒng)一組織和指揮下，按照各自的職責和分工，細化專項治理的責任目標，選派精干人員參加專項治理工作，落實車輛和工作經(jīng)費，上下聯(lián)動，相互配合，確保這次專項治理活動取得預期成效。
(二)依法行政，文明執(zhí)法。在專項治理活動中，要嚴格執(zhí)法權(quán)限和執(zhí)法程序，按照法律法規(guī)的規(guī)定和要求，公開、公平、公正地查處非法運營行為；要提高處罰的透明度，公布處罰結(jié)果，避免人情干擾，對非法租賃運營的車輛必須堅持“三統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一查扣、統(tǒng)一存放、統(tǒng)一處理，任何人不得私自放行；對不按法律法規(guī)辦事、者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依法依規(guī)嚴肅處理。
一、思想上端正自己的工作狀態(tài)，“日清日畢”正是我們追求的境界。
六月份以來，隨著大環(huán)境的重多影響，公司高層充分的認識到現(xiàn)實存在的危機和問題，于是提出日工作匯報制度，對物業(yè)租賃和酒店管理工作要求每日進行工作匯報，可采取多種方式，讓公司高層心知肚明，從而可以更好的調(diào)整工作方向。
我也開始著這一新的制度，從思想上給自己已更高的警覺，時刻提醒著自己每天工作必須在多少范圍和完成的狀態(tài)，翻開一個月的工作匯報，發(fā)現(xiàn)自己對每天的工作更有條理性，也通過自己的努力和同事們的協(xié)調(diào)、幫助下，基本完成了物業(yè)和酒店設(shè)定的工作事項，雖對自己的工作不是很完美，但我感覺到自己有勇敢去面對工作和責任的勇氣，甘于付出。
二、物業(yè)租賃工作的有序跟進，99%的完成了當月租賃和續(xù)簽工作，做到了信息綜合和有效拓展，為接下來的租賃工作奠定基礎(chǔ)。
前不久集體公司董事長過來召開物業(yè)租賃工作會議，對我們的工作提出了新的、更高的要求，在激烈的會議中，我接收了更多的是批評，更多的是董事長對我工作的否定，仔細想想董事長的一番話說得也是對的，一個老板對員工有這樣的要求，是希望我們能更加成熟，快速提升。一個樂觀的我不會因為嚴厲的批評而臨陣退縮，停止不前，更多的是讓自己全面滲透，快速反應(yīng)，提前聚集租賃信息和選擇優(yōu)質(zhì)客戶，從而和他們保持好良好的溝通和關(guān)系。
六月份，物業(yè)共成功租賃N家客戶進場，及時填補了物業(yè)商鋪和寫字樓空缺現(xiàn)象，維持了現(xiàn)有的商鋪100%出租的局面，在同等的租賃環(huán)境下，我們是算比較成功的，周圍物業(yè)都分別出現(xiàn)商鋪空租或者停業(yè)狀態(tài)。為此，自我感覺六月份租賃工作是有進步的。
在全面租賃信息的過程中，主要從這幾個方面進行了跟進和提升：
1、物業(yè)現(xiàn)有臨街廣告位的租賃廣告宣傳，體現(xiàn)了環(huán)市東黃金流通廣告的真實價值。借助物業(yè)的一號樓梯口、二號樓梯口、移動廣告牌、燈箱廣告牌、和現(xiàn)場租賃場地的廣告牌，很直白的告訴世人，東都國際美食街現(xiàn)有黃金鋪位出租。通過一個月租賃信息的累計可以看出，現(xiàn)場廣告的作用明顯，從租賃客源分析來看，現(xiàn)場廣告占有40%的成交率和電話咨詢率。
2、利用報紙廣告作用，直觀的獲取租賃信息。在周一、周三的報紙分類信息公告的作用下，讓更多需求者前來溝通和查看場地。從六月份的情況來看，分類廣告的作用不夠明顯，從報社的來分析，六月份通過報社來租賃信息的比比皆是。
3、網(wǎng)絡(luò)推廣，租賃信息的多元化、多角化拓展，立足于長遠的租賃客戶儲備，長線招租的有效方式。網(wǎng)絡(luò)時代的來臨，利用無聯(lián)網(wǎng)的有力資源，低成本的做好物業(yè)的租賃和推廣工作，利用“廣州商鋪網(wǎng)”、“廣州信息崗”“餐飲大眾點評網(wǎng)”、“東都國際美食街博客”、“搜房網(wǎng)”、“58同城信息網(wǎng)”、“gooole”等網(wǎng)路平臺進行網(wǎng)絡(luò)租賃和美食宣傳的推廣，雖目前沒有直觀的作用，但堅持下去一定會有新的作用。
4、挖掘物業(yè)現(xiàn)有的客戶資源，通過轉(zhuǎn)介紹來拓展租賃信息。通過和現(xiàn)有租戶的溝通，在這月份也獲取了部分租賃信息，有效的成交了一家租戶進場。關(guān)注現(xiàn)有租戶，拓展物業(yè)的租賃信息。
5、通過和中介公司信息，爭取有效合作。在本月，先后和30多家中介公司進行了租賃信息的溝通和，也通過中介帶來部分客戶來現(xiàn)場看場地，我想今后和中介合作，我們需要加大力度。
6、在本月，成功和M家租戶進行了續(xù)簽工作，在大環(huán)境不景氣的狀態(tài)，和租戶做好續(xù)簽是最好的穩(wěn)定。
三、協(xié)助主任做好其他工作，完成月創(chuàng)收指標，強抓了物業(yè)基礎(chǔ)管理工作。確保了物業(yè)整體安全。
六月份，物業(yè)超額完成月設(shè)定的指標，在進行物業(yè)檔口租賃的時候，成功的收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，謀求到物業(yè)的最大利潤空間，物業(yè)各個部門都能如期的完成當月的創(chuàng)收指標。到六月底為止，物業(yè)已經(jīng)完成全年創(chuàng)收總指標的50%，對于這個數(shù)字，可以看出物業(yè)全體人員在不懈努力，完成本職工作的同時還能完成高指標的創(chuàng)收工作，我感覺：物業(yè)部這支隊伍是有責任心和凝聚力的，在大環(huán)境不景氣的情況下，能完成指標可以說是個奇跡，這里面凝聚者智慧、品德、辛勤的勞動和極高的責任心，更加證明物業(yè)部這支隊伍是有戰(zhàn)斗力的，已經(jīng)走向成熟。
對于物業(yè)管理工作來看，物業(yè)的租賃檔口的裝修管理、日常租戶投訴事項處理、客戶有償服務(wù)的跟進、物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的維護等等都是我們每月必備的工作要求，在本月重點是租賃檔口的裝修管理和物業(yè)基礎(chǔ)漏水處理事項，租戶裝修讓租戶有個細致的裝修要求，對裝修的各個環(huán)節(jié)有力的把控，很多租戶對裝修膚淺的認識和了解，這正是需要我們物業(yè)公司給客戶最實質(zhì)的幫助和要求。讓租戶在裝修中一步到位，裝修可以影響日后的經(jīng)營狀況，所有在租戶進場裝修的時候，我們就要讓客戶感受到我們是有原則性的管理。雨水季節(jié)，物業(yè)出現(xiàn)了眾多漏水現(xiàn)象，在自己能處理的情況下盡可能自己來進行漏水處理，確保房屋的安全，但目前還嚴重存在物業(yè)四樓鐵皮水槽的改造和物業(yè)收縮縫的處理事項，這是必須得解決工作，希望公司高層能重點考慮，維修方案已經(jīng)告知老總。
物業(yè)的安全工作主要有：物業(yè)的消防、治安安全、停車場安全、物業(yè)設(shè)施的安全、物業(yè)的夜間安全等等，在六月份，確保了各項安全工作到位。物業(yè)形成的消防安全檢查，停車場安全巡查、夜間安全的值班等等都正常運行，物業(yè)的安全是一切工作的前提，為此，物業(yè)保安部肩負重大責任。把好安全工作是首要環(huán)節(jié)，為此，在接下來的工作中要加強物業(yè)外圍基礎(chǔ)設(shè)施的安全檢查和維護同時加大夜間安全巡查和夜查工作。
四、酒店工作的介入，和酒店員工一同成長。協(xié)助酒店經(jīng)理完善酒店的營銷、管理工作，提升酒店品牌價值
辦法總比問題多，酒店現(xiàn)行的問題在這文字中我不想過得去提醒和概述，對于酒店管理和經(jīng)營工作，我看似熟悉但確實還很陌生，在酒店新任經(jīng)理全面步入工作的同時，我會在時間允許的情況下，全力以赴、全力配合做好各項工作。為此，在這里我認為要從這幾個方面來進行調(diào)整和跟進：
1、最短的時間內(nèi)完善和落實酒店管理制度，一個服務(wù)性企業(yè)重在的是員工素質(zhì)的提升和完善。
有效的落實酒店各項管理制度，從所謂的“人性化管理”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檫_標性管理，酒店的員工要從達標開始自己的工作，比方說：儀表達標、禮節(jié)達標、服務(wù)細節(jié)達標等等，制度中的要求正是達標的樣板。為此，管理者重在的是管理制度的落實，從思想上改變員工的狀態(tài)。利用時間，鼓勵員工學習，讓員工增強綜合素質(zhì)和能力。
2、全員營銷，細節(jié)是魔鬼，學會推銷自己。
酒店成敗的經(jīng)營主要的是看業(yè)績，為此，在現(xiàn)階段如何提升酒店的經(jīng)營局面是重點，做好酒店銷售的面很廣，方式眾多，技巧很重要。在推廣自己酒店的時候，首先是推銷自己，會說話是銷售的基礎(chǔ)。為此，在客人關(guān)注我們酒店的同時，你就是一個營銷員，這其中有很多細節(jié)。讓任何一個消費的人認可你的人，這是銷售的最佳方式。能真正提供給客戶超價值的服務(wù)是銷售的最高水平。為此在酒店推廣和營銷工作中，需要進行不同崗位的培訓，讓每個員工真正認識到自己面對客人的時候不僅僅是一個合格的服務(wù)員，更重要的是個營銷員。
3、優(yōu)化硬件，本職上回饋客戶，讓客戶感受經(jīng)濟而又舒適。
經(jīng)濟型酒店也許硬件也過于經(jīng)濟吧，目前酒店的硬件存在不可忽視的問題，硬件正影響者酒店的經(jīng)營酒店的招牌改造從直觀上讓人重新認識“花樣年華”熟悉的名字，給人留第一印象很重要，酒店硬件基礎(chǔ)設(shè)施的翻新和維修迫在眉睫，對硬件不達標的房間開給客人是一種嚴重的錯誤，是不地道的，為此硬件的優(yōu)化，是銷售客房最實際的體現(xiàn)。酒店的床上用品是敏感體，在處理中要特別重視情節(jié)、衛(wèi)生和舒服。
4、個性化服務(wù)的體現(xiàn)，配套和附加值的延伸，正是精品型的強化優(yōu)勢。
